Причина проверки:

Настоящая проверка проводится с целью выявления и предупреждения нарушений обязательных требований установленных в отношении муниципального жилищного фонда федеральными законами законами Свердловской области в области жилищных отношений а также муниципальными правовыми актами на основании пункта 2 утвержденного ежегодного плана проведения плановых проверок на 2021 год опубликованного на сайте Администрации города ЕкатеринбургаЗадачей настоящей проверки является осуществление муниципального жилищного контроляПредметом настоящей проверки является соблюдение обязательных требований установленных в отношении муниципального жилищного фонда федеральными законами законами Свердловской области в области жилищных отношений а также муниципальными правовыми актами

Цели, задачи проверки:

ч 41 ст 20 Жилищного кодекса РФ

Выявленные нарушения (11 шт.):

• начисление платы за жилое помещение в августе сентябре октябре ноябре 2020 года и в январе 2021 года произведено исходя из общей площади жилого помещения 351 квм и установленной ставки платы за жилое помещение равной 2692 рубквм в декабре 2020 года по ставке 2700 рубквм определенной решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 21 по ул Новгородцевой протокол 119 от 15062019 которая больше установленной Постановление 1091 что привело к излишне начисленной сумме платы для нанимателя жилого помещения 2 на сумму 281 руб 2703512692351=281 и является нарушением ч3 ст156 ЖК РФ В ходе проверки ТСН «Новгородцевой 21» представлен платежный документ по жилому помещению 2 за февраль 2021 года в котором отражена сумма перерасчета по строке «Содержание жилфонда» на снижение платы «» 281 руб Таким образом данное нарушение устранено в ходе проверки
• применяемый ТСН «Новгородцевой 21» порядок начисления платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме не соответствует обязательным требованиям и является нарушениемп 2 ч1 ст 154 ч 92 ст 156 ЖК РФ в части порядка расчета платы за холодную воду горячую воду отведение сточных вод электрическую энергию в целях содержания общего имущества а именно при расчете размера платы за холодную воду горячую воду подача отведение сточных вод в августе и сентябре 2020 года применены несоответствующие нормативы потребления коммунальных ресурсов при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме при расчете размера платы за электроэнергию в период с августа 2020 года по январь 2021 года применен несоответствующий норматив потребления электроэнергии при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме при расчете размера платы за электроэнергию в августе сентябре октябре 2020 года применен неустановленный на указанный период тариф на электроэнергию ч 91 ст 156 ЖК РФ п 26 Приложения 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06052011 354 в части расчёта платы за горячую воду нагрев на содержание общего имущества в ноябре декабре 2020 года и январе 2021 года по несоответствующему нормативу расхода тепловой энергии на подогрев воды
• Не предоставлен технический отчет электроизмерений по адресу ул Новгородцевой 21 измерение параметров электроустановок проведено в 2016 году
• Складирование 2 поврежденных евроконтейнеров автомобильных шин на контейнерной площадке
• Отсутствует мелкоячеистое заполнение продухов подвального помещения
• Частично нарушена целостность теплоизоляции трубопроводов системы теплоснабжения в подвальном помещении
• Системы пожаротушения и дымоудаления находятся в нерабочем состоянии
• На отопительных приборах конвекторах на лестничной клетке частично отсутствуют съемные крышки кожухов
• На информационных стендах не размещена информация предусмотренная подпунктом «п» пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06052011 354
• Отсутствует место накопления отходов IIV классов опасности отработанных ртутьсодержащих ламп и тд не организована их передача в специализированную организацию имеющую лицензию на осуществление деятельности по сбору использованию обезвреживанию транспортированию размещению таких отходов
• применяемый ТСН «Новгородцевой 21» в рассматриваемый период порядок начисления платы за коммунальные услуги не соответствует обязательным требованиям и является нарушением п421 Правил 354 п 3 п 36 Приложения 2 Правил 354 в части начисления размера платы за отопление в декабре 2020 года исходя из объема тепловой энергии несоответствующего объему определенному по показаниям общедомового прибора учета тепловой энергии п 26 Приложения 2 Правил 354 в части начисления платы за услугу горячего водоснабжения по компоненту «нагрев» за ноябрь декабрь 2020 года и январь 2021 года по несоответствующему нормативу расхода тепловой энергии на подогрев воды для услуги горячего водоснабжения

Нарушенный правовой акт:

• Жилищный кодекс Российской Федерации
• Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами превышающими установленную продолжительность
• О МИНИМАЛЬНОМ ПЕРЕЧНЕ УСЛУГ И РАБОТ НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И ПОРЯДКЕ ИХ ОКАЗАНИЯ И ВЫПОЛНЕНИЯ
• Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда
• О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ
• Постановление Администрации города Екатеринбурга от 18102013 3575 «Об утверждении Административного регламента осуществления муниципального жилищного контроля»

Выданные предписания:

• Устранить выявленное нарушение и обеспечить выполнение требований п 2 ч 1 ст 154 ч 92 ст 156 ЖК РФ в части расчета размера платы за холодную воду за горячую воду за электроэнергию за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества исходя из установленного норматива потребления соответствующего вида коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме и по установленному тарифу на электроэнергию по жилым помещениям многоквартирного дома 21 по ул Новгородцевой находящимся в собственности муниципального образования «город Екатеринбург»
• Устранить выявленное нарушение и обеспечить выполнение требований ч 91 ст156 ЖК РФ п26 Приложения 2 Правил 354 в части расчёта платы за горячую воду по компоненту «нагрев» на содержание общего имущества в многоквартирном доме по соответствующему нормативу расхода тепловой энергии используемой на подогрев воды по жилым помещениям многоквартирного дома 21 по ул Новгородцевой находящимся в собственности муниципального образования «город Екатеринбург»
• Предоставить технический отчет электроизмерений
• Принять меры по вывозу поврежденных евроконтейнеров и автомобильных шин с контейнерной площадки
• Оборудовать продухи подвального помещения мелкоячеистым заполнением
• Выполнить теплоизоляцию трубопроводов теплоснабжения в подвальном помещении
• Организовать общее собрание собственников помещений МКД по вопросу о ремонте систем пожаротушения и дымоудаления
• Установить съемные крышки кожухов на отопительных приборах конвекторах на лестничной клетке
• Разместить информацию предусмотренную подпунктом «п» пункта 31 Правил 354
• Организовать место накопления отходов IIV классов опасности отработанных ртутьсодержащих ламп и тд их передачу в специализированную организацию имеющую лицензию на осуществление деятельности по сбору использованию обезвреживанию транспортированию размещению таких отходов
• Обеспечить выполнение требований п421 Правил 354 п3 п36 Приложения 2 Правил 354 в части начисления размера платы за отопление исходя из объемов тепловой энергии соответствующих объему определенному по показаниям общедомового прибора учета тепловой энергии по жилым помещениям многоквартирного дома 21 по ул Новгородцевой находящимся в собственности муниципального образования «город Екатеринбург»
• Устранить выявленное нарушение и обеспечить выполнение требований п 26 Приложения 2 Правил 354 в части начисления платы за услугу горячего водоснабжения по компоненту «нагрев» по соответствующему нормативу расхода тепловой энергии на подогрев воды для услуги горячего водоснабжения по жилым помещениям многоквартирного дома 21 по ул Новгородцевой находящимся в собственности муниципального образования «город Екатеринбург»