Причина проверки: • ч. 3 ст. 196 Жилищного кодекса РФ, ч. 4 ст. 98 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»; • ст. 19 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности».
Выявленные нарушения: - п.п. 59(1), 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) Проверкой, проведенной Госжилинспекцией области, установлено, что многоквартирный дом № 142 по пр. Ленина в г. Ростове-на-Дону оборудован общедомовым прибором учета. Акт допуска общедомового прибора учета тепловой энергии выдан с 13.10.2021 по окончанию отопительного сезона 2021-2022 гг. Актом контрольного обследования от 03.02.2022 АО «Теплокоммунэнерго» выявлена неисправность общедомового прибора учета. В соответствии с п. 59(1) Правил № 354 в случае выхода из строя общедомового прибора учета плата за коммунальную услугу по отоплению определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода) - начиная с даты, когда вышел из строя или был утрачен ранее введенный в эксплуатацию коллективный (общедомовый) прибор учета либо истек срок его эксплуатации, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям коллективного (общедомового) прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд. При этом, ОАО «Югжилсервис» в нарушение п.п. 42(1), 59(1), Правил № 354 расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению собственникам помещений многоквартирного дома № 142 по пр. Ленина в г. Ростове-на-Дону период октябрь 2021- январь 2022 произведен не по показаниям общедомового прибора учета тепловой энергии. На ... Подробнее..

Выявленные нарушения: на момент проведения внеплановой выездной проверки многоквартирного дома 14Б по пр М Нагибина в г РостовенаДону выявлена неисправность в работе вентиляционного канала кухонного помещения квартиры 94 тем самым ОАО «ЮгЖилСервис» были нарушены п 556 и 5512 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденных Постановлением Госстроя РФ 170 от 27092003г п 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» утверждённых постановлением Правительства 491 от 13082006г ... Подробнее..

Причина проверки: (37-ОГ/17700 от 18.12.2020) по вопросам технического состояния общего имущества многоквартирного дома, в том числе технического состояния ограждающих несущих конструкций, системы отопления и горячего водоснабжения в многоквартирном доме №113/1, пр. Ленина г. Ростов-на-Дону.
Выявленные нарушения: допущенные указанным юридическим лицом ,а именно: отслоение штукатурно-окрасочного слоя стен на 4 и 5 этажах, на потолке на 5 этаже в подъезде №2 жилого дома имеют разрушения в виде трещин, шелушения краски и побелочного слоя, чем нарушены требования п.п. в) п.4. раздела II Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №416, п.2.3.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, п.11 раздела I Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил их оказания и выполнения, утвержденные постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290. Не приняты меры по устранению дефектов – нарушения целостности гидроизоляционного слоя межпанельных швов в районе 2 подъезда между 4 и 5 этажами многоквартирного дома 113/1 по пр. Ленина., чем нарушены требования п.9 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290- имеются нарушения надлежащего содержания фасадов многоквартирного дома - выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций. Не обеспечено исправное состояние стен, не допускать деформаций, осадки конструкций. На 1 этаже 2 подъезда на стене наблюдается вертикальная трещина, шириной раскрытия 0,5 мм. Во 2 подъезде на 1 этаже многоквартирного дома выявлено отхождение лестничного марша от (не) несущей стены, шириной раскрытия до 2 см., п. 3 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 и п. 4.2.1.1. и п.4.2.1.3 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 При проведении проверки проводилась фотофиксация. ... Подробнее..