Причина проверки:

Проверка проводится с целью выявления и предупреждения нарушений обязательных требований установленных в отношении муниципального жилищного фонда федеральными законами законами Свердловской области в области жилищных отношений а также муниципальными правовыми актами на основании утвержденного ежегодного плана проведения плановых проверок на 2021 год опубликованного на сайте Администрации города Екатеринбурга Задачей настоящей проверки является осуществление муниципального жилищного контроля Предметом настоящей проверки является соблюдение обязательных требований установленных в отношении муниципального жилищного фонда федеральными законами законами Свердловской области в области жилищных отношений а также муниципальными правовыми актами

Цели, задачи проверки:

ч 41 ст 20 Жилищного кодекса РФ

Выявленные нарушения (10 шт.):

• Согласно ч 4 ст 154 ЖК РФ услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами относится к коммунальной услуге в п 21 Устава содержится определение понятия «коммунальные услуги» Услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами не включена в перечень коммунальных услуг предоставляемых собственникам помещений в многоквартирном доме В п 72 Устава имеется грамматическая ошибка «деликатные отношения» вместо «деликтные отношения» Согласно ч 1 ст 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме в пп 1 п 74 Устава вместо слов «общее имущество» упоминается «недвижимое имущество»
• Не обеспечено выполнение требований ч 92 ст 156 ЖК РФ в части порядка расчета платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества за период с сентября 2020 по февраль 2021 по жилым помещениям многоквартирного дома 16 по ул Менделеева находящимся в собственности муниципального образования «город Екатеринбург» а именно учета при расчете размера платы за холодную воду потребляемую при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме объемов холодной воды потребленных в нежилом помещении применения при расчете размера платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме общей площади помещений в многоквартирном доме соответствующей площади указанной в справке ЕМУП «БТИ»
• В технический паспорт не внесена информация о проведенном капитальном ремонте
• Отсутствует сквозное проветривание в подвальных помещениях подъездов с 1 по 8
• В приямках мусор на приямках отсутствуют откидные козырьки
• Наличие следов протечек с кровли на потолках и стенах около трубопровода внутреннего водостока на верхних этажах в подъездах с 1 по 8
• Нарушена целостность гидроизоляционного слоя на плитах козырьков краевое разрушение плит козырьков отслоение отделочного слоя низа плит козырьков отсутствуют водоотводящие желоба на козырьках входов в подъезды с 1 по 8
• Частичное отслоение отделочного и окрасочного слоев стен и опорных конструкций входных групп подъездов с 1 по 8 повреждение окрасочного слоя входных дверей в подъезды с 1 по 8 и дверей в мусоросборные камеры подъездов с 1 по 8
• Обеспечить предоставление коммунальной услуги холодное водоснабжение квартиры № 64 надлежащего качества. Произвести замену стояка холодного водоснабжения в ванной комнате в квартирах №№ 68, 64, 60, 56, при необходимости ниже по стояку холодного водоснабжения в ванной комнате. В случае необходимости прочистить/заменить розлив холодного водоснабжения в техподполье.
• На информационных досках установленных в подъездах на 1 этажах отсутствует информация об ТСН «ТСЖ Менделеева 16» предусмотренная данным пунктом указана недостоверная информация об аварийнодиспетчерском обслуживании

Нарушенный правовой акт:

• ч 4 ст 154 Жилищного кодекса РФ
• ч 1 ст 135 Жилищного кодекса РФ
• ч 92 ст 156 Жилищного кодекса РФ
• пп «а» п 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденных постановлением Правительства РФ от 15052013 416
• пп в пп з п 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами превышающими установленную продолжительность»
• п 2 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03042013 290 «О минимальном перечне услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения»
• п 341 п 343 п 344 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя России от 27092003 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
• пп з п 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами превышающими установленную продолжительность»
• п 2 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03042013 290 «О минимальном перечне услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения»
• п 415 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя России от 27092003 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
• пп б п 10 пп з п 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами превышающими установленную продолжительность»
• п 7 п 11 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03042013 290 «О минимальном перечне услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения»
• п 322 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя России от 27092003 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
• п7 п 9 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03042013 290 «О минимальном перечне услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения»
• п 262 п 4242 п 4641 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя России от 27092003 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
• п 102 п 103 Правил благоустройства территории муниципального образования «город Екатеринбург утвержденных Решением Екатеринбургской городской Думы от 26062012 2961 «Об утверждении Правил благоустройства территории муниципального образования «город Екатеринбург»
• п 9 п 13 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03042013 290 «О минимальном перечне услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения»
• п 262 п 4231 474 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя России от 27092003 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
• п 103 Правил благоустройства территории муниципального образования «город Екатеринбург утвержденных Решением Екатеринбургской городской Думы от 26062012 2961 «Об утверждении Правил благоустройства территории муниципального образования «город Екатеринбург»
• пп д1 п 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами превышающими установленную продолжительность»
• пп «п» п 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06052011 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»
• Жилищный кодекс Российской Федерации
• Федеральный закон от 26122008 294ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля»
• Федеральный закон от 23112009 261ФЗ «Об энергосбережении и о повышении эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
• Федеральный закон от 30122009 384ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
• ГОСТ Р516172000 «Жилищнокоммунальные услуги»
• Решение Комиссии Таможенного союза от 18102011 824 «О принятии технического регламента таможенного союза «Безопасность лифтов»
• Постановление Правительства РФ от 13082006 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами превышающими установленную продолжительность»
• Постановление Правительства РФ от 21012006 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями»
• Постановление Правительства РФ от 30062010 489 «Об утверждении Правил подготовки органами государственного контроля надзора и органами муниципального контроля ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»
• Постановление Правительства РФ от 30042014 400 «О формировании индексов изменения размера платы граждан за коммунальные услуги в Российской Федерации»
• Постановление Правительства РФ от 15052013 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»
• Постановление Правительства РФ от 28042015 415 «О Правилах формирования и ведения единого реестра проверок»
• Постановление Правительства РФ от 14052013 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования»
• Постановление Правительства РФ от 06052011 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»
• Постановление Правительства РФ от 03042013 290 «О минимальном перечне услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения»
• Постановлением Правительства РФ от 14022012 124 «О правилах обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами»
• Постановление Правительства РФ от 26112015 1268 «Об утверждении Правил подачи и рассмотрения заявления об исключении проверки в отношении юридического лица индивидуального предпринимателя из ежегодного плана проведения плановых проверок и о внесении изменений в постановление Правительства РФ от 30 июня 2010 г 489»
• Постановление Правительства РФ от 21052005 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения»
• Постановление Правительства РФ от 26012006 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений»
• Постановление Госстроя России от 27092003 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
• Постановление Правительства Свердловской области от 12042011 390ПП «Об утверждении перечня мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества помещений в многоквартирном доме подлежащих проведению единовременно и или регулярно включаемых в перечень требований в многоквартирном доме»
• Приказ Минэнерго России от 12032013 103 «Об утверждении Правил оценки готовности к отопительному сезону»
• Приказ Министерства строительства и жилищнокоммунального хозяйства РФ от 25122015 937пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации осуществляющие государственный жилищный надзор»
• Приказ Министерства строительства и жилищнокоммунального хозяйства Российской Федерации от 26102015 761пр «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и или выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме»
• Решение Екатеринбургской городской Думы от 26062012 2961 «Об утверждении Правил благоустройства территории муниципального образования «город Екатеринбург»
• Решение Екатеринбургской городской Думы от 21122010 8734 «Об утверждении Правил создания содержания и охраны зеленых насаждений на территории муниципального образования «город Екатеринбург»
• Решение Екатеринбургской городской Думы от 25102011 6847 «Об утверждении положения «Об управлении жилищного и коммунального хозяйства Администрации города Екатеринбурга»
• Постановление Администрации города Екатеринбурга от 18102013 3575 «Об утверждении Административного регламента осуществления муниципального жилищного контроля»

Выданные предписания:

• Привести Устав ТСН «ТСЖ МЕНДЕЛЕЕВА 16» далее Устав в соответствии с положениями ЖК РФ а именнодополнить содержащийся в п 21 Устава перечень коммунальных услуг услугой по обращению с твердыми коммунальными отходамизаменить слова «деликатные отношения» на «деликтные отношения» в п 72 Уставазаменить слова «недвижимое имущество» на «общее имущество» в пп 1 п 74 Устава
• Обеспечить выполнение требований ч 92 ст 156 ЖК РФ в части порядка расчета платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества за период с сентября 2020 по февраль 2021 по жилым помещениям многоквартирного дома 16 по ул Менделеева находящимся в собственности муниципального образования «город Екатеринбург» а именно учета при расчете размера платы за холодную воду потребляемую при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме объемов холодной воды потребленных в нежилом помещении применения при расчете размера платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме общей площади помещений в многоквартирном доме соответствующей площади указанной в справке ЕМУП «БТИ»
• Обеспечить наличие информации о проведенном капитальном ремонте общего имущества многоквартирного дома в техническом паспорте дома
• Принять меры по обеспечению сквозного проветривания подвальных помещений подъездов с 1 по 8
• Очистить приямки от мусора оборудовать их откидными козырьками
• Устранить следы протечек с кровли на потолках и стенах верхних этажей в подъездах с 1 по 8
• Принять меры по восстановлению целостности плит козырьков над входами в подъезды с 1 по 8 выполнить гидроизоляцию и окраску плит козырьков устранить краевое разрушение плит козырьков обеспечить наличие водоотводящих желобов на козырьках
• Принять меры по восстановлению отделки входных групп подъездов с 1 по 8 в том числе стен и опорных конструкций входных дверей в подъезды и мусоросборные камеры
• Представить договор заключенный со специализированной организацией на выполнение комплекса работ по организации сбора использованию обезвреживанию транспортированию размещению отходов IIV класса опасности
• Разместить на информационных стендах информацию предусмотренную подпунктом «п» пункта 31 Правил 354