Причина проверки: Поступление в лицензирующий орган обращений, заявлений юридических лиц, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, средств массовой информации о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований (в том числе грубых).
Выявленные нарушения: ООО УК «ЭКСПЕРТ-СЕРВИС» разместило в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ) информацию об ответе на обращение заявителя № 61-2024-12967 от 13.03.2024 с нарушением установленного срока. Фактическая дата размещения ответа – 22.03.2024, тогда как установленный пунктом 20 раздела 10 Приказа Минкомсвязи России и Минстроя России от 29.02.2016 №74/114/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиком информации, в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее - Приказ № 74/114/пр), и подпунктом «к» пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, срок – не более 3 рабочих дней со дня получения обращения, то есть до 18.03.2024 включительно.
ООО УК "ЭКСПЕРТ-СЕРВИС" ... Подробнее..

Выявленные нарушения: 1Не внесены в утвержденную проектную документацию чертежи пояснительные записки и др изменения конструкции подстанции по адресу г РостовнаДону ул Максима Горького д 256 согласованные с заводом изготовителем
2Произведены конструктивные изменения подстанции по адресу г РостовнаДону ул Максима Горького д 256 согласованные с заводом изготовителем без утвержденной технической документации ... Подробнее..

Причина проверки: ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ поступление в орган государственного жилищного надзора обращений заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований.
Выявленные нарушения: По результатам изучения договора управления многоквартирным домом 17 строение 5 по ул Герасименко в г РостовенаДону от 02102020 размещенного в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства ГИС ЖКХ установлено приложение 2 «Состав и техническое состояние общего имущества многоквартирного дома» к данному договору управления не содержит сведений об указанной котельной в связи с чем установить статус котельной как общего имущества многоквартирного дома не представляется возможнымУчитывая изложенное применение управляющей организацией при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению объема коммунального ресурса или ресурсов использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и тарифа цены на использованный при производстве коммунальный ресурс необоснованноВ случае если предоставление коммунальной услуги по отоплению не осуществляется с использованием общего имущества многоквартирного дома 17 строение 5 по ул Герасименко в г РостовенаДону применению подлежит п 421 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06052011 354 ... Подробнее..

Причина проверки: ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ поступление в орган государственного жилищного надзора обращений заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований.
Выявленные нарушения: По результатам проверки проведенной Госжилинспекцией области в отношении ООО УК «ЭкспертСервис» установлено что подача тепловой энергии в многоквартирный дом 17 строение 5 по ул Герасименко в г РостовенаДону осуществляется с использованием газовой котельной обслуживающей также многоквартирные дома 17 строение 1 17 строение 2 17 строение 3 и 17 строение 4 по ул ГерасименкоПо результатам изучения договора управления многоквартирным домом 17 строение 5 по ул Герасименко в г РостовенаДону от 02102020 размещенного в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства ГИС ЖКХ установлено приложение 2 «Состав и техническое состояние общего имущества многоквартирного дома» к данному договору управления не содержит сведений об указанной котельной в связи с чем установить статус котельной как общего имущества многоквартирного дома не представляется возможнымУчитывая изложенное применение управляющей организацией при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению в декабре 2020 и коммунальной услуги по горячему водоснабжению в декабре 2020 марте 2021 объема коммунального ресурса или ресурсов использованного в течение расчетного периода при производстве указанных коммунальных услуг и тарифа цены на использованный при производстве коммунального ресурса или ресурсов необоснованноВ случае если предоставление коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению не осуществляется с использованием общего имущества многоквартирного дома 17 строение 5 по ул Герасименко в г РостовенаДону применению подлежит п 421 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06052011 354 На указанных основаниях принято решение выдать предписание на устранение выявленных нарушений ... Подробнее..

Причина проверки: ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ.
Выявленные нарушения: При проведении документарной проверки в отношении ООО УК «ЭкспертСервис» ОГРН 1206100005650 ИНН 6161090750 выявлены нарушения допущенные юридическим лицом лицензионных требований установленных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российский Федерации подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства РФ от 28102014 1110 пунктом 36 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утверждённых постановлением Правительства РФ от 15052013 416 далее Правила а именно ответ собственнику пользователю помещения 144 многоквартирного дома 256 по ул М Горького в г РостовенаДону на поступившее посредством электронной почты в ООО УК «ЭкспертСервис» обращение от 01032021 не предоставлен в установленный пунктом 36 Правил срок Срок предоставления ответа согласно п 36 Правил не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией соответствующего запроса обращения до 15032021 Фактическая дата подготовки ответа исх 118 15042021 ... Подробнее..