Причина проверки:

Соблюдение обязательных требований, установленных в отношении муниципавльного жилищного фонда федеральными законами и законами Свердловской области в области жилищных отношений, а также муниципальными правовыми актами.

Цели, задачи проверки:

Истечение трех лет со дня срока государственной регистрации юридического лица, индивидуального предпринимателя

Выявленные нарушения (7 шт.):

• Следы протечек на потолке в местах общего пользования (душевые на 2,3,4 этажах), отслоение окрасочного и штукатурного слоя стен в общих коридорах на 1,2,3,4 этажах МКД.
• Из предоставленных платежных документов по жилому помещению № 346 следует, что ТСН «Старых Большевиков 18» не в полном объеме отражены сведения, предусмотренные подп. «е» п. 69 Правил № 354, а именно: Согласно п. 4 Правил № 354 услуги по водоотведению и отоплению входят в перечень коммунальных услуг, предоставляемых потребителям. Соответственно, сведения о суммарном объеме отведения сточных вод и тепловой энергии на нужды отопления, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в МКД, должны быть отражены в платежных документах, однако, отсутствуют в платежных документах за период с октября 2018 года по апрель 2019 года по жилому помещению № 346 в МКД. В указанных платежных документах также отражена исключительно информация об объемах потребления отдельных коммунальных услуг в жилых помещениях МКД не оборудованных ИПУ коммунальных ресурсов, которая содержится в информационном блоке «Данные об объемах услуг», вместо суммарного объема потребления коммунальных услуг в жилых и нежилых помещениях. Таким образом, установленный подп. «е» п. 69 Правил № 354 требования по отражению обязательных сведений в платежных документах на оплату коммунальных услуг не соблюдены ТСН «Старых Большевиков 18» в связи с отсутствием информации о суммарном объеме каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в МКД.
• Наличие строительного мусора в подвальном помещении МКД (помещения душевых малый блок).
• Нарушена целостность отделочного и штукатурного слоя стены и потолка до дранки в помещении общей кухни на 2 этаже большого блока.
• Нарушена целостность трубопроводов системы организованного водостока по периметру МКД.
• Касание ветвей деревьев с фасадом МКД по периметру здания.
• Отсутствует схема и маркировка в узле управления отопления в подвальном помещении МКД, отсутствует коллективный (общедомовой) прибор учета тепловой энергии.

Нарушенный правовой акт:

• п.п. «з» п. 11 Правил № 491; п. 11 Минимального перечня № 290; п. 4.5.1 Правил № 170.
• п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов» (далее Правила № 354):
• 1.1 п.п. «г» п. 11 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в МКД и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее Правила № 491); п. 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, и порядке их оказания и выполнения» (далее Минимальный перечень № 290); п. 3.4.1; 4.1.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее Правила № 170).
• п.п. «б» п. 10 Правил № 491; п. 11 Минимального перечня № 290; п. 4.5.1, 4.5.5 Правил № 170.
• п.п. «з» п. 11 Правил № 491; п. 11 Минимального перечня № 290; п. 4.2.1.11 Правил № 170.
• п.п. «ж» п. 11 Правил № 491; п. 3.8.3 Правил № 170.
• 1.4 п.п. «з», «к» п. 11 Правил № 491; п. 18 Минимального перечня № 290; п. 5.2.16 Правил № 170.
• Постановление Администрации города Екатеринбурга от 18.10.2013 № 3575 «Об утверждении Административного регламента исполнения муниципальной функции по осуществлению муниципального жилищного контроля»

Выданные предписания:

• Подготовить предложения для организации собственниками помещений многоквартирного дома общего собрания по вопросу проведения ремонта общего имущества в многоквартирном доме содержащие информацию: - о стоимости работ по ремонту; - о порядке и источниках финансирования работ по ремонту; - о сроках начала проведения работ
• Обеспечить указание в платежных документах на оплату коммунальных услуг обязательных сведений, установленных подп. «е» п. 69 Правил № 354 по жилым помещениям в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Старых Большевиков, д. 18, находящимся в собственности муниципального образования «город Екатеринбург».
• Очистить подвальное помещение многоквартирного дома (помещения душевых малый блок) от строительного мусора.
• Восстановить целостность отделочного и штукатурного слоя стен и потолка в помещении общей кухни на 2-ом этаже большого блока.
• Восстановить целостность трубопроводов системы организованного водостока по периметру многоквартирного дома.
• Устранить касание ветвей деревьев с фасадом многоквартирного дома по периметру здания.
• Установить коллективный (общедомовой) прибор учета тепловой энергии, оборудовать узел управления отопления схемой и маркировкой.