Причина проверки:

Соблюдение обязательных требований установленных в отношении муниципального жилищного фонда федеральными законами и законами Свердловской области в области жилищных отношений а также муниципальными правовыми актами

Цели, задачи проверки:

ч 41 ст 20 Жилищного кодекса РФ

Выявленные нарушения (19 шт.):

• Услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами относится к коммунальной услуге в п 22 услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами не включена в перечень коммунальных услуг предоставляемых собственникам помещений в многоквартирном доме
• Применяемый ТСЖ «Фрунзе 102» порядок начисления платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в период с сентября 2020 года по февраль 2021 года не соответствует обязательным требованиям и является нарушением
• В части порядка расчета платы за холодную воду горячую воду отведение сточных вод электрическую энергию в целях содержания общего имущества а именнопри расчете размера платы за холодную воду горячую воду подача отведение сточных вод электроэнергию при расчете размера платы применен некорректный размер площади помещений входящих в состав общего имущества в многоквартирном домепри расчете размера платы за электроэнергию применен несоответствующий тариф на электроэнергию
• Не предоставлен договор со специализированной организацией имеющей лицензию на осуществление деятельности по сбору использованию обезвреживанию транспортированию размещению отходов IIV класса опасности отсутствует место для сбора отходов IIV класса опасности
• Наличие строительного и бытового мусора в подвальном помещении МКД под подъездами 3 4
• Наличие высохших следов от засора системы водоотведения в подвальном помещении под подъездом 3 в узле управления отоплением
• проверки исполнения предписания (представления) об устранении выявленных нарушений лицензионных требований № №СКр-73167 от 11.04.2019 Общество с ограниченной ответственностью "Куйбышевский Производственный жилищно-ремонтный трест"; установление соответствия деятельности проверяемого юридического лица (индивидуального предпринимателя) обязательных для исполнения лицензионных требований по управлению многоквартирными домами; выявление нарушений в деятельности юридического лица (индивидуального предпринимателя), в том числе причин и условий, способствующих совершению нарушений; принятие мер по пресечению выявленных нарушений Общество с ограниченной ответственностью "Куйбышевский Производственный жилищно-ремонтный трест".; Принимаемые лицензиатом меры по исполнению предписаний об устранении выявленных нарушений лицензионных требований
• Наличие бытового мусора и следов жизнедеятельности птиц в чердачном помещении подъездов 1 2 34
• Продухи чердачного помещения по периметру здания не оборудованы металлической сеткой
• Частично отсутствует теплоизоляция на общедомовых инженерных сетях теплоснабжения в чердачном помещении подъездов 1 2 3 4
• Электрический щит расположенный в квартирном холле в подъезде 1 не оборудована запорным устройством
• Наличие строительных материалов в помещениях электрощитовых в подъездах 2 3 4
• Отсутствие электрических схем в электрических шкафах подъездов 1 34
• Не закрыты на запорные устройства либо не укреплены располагаемые на лестничных клетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами счетчиками наличие бытового мусора в щитках
• Отсутствуют защитные плафоны на светильниках расположенных на лестничных клетках в МОП подъездов 1 2 3 4
• Складирование вещей легковоспламеняющихся средств строительных материалов в коридоре квартир 41 42 на 9 этаже в подъезде 1 на межэтажной площадке между 4 и 5 этажами мешки с отсевом в подъезде 3
• Использование общего имущества без решения общего собрания собственников помещений в МКД помещений мусорокамер с 1го по 9ый этажи в подъездах 1 2 3 4 секций коридоров в подъездах 1 2 3 4 установлены двери на лестничных клетках МОП в подъездах 1 2 3 4 отделяющие межквартирные коридоры использование квартирой 21 части МОП коридора 5 го этажа в подъезде 1
• Нарушена целостность отделки оконных откосов на лестничных клетках подъездов 1 2 3 4 со 2 го по 9 ый этажи после замены оконных рам дверных откосов на лестничной клетке подъезда 1 с со 2 го по 9 ый этажи после замены дверей выхода на незадымляемый балкон
• На придомовой территории между подъездами 1 и 2 за домом наличие аварийного дерева наклон ствола 45 наличие корней клена в непосредственной близости с бетонной отмосткой за домом у подъезда 1 на углу МКД

Нарушенный правовой акт:

• 11ч 4 ст 154 Жилищного кодекса Российской Федерации
• ч 91 ст 156 ч 92 ст 156 ЖК РФ
• п 2 ч1 ст 154 ч 92 ст 156 ЖК РФ
• пп д п11 Правил содержания общего имущества в МКД утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в МКД и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению содержанию и ремонту общего имущества в МКД ненадлежащего качества и или с перерывами превышающими установленную продолжительность» п261 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03042013 290 «О минимальном перечне услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД и порядке их оказания и выполнения»
• пп г п 11 Правил 491п 2 Минимального перечня 290п 341 4115 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя России от 27092003 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» далее Правила 170
• пп г п11 Правил 491п 2 Перечня 290п 348 413 4115 Правил 170
• пп г п11 Правил 491п 2 Минимального перечня 290п341 347 Правил 170
• ппз п 11 Правил 491п 334 4611 Правил 170
• ппз п 11 Правил 491п 46125 Правил 170
• пп з п 11 Правил 491п 14 Минимального перечня 290
• ппз п 11 Правил 491п 335 Правил 170
• ппе п 11 Правил 491п 566 Правил 170
• ппб п 11 Правил 491п 20 Минимального перечня 290п 562 Правил 170
• пп б п 11 Правил 491п 20 27 Минимального перечня 290
• пп б п10 з п11 Правил 491п 20 Перечня 290п 562 566 Правил 170
• пп в п 10 пп е п 11 Правил 491 п 3216 48 Правил 170
• пп а п 2 пп в п 10 пп е п 11 Правил 491ч 2 3 ст 36 ЖК РФч 1 ст 247 ч 4 ст 1 ГК РФ
• пп б п 10 Правил 491п 11 Минимального перечня 290п 455 Правил 170
• пп ж п 11 Правил 491п 383 Правил 170
• Жилищный кодекс Российской ФедерацииФедеральный закон от 02052006 59ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»Федеральный закон от 26122008 294ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля»Федеральный закон от 23112009 261ФЗ «Об энергосбережении и о повышении эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»Федеральный закон от 30122009 384ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»ГОСТ Р516172000 «Жилищнокоммунальные услуги»Решение Комиссии Таможенного союза от 18102011 824 «О принятии технического регламента таможенного союза «Безопасность лифтов»Постановление Правительства РФ от 13082006 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами превышающими установленную продолжительность»Постановление Правительства РФ от 21012006 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями»Постановление Правительства РФ от 30062010 489 «Об утверждении Правил подготовки органами государственного контроля надзора и органами муниципального контроля ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»Постановление Правительства РФ от 30042014 400 «О формировании индексов изменения размера платы граждан за коммунальные услуги в Российской Федерации»Постановление Правительства РФ от 15052013 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»Постановление Правительства РФ от 28042015 415 «О Правилах формирования и ведения единого реестра проверок»Постановление Правительства РФ от 14052013 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» Постановление Правительства РФ от 06052011 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»Постановление Правительства РФ от 03042013 290 «О минимальном перечне услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения»Постановлением Правительства РФ от 14022012 124 «О правилах обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами»Постановление Правительства РФ от 26112015 1268 «Об утверждении Правил подачи и рассмотрения заявления об исключении проверки в отношении юридического лица индивидуального предпринимателя из ежегодного плана проведения плановых проверок и о внесении изменений в постановление Правительства РФ от 30 июня 2010 г 489»Постановление Правительства РФ от 21052005 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения»Постановление Правительства РФ от 26012006 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений»Постановление Госстроя России от 27092003 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»Постановление Правительства Свердловской области от 12042011 390ПП «Об утверждении перечня мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества помещений в многоквартирном доме подлежащих проведению единовременно и или регулярно включаемых в перечень требований в многоквартирном доме»Приказ Минэнерго России от 12032013 103 «Об утверждении Правил оценки готовности к отопительному сезону»Приказ Министерства строительства и жилищнокоммунального хозяйства РФ от 25122015 937пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации осуществляющие государственный жилищный надзор»Приказ Министерства строительства и жилищнокоммунального хозяйства Российской Федерации от 26102015 761пр «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и или выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме»Решение Екатеринбургской городской Думы от 26062012 2961 «Об утверждении Правил благоустройства территории муниципального образования «город Екатеринбург»Решение Екатеринбургской городской Думы от 21122010 8734 «Об утверждении Правил создания содержания и охраны зеленых насаждений на территории муниципального образования «город Екатеринбург»Решение Екатеринбургской городской Думы от 25102011 6847 «Об утверждении положения «Об управлении жилищного и коммунального хозяйства Администрации города Екатеринбурга»Постановление Администрации города Екатеринбурга от 18102013 3575 «Об утверждении Административного регламента осуществления муниципального жилищного контроля»

Выданные предписания:

• Привести Устав ТСЖ «Фрунзе 102» далее Устав в соответствии с положениями ЖК РФ а именнодополнить содержащийся в п 22 Устава перечень коммунальных услуг услугой по обращению с твердыми коммунальными отходами
• Обеспечить выполнение требований п 2 ч 1 ст 154 ч 92 ст 156 ЖК РФ в части расчета размера платы за холодную воду за горячую воду за электроэнергию за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества с применением корректного размера площади помещений входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме и по установленному тарифу на электроэнергию по жилым помещениям многоквартирного дома 102 по ул Фрунзе находящимся в собственности муниципального образования «город Екатеринбург»
• Обеспечить выполнение требований п421 Правил 354 п22 п23 п25 Приложения 2 Правил 354 в части начисления размера платы за отопление с применением корректного размера площади помещений входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме по жилым помещениям многоквартирного дома 102 по ул Фрунзе находящимся в собственности муниципального образования «город Екатеринбург»
• Организовать место накопления отходов IIV классов опасности отработанных ртутьсодержащих ламп и тд их передачу в специализированную организацию имеющую лицензию на осуществление деятельности по сбору использованию обезвреживанию транспортированию размещению таких отходов
• Очистить подвальные помещения под подъездами 3 4 от строительного и бытового мусора
• Очистить узел управления отопления в подвальном помещении под подъездом 3 от высохших следов засора системы водоотведения
• Организовать проветривание в подвальных помещениях подъездов 1 2 3 4 Оборудовать продухи мелкоячеистым заполнением
• Очистить от бытового мусора и следов жизнедеятельности птиц чердачное помещение подъездов 1 2 3 4
• Оборудовать продухи чердачного помещения по периметру здания металлической сеткой препятствующей проникновению птиц
• Восстановить частично отсутствующую теплоизоляцию на общедомовых инженерных сетях теплоснабжения в чердачном помещении подъездов 1 2 3 4
• Оборудовать электрический щит расположенный в квартирном холле в подъезде 1 запорным устройством
• Очистить от строительных материалов помещения электрощитовых в подъездах 2 3 4
• Обеспечить наличие схем в электрических шкафах подъездов 1 3 4
• Закрыть на запорные устройства располагаемые на лестничных клетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами счетчиками Очистить шкафы от бытового мусора
• Установить плафоны на светильники расположенные на лестничных клетках в МОП подъездов 1 2 3 4
• Принять меры по уборке крупногабаритного мусора строительных материалов в местах общего пользования в общем коридоре квартир 41 42 на 9 этаже в подъезде 1 на межэтажной площадке между 4 и 5 этажами в подъезде 3
• Инициировать общее собрание собственников помещений многоквартирного дома об использовании общего имущества многоквартирного дома межквартирных коридоров помещений мусорокамер многоквартирного дома
• Восстановить целостность отделки оконных и дверных откосов в местах общего пользования подъездов 1 2 3 4
• Принять меры по сносу аварийного ствола дерева и удалению корневой системы расположенных за домом