Выявленные нарушения: Нарушение части 7 статьи 156 ЖК РФ в части порядка определения размера платы за содержание жилого помещения многоквартирного дома 7 по ул Суворова Управление домом осуществляет ООО УО «РОСТОВГАРАНТ» на основании результатов открытого конкурса проведенного МКУ «Управление жилищнокоммунального хозяйства» Кировского района г РостованаДону от 09042019 Согласно конкурсной документации тариф за содержание жилого помещения в многоквартирных домах 7 по ул Суворова определен в размере 948 рубм2 Протоколы общих собраний собственников помещений по вопросу утверждения иной платы за содержание жилого помещения не предоставлены Расчет размера платы за содержание жилого помещения в соответствии с платежными документами по кв 5 многоквартирного дома 7 по ул Суворова за февраль 2021 г производился исходя из тарифа 948 руб рубм2 с учетом исключения из состава платы оплаты за обращение с ТКО В платежных документах за март 2021 года расчет размера платы за содержание жилого помещения осуществляется исходя из тарифа 1395 рубм2 При утвержденном по результатам открытого конкурса размере платы за содержание жилого помещения применение тарифа 1395 рубм2 неправомерно Таким образом не исполнены обязанности по договору управления многоквартирным домом предусмотренные частью 2 статьи 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации что является нарушением лицензионного требования установленного подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации о 28102014 1110 ... Подробнее..

Выявленные нарушения: В многоквартирном доме 7 по ул Суворова в г РостовенаДонуСогласно информации предоставленной ООО УО «Ростовгарант» заявки о течи трубопровода системы отопления в индивидуальном тепловом пункте далееИТП от жителей многоквартирного дома 7 по ул Суворова не поступалиВ индивидуальном тепловом пункте расположенном в подвальном помещении имеется коррозийное повреждение обратного трубопровода системы отопления в месте прохождения через стену между нежилым помещением и ИТП ... Подробнее..

Причина проверки: ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ поступление в орган государственного жилищного надзора обращений заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований.
Выявленные нарушения: Трубопровод системы отопления в подвальном помещении имеет повреждения в виде коррозии и ржавчины запорная арматура рамки управления требует ревизии На кровельном покрытии разрушена кирпичная кладка вентиляционного канала наличие кирпичей на крыше засорение желобов наружного водостока ... Подробнее..

Выявленные нарушения: Нарушение части 7 статьи 156 ЖК РФ в части порядка определения размера платы за содержание жилого помещения многоквартирных домов 22 по пер Университетский 45 пр КировскийУправление домом осуществляет ООО УО «РОСТОВГАРАНТ» на основании результатов открытого конкурса проведенного МКУ «Управление жилищнокоммунального хозяйства» Кировского района г РостованаДону от 09042019Согласно конкурсной документации тариф за содержание жилого помещения в многоквартирных домах 22 по пер Университетский 45 пр Кировский определен в размере 948 рубм2 Протоколы общих собраний собственников помещений по вопросу утверждения иной платы за содержание жилого помещения не предоставленыРасчет размера платы за содержание жилого помещения в соответствии с платежными документами по кв 14 многоквартирного дома 45 пр Кировский по кв 4 многоквартирного дома 22 по пер Университетский за февраль 2021 г производился исходя из тарифа 948 руб рубм2 с учетом исключения из состава платы оплаты за обращение с ТКОВ платежных документах за март 2021 года расчет размера платы за содержание жилого помещения осуществляется исходя из тарифа 1395 рубм2 При утвержденном по результатам открытого конкурса размере платы за содержание жилого помещения применение тарифа 1395 рубм2 неправомерноТаким образом не исполнены обязанности по договору управления многоквартирным домом предусмотренные частью 2 статьи 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации что является нарушением лицензионного требования установленного подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации о 28102014 1110 ... Подробнее..

Причина проверки: п 2 ч 2 ст 10 стст 16 17 Федерального закона от 26122008 294ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля» ст 20 Жилищного кодекса РФ.
Выявленные нарушения: аварийное состояние балконной плиты ... Подробнее..

Причина проверки: п 2 ч 2 ст 10 стст 16 17 Федерального закона от 26122008 294ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля» ст 20 Жилищного кодекса РФ.
Выявленные нарушения: аварийное состояние балконной плиты ... Подробнее..

Причина проверки: (99-ФЗ) Поступление в лицензирующий орган обращений, заявлений граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, средств массовой информации о фактах грубых нарушений лицензиатом лицензионных требований..
Выявленные нарушения: нарушение лиц.требований ... Подробнее..

Причина проверки: Иные основания проведения внеплановой проверки в соответствии с федеральным законом.
Выявленные нарушения: 30.10.2020 от собственника кв. 5 в ООО УО «Ростовгарант» поступила заявка о необходимости регулировки системы отопления. Согласно акту от 30.10.2020 регулировка системы отопления в многоквартирном доме № 7 по ул. Суворова выполнена силами ООО УО «Ростовгарант». Согласно журналу регистрации заявок жителей, в том числе журналу аварийно-диспетчерской службы от собственника кв. 5 многоквартирного дома № 7 по ул. Суворова в дальнейшемзаявки о нарушении качества предоставления коммунальной услуги по отоплению в ООО УО «Ростовгарант» не поступали. Подпунктом «з» пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ 13.08.2006 № 491 (далее Правила № 491) предусмотрено, что содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, а также содержание элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Однако в нарушении вышеуказанных норм ООО УО «Ростовгарант» не обеспечено благоустройство территории (восстановление асфальтового покрытия), входящей в состав общего имущества многоквартирного дома № 7 по ул. Суворова (дворовой проезд под аркой) после разрытия ... Подробнее..