Выявленные нарушения: Многоквартирный дом 222а108а по ул Варфоломеева в г РостовенаДону находится под управлением ООО «РоЦУН» далее «Управляющая организация» с февраля 2015 года по февраль 2020 года а также с февраля 2021 года по настоящее время В ходе проверки Управляющей организацией даны пояснения Госжилинспекции области о том что с сентября 2018 года по инициативе ПАО «ТНС энерго РостовнаДону» в порядке ч 2 ст 1572 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК РФ был расторгнут договор ресурсоснабжения заключенный с Управляющей организацией по многоквартирному дому 222а108а по ул Варфоломеева в г РостовенаДону Собственники помещений многоквартирного дома перешли на прямые договоры по электроснабжению В соответствии с п 43 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06052011 354 далее Правила 354 объем потребляемых в помещении отведенном в многоквартирном доме под машиноместа электрической энергии холодной воды и горячей воды объем отводимых сточных вод определяется исходя из показаний приборов учета соответствующего коммунального ресурса установленных в целях раздельного учета потребления коммунальных ресурсов в этом помещении а при их отсутствии исходя из площади указанного помещения и норматива потребления холодной воды горячей воды отведения сточных вод электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме Указанный объем электрической энергии холодной воды и горячей воды а также сточных вод распределяется между собственниками машиномест пропорционально количеству машиномест принадлежащих каждому собственнику Вместе с тем помещение данного многоквартирного дома предназначенное для размещения транспортных средств находится в общей долевой собственности жильцов многоквартирного дома при этом собственниками машиномест зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещение без выдела в натуре своей доли п ... Подробнее..

Выявленные нарушения: Многоквартирный дом 222а108а по ул Варфоломеева в г РостовенаДону находится под управлением ООО «РоЦУН» далее «Управляющая организация» с февраля 2015 года по февраль 2020 года а также с февраля 2021 года по настоящее время Настоящая проверка проводится за периоды с июля 2018 года по февраль 2020 года с февраля 2021 года по июль 2021 годаВ ходе проверки Управляющей организацией даны пояснения Госжилинспекции области о том что расчет размера платы за коммунальные ресурсы потребленные в целях содержания и использования общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома осуществляется исходя из норматива потребления коммунального ресурса Решений о расчете размера платы за коммунальные ресурсы потребленные в целях содержания и использования общего имущества многоквартирного дома исходя из показаний коллективных общедомовых приборов учета в соответствии с п 2 ч 92 ст 156 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК РФ собственниками помещений не принималосьПри этом Госжилинспекцией области установлено что площади помещений многоквартирного дома применяемые при расчете размере платы за коммунальные ресурсы потребленные в целях содержания и использования общего имущества многоквартирного дома не соответствуют данным технического паспорта многоквартирного дома представленного управляющей организацией в рамках проверкиТак управляющей организацией не были учтены площади нежилых помещений отведенных под машиноместа В соответствии с п 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 ч 1 ст 130 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав общего имущества многоквартирного дома включаются нежилые помещения предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений машиноместаТакже Госжилинспекцией области установлено что в нарушение ч 1 2 ст 39 ЖК РФ п 70 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных дом ... Подробнее..

Причина проверки: часть 3 статьи 196 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Выявленные нарушения: на момент проведения внеплановой выездной проверки многоквартирного дома 222а108а по ул Варфоломеева в г РостовенаДону выявлена неисправность в работе вентиляционного канала в ванной комнате и кухне квартиры 19 тем самым ООО «РоЦУН» были нарушены п 556 и 572 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденных Постановлением Госстроя РФ 170 от 27092003г п 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» утверждённых постановлением Правительства 491 от 13082006г и пп б п 3 «Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» утвержденными постановлением Правительства РФ 1110 от 28102014г об исполнении обязанностей по договору управления многоквартирным домом ... Подробнее..