Выявленные нарушения: Расчет размера платы за услугу «горячее водоснабжение» по лицевому счету квартиры 65 многоквартирного дома по адресу СанктПетербург ул Хошимина д 9 корп 2 далее МКД за период январь 2019 октябрь 2021 произведен на основании показаний индивидуального прибора учета не введенного в эксплуатацию надлежащим образомВ соответствии с п 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06052011 354 далее Правила размер платы за холодное и горячее водоснабжение при отсутствии индивидуального или общего квартирного прибора учета горячей воды определяется исходя из норматива потребления с применением повышающего коэффициентаПри определении размера платы за услугу «горячее водоснабжение» по лицевому счету квартиры 65 за период январь 2019 октябрь 2021 МКД Товариществом собственников жилья «Хошимина 9» допущено нарушение обязательных требований п 42 Правил ... Подробнее..

Причина проверки: ЖК РФ.
Выявленные нарушения: Председатель правления ТСЖ лиюо представитель ТСЖ по доверенности не явился документы не представлены ... Подробнее..

Причина проверки: Мотивированное представление.
Выявленные нарушения: Проведен осмотр подвального помещения в зоне расположения квартиры 1 Выявлено непроектное подключение металлопластикового трубопровода к общедомовой системе горячего водоснабжения Разрешительная документация на данное подключение отсутствует те нарушен п10 ст44 Жилищный кодекс Российской Федерации от 29122004 188ФЗ п10 ст44 Постановление Правительства Российской Федерации от 13082006 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения»Санитарнотехническое оборудование унитаз раковина в диспетчерской расположенной на 1м этаже лестничной клетки 2 многоквартирного дома размещено в отсутствие соответствующего решения собственников помещений Проектная документация на подключение данного оборудования к общедомовым инженерным сетям отсутствует те нарушен п10 ст44 Жилищный кодекс Российской Федерации от 29122004 188ФЗ п10 ст44 Постановление Правительства Российской Федерации от 13082006 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения» ... Подробнее..

Причина проверки: Мотивированное представление.
Выявленные нарушения: на 1м этаже лестничной клетки 2 по адресу СанктПетербург Хошимина ул д 9 корп 2 у лестничного марша установлен откидной металлический пандус Согласованная в установленном порядке проектная документация в том числе решение собственников об установке пандуса отсутствует те нарушен ст44 ч41 ст161 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29122004 188ФЗ п10 Постановления Правительства Российской Федерации от 13082006 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения» ... Подробнее..

Выявленные нарушения: Инспекцией при проведении проверки устава ТСЖ в редакции 2015 года с изменениями от 2016 и 2019 гг далее по тексту Устав выявлены нарушения требований действующего законодательства в Уставе а именно1Пункт 3110 Устава в части «Для выполнения возложенных на Товарищество функций и достижения целей создания Товарищества Товарищество вправе в случае неоплаты или неполной оплаты за техническое обслуживание помещения в сроки установленные настоящим Уставом производить отключение любых коммунальных услуг » противоречит п 117 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» согласно которой исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги предварительно уведомив об этом потребителя в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги в порядке и сроки которые установлены настоящими Правилами2Пункт 56 Устава «Переустройство и перепланировка общего имущества с целью изменения его функционального назначения и переоформления в помещение иного использования производится по соглашению собственников достигнутому в соответствии с установленной настоящим Уставом процедурой принятия решения общего собрания членов Товарищества» противоречит ч 2 ст 40 Жилищного кодекса РФ далееЖК РФ так как если реконструкция переустройство и или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме на такие реконструкцию переустройство и или перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме3Пункт 810 Устава «В случае принятия собственниками решения об изменении способа управления многоквартирным домом они обязаны возместить расходы Товарищества по ранее заключенным договорам» противоречит ... Подробнее..

Причина проверки: Мотивированное представление.
Выявленные нарушения: В ТСЖ «Хошимина 9» посредством государственной информационнойсистемы жилищнокоммунального хозяйства далее ГИС ЖКХ направлены обращения 7820219133 от 310320217820219136 от 31032021 с просьбой о предоставлении документов касающихся деятельности Товарищества Ответ на обращения ТСЖ «Хошимина 9» в ГИС ЖКХ не направлен те нарушен п35 п36 Постановление Правительства Российской Федерации от 15052013 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» ... Подробнее..

Причина проверки: Мотивированное ходатайство должностного лица.
Выявленные нарушения: В счетквитанциях по квартире 65 объемы потребленных по общедомовому прибору учета горячей воды тепловой энергии указаны суммарно для двух корпусов Хошимина 9 к 1 и Хошимина 9 к 2 те нарушен п69 «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утвержденные постановлением Правительства РФ от 06052011 354 ... Подробнее..