Причина проверки: настоящая проверка проводится с целью осуществления регионального государственного контроля надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости на основании выявления в ходе проведения анализа проектной декларации признаков нарушения обязательных требований установленных Федеральным законом от 30122004 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации мотивированное представление по результатам предварительной проверки от 13092021 190 задачами настоящей проверки являются предупреждение выявление и пресечение нарушений требований законодательства в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости.
Выявленные нарушения: 1в ПД на Объект указано что наружное освещение отсутствует Вместе с тем согласно экспертизе проектной документации от 21112016 24213005616 проведенной ООО «СибЭксперт» проектом строительства предусмотрено наружное освещение дворовой территории в вечернее время суток в соответствии с п 212 СанПиН 2122645102 в графе 13121 «Планируемое количество гостевых машиномест на объекте строительства» ПД на Объект указаны 44 машиноместа тогда как согласно проектной документации и экспертизе проектной документации от 21112016 24213005616 проведенной ООО «СибЭксперт» проектом строительства предусмотрены места для гостевых автопарковок легкового автотранспорта в количестве 40 машиномест из них 6 машиноместа для транспорта маломобильных групп населения 3 в графе 1324 подраздела 132 «О предельных параметрах разрешенного строительства» раздела 13 «О планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешения на строительство» ПД на Объект указано что максимальный процент застройки в границах земельного участка 19 вместе с тем согласно сведениям отраженным в пункте 224 «Иные показатели максимальная плотность максимальный коэффициент застройки» раздела 2 «Информация о градостроительном регламенте либо требованиях к назначению параметрам и размещению объекта капитального строительства» Градостроительного плана RU2430800015720 земельного участка с кадастровым 24500400136967 на котором осуществляется строительство Объекта максимальный коэффициент застройки установлен не более 04 в условиях реконструкции существующей застройки не более 06 так как строительство объекта осуществляется в условиях реконструкции существующей застройки верным значением следует считать 60 4 в графе 131322 «Расположение и описание спортивного оборудования спортивных площадок» ПД на Объект указана площадь спортивных площадок 5949 м2 вместе с тем согласно экспертизе от 21112016 24213005616 проведенной ООО «СибЭксперт» вышеназванная площадь составляет 7097 м2 На дату окончания внепла ... Подробнее..

Причина проверки: настоящая проверка проводится с целью осуществления государственного контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости на основании выявления в ходе проведения анализа проектной декларации признаков нарушения обязательных требований установленных законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости мотивированное представление по результатам предварительной проверки от 16042021 35 задачами настоящей проверки являются предупреждение выявление и пресечение нарушений требований законодательства в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости.
Выявленные нарушения: 1в нарушение требований установленных п 111 ч 1 ст 21 закона 214ФЗ разделом 196 Приказа 996пр в 196 разделе ПД на Объект информация о целевом кредите целевом займе на сумму 5827 млн руб выданном ПАО Сбербанк внесена с нарушением установленного срока 29032021 тогда как Договор 86460220169 об открытии невозобновляемой кредитной линии заключен с ПАО Сбербанк 16072020 представлен в ответ на запростребование от 28042021 вх Службы 1008428 от 25052021 соответственно информацию об указанном договоре в соответствии с ч 4 ст 19 Закона 214ФЗ застройщик обязан был внести в ПД с использованием ЕИСЖС не позднее 10го числа месяца следующего за отчетным то есть не позднее 100820202в нарушение требований установленных ст 21 Закона 214ФЗ и разделом 152 Приказа 996пр в колонке 7 раздела 152 «О характеристиках жилых помещений» проектной декларации на Объект отражена недостоверная информация об общей жилой площади квартир не соответствует проектной документации Согласно Приказу 996пр под общей жилой площадью понимается суммарная жилая площадь всех комнат в квартире ... Подробнее..

Причина проверки: настоящая проверка проводится с целью осуществления государственного контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости на основании мотивированного представления заместителя начальника отдела надзора за долевым строительством Кощеева Виталия Николаевича от 16042021 34 о фактах нарушений обязательных требований по раскрытию информации застройщиком в Единой информационной системе жилищного строительствазадачами настоящей проверки являются предупреждение выявление и пресечение допущенных нарушений законодательства в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости.
Выявленные нарушения: не размещено аудиторское заключение в отношении годовой бухгалтерской отчетности за 2019 год что подтверждается скриншотами от 15042021 от 24052021 со страниц сайта httpsнашдомрф тогда как согласно ч 4 ст 18 Закона 214ФЗ в ред от 01072017 годовая бухгалтерская финансовая отчетность застройщика подлежит обязательному аудиту а в соответствии с пунктами «к» пункта 9 Правил годовая бухгалтерская финансовая отчетность и аудиторское заключение в отношении такой отчетности за каждый год в течение которого был начат и продолжает осуществляться проект строительства раскрывается застройщиком в срок не позднее 120 календарных дней после окончания соответствующего отчетного года то есть до 30042020 За выявленное нарушение не размещение в ЕИСЖС аудиторского заключения в отношении годовой бухгалтерской отчетности за 2019 год застройщик привлечен к административной ответственности по ч 1 ст 13193 КоАП РФ постановление 117СД от 07102020 до настоящего времени указанное нарушение не устранено не размещено аудиторское заключение в отношении годовой бухгалтерской отчетности за 2020 год что подтверждается скриншотом от 24052021 со страниц сайта httpsнашдомрф тогда как согласно части 4 статьи 18 Закона 214ФЗ в ред от 01072017 годовая бухгалтерская финансовая отчетность застройщика подлежит обязательному аудиту а в соответствии с пунктами «к» пункта 9 Правил годовая бухгалтерская финансовая отчетность и аудиторское заключение в отношении такой отчетности за каждый год в течение которого был начат и продолжает осуществляться проект строительства раскрывается застройщиком в срок не позднее 120 календарных дней после окончания соответствующего отчетного года то есть до 30042021 ... Подробнее..

Причина проверки: настоящая проверка проводится с целью осуществления государственного контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости на основании выявления в ходе проведения анализа ежеквартальной отчетности застройщика об осуществлении деятельности связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства создания многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости признаков нарушения обязательных требований мотивированное представление по результатам предварительной проверки от 16042021 33.
Выявленные нарушения: 2в нарушение требований установленных графами 101 103 Раздела II Разделом V Формы отчетности в графах 101 103 Раздела II и в колонке Раздела V «Оплачено с начала строительства по состоянию на последнюю календарную дату текущего отчетного периода» Отчетности указан размер денежных средств без учета кредиторской задолженности перед поставщиками подрядчиками 2356 млн руб Согласно оборотносальдовым ведомостям представленным застройщиком указанная сумма складывается из затрат на приобретение земельного участка 87522 млн руб сч 0101 Основные средства в организации затрат на объект незавершенного строительства 123560 млн руб сч 0803 Строительство объектов основных средств НДС 11167 млн руб сч 19 НДС по приобретенным ценностям итого 222242 млн руб авансов выданных поставщикам подрядчикам 12481 млн руб сч 6002 Расчеты по авансам выданным тогда как в учете отражена также кредиторская задолженность перед поставщиками и подрядчиками в размере 4 733 мнл руб сч 6001 Расчеты с поставщиками подрядчиками соответственно в части кредиторской задолженности работы услуги не оплачены Соответственно в графах 101 «Фактически понесенные застройщиком расходы по реализации проекта строительства по состоянию на последнюю календарную дату отчетного периода» 2001 млн руб 103 «оплаченный размер денежных средств на оплату услуг застройщика» 23 млн руб Раздела II Отчетности суммы отражены также без учета кредиторской задолженности перед поставщиками подрядчиками ... Подробнее..