Выявленные нарушения: 9100207 не заключен договор на теплоснабжение: На момент проверки по обращению АО «МОСОБЛГАЗ» от 09.02.2022 №08Вх/13-537 по вопросу расторжения договора на поставку газа застройщика АО «ЛСР-Недвижимость-М» по адресам: Московская область, г.о. Истра, д. Чёрная, ул. Европейская, д.33, ул. Солнечная, д.д. 2, 4,13, 21, 25, находящихся в управлением управляющей организации ООО «УК ФЕНИКС». На момент проверки установлено, что при сдаче вышеуказанных домов в эксплуатацию застройщик АО «ЛСР-Недвижимость-М» заключило договоры с ресурсоснабжающей организацией АО «МОСОБЛГАЗ» на поставку природного газа от 29.06.2012 №1110-12 и от 28.12.2015 №1110-15. В рамках обязательств по вышеуказанным договорам собственникам жилых помещений указанных домов установлены индивидуальные приборы учета газа с карточной системой предоплаты за использование природного газа. Кроме того, жилые помещения в вышеуказанных домах оборудованы индивидуальными газовыми котлами. С 01.05.2015 дом №33 по ул. Европейской, находится в управлении ООО «УК ФЕНИКС», по ул. Солнечной д.2 - с 01.08.2015, по ул. Солнечной д.4 - с 18.05.2015, по ул. Солнечной д.13 - с 01.09.2016, по ул. Солнечной д.13 - с 15.01.2015, по ул. Солнечной д.21 - с 01.04.2015, по ул. Солнечной д.25 - с 01.04.2015. В настоящее время от АО «ЛСР-Недвижимость-М» в АО «МОСОБЛГАЗ» поступило заявление о расторжении вышеуказанных договоров на поставку природного газа. Согласно ч. 2.1.3 договорам управления вышеуказанных домов ООО «УК ФЕНИКС», управляющая организация обязана обеспечивать контроль за качеством предоставляемых коммунальных услуг ресурсоснабжающими организациями собственникам помещений, а также предоставлять иные коммунальные услуги, оказываемые в соответствии с обязательными требованиями, установленными законодательством, в том числе и газоснабжение. Договор на поставку природного газа между АО «МОСОБЛГАЗ» и ООО «УК ФЕНИКС» не заключался. Согласно информационному письму ООО «УК ФЕНИКС» от 14.02.2022, часть собственников жи ... Подробнее..

Выявленные нарушения: 9100154 отслоение окрасочного слоя на стенах на лестничной клетке: отслоение окрасочного слоя на стенах на лестничной клетке ... Подробнее..

Выявленные нарушения: 9100397 в подвальном помещении на трубопроводах частично отсутствует теплоизоляция отсутствие изоляции
9101162 п2 ст36 ЖК РФ «Собственники помещений в многоквартирном доме владеют пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме» не согласованность размещения конструкций ... Подробнее..

Выявленные нарушения: 9100362 подвальное помещение подтоплено подтопление подвала ... Подробнее..

Выявленные нарушения: 9100693 не разработаны и не доведены до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности не разработаны мероприятия ... Подробнее..

Выявленные нарушения: Повреждение окрасочного слоя стен потолков дверей и окон в местах общего пользования в подъездах 3 4
неисправность светильников в местах общего пользования в подъездах 34
неплотный притвор приемных клапанов в подъездах 34
Оконные рамы деревянные в подъездах 34 находятся в неудовлетворительном техническом состоянии а именно не имеют плотный притвор ... Подробнее..

Выявленные нарушения: 531115 Невыполнение в срок заявок на неотложные аварийные работы по стенам ООО УК ФЕНИКС юридический адрес 115280 г Москва ул Автозаводская д 22 пом 257 ИНН 7731297208 в лице главного инженера Малышева Вячеслава Михайловича не принято должных мер по надлежащему исполнению договора управления многоквартирным домом расположенным по адресу Московская область го Истра д Черная ул Европейская д 16 своевременному предоставлению ответа собственнику а именно В ходе проведения проверки установлено что управляющая организация ООО УК «ФЕНИКС» на основании протокола решения собрания собственников помещения от 26042021 Е162 и договора управления от 27062021 осуществляет управление многоквартирным домом далее МКД расположенным по адресу Московская область го Истра д Черная ул Европейская д 16 На момент проверки установлено что собственник жилого помещения 5 дома по вышеуказанному адресу Буряк ВЮ по средством электронной почты rotagilayandexru в адрес электронной почты ООО УК «ФЕНИКС» ukfeniks36yandexru 16 ноября 2020 в 2238 направила заявление по вопросу ремонта фасада вышеуказанного дома принятое ООО УК «ФЕНИКС» 17 ноября 2021 в 1030 путем направления ответного письма Ответ на вышеуказанное заявление собственнику помещения 5 направлен 20 января 2021 в 1014 в вышеуказанный адрес заявителя 02 июня 2021 в 1152 Буряк ВЮ по средством электронной почты rotagilayandexru в адрес электронной почты ООО УК «ФЕНИКС» ukfeniks36yandexru направила заявление по вопросу ремонта фасада вышеуказанного дома Ответ на вышеуказанное заявление собственнику помещения 5 направлен в соответствии с пояснением представителя ООО УК «ФЕНИКС» 08 июня 2021 путем вложения письма в почтовый ящик 06 августа 2021 в 1142 Буряк ВЮ повторно продублировав заявление от 02062021 по средством электронной почты rotagilayandexru в адрес электронной почты ООО УК «ФЕНИКС» ukfeniks36yandexru направила заявление по вопросу ремонта фасада вышеуказанного ... Подробнее..

Выявленные нарушения: 231127 Замусоренность поверхности кровли наличие мусора и протечки и дыры
9101411 262 При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности стен фасадов крыш перекрытий чердачных и над техническими подпольями подвалами проездами оконных и дверных заполнений а также отопительных печей дымоходов газоходов внутренних систем тепло водо и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями не покрашен газопровод ... Подробнее..

Выявленные нарушения: 2231102 Заделка газопроводов в стены застройка замуровка не заделан газопровод ... Подробнее..

Выявленные нарушения: 9101423 ТЕМПЕРАТУРА ГВС В ТОЧКЕ ВОДОРАЗБОРА не соответствывет
9100124 подтопление подвала дома подтопление подвалав ... Подробнее..

Выявленные нарушения: 9101572 на системе ГВС и отопления отсутствует теплогидроизоляция нет изоляции
9101572 на системе ГВС и отопления отсутствует теплогидроизоляция нет изоляции
9100281 На кровле дома частично отсутствует гидроизоляция нет изолчяции
9100362 подвальное помещение подтоплено подтопление подвала ... Подробнее..

Выявленные нарушения: 9101858 Нарушение порядка размещения информации в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства ГИС ЖКХ не размещена в полном объёме
9101858 Нарушение порядка размещения информации в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства ГИС ЖКХ не размещена в полном объёме
9101858 Нарушение порядка размещения информации в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства ГИС ЖКХ не размещена в полном объёме
9101858 Нарушение порядка размещения информации в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства ГИС ЖКХ не размещена в полном объёме ... Подробнее..

Выявленные нарушения: 9101858 Нарушение порядка размещения информации в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства ГИС ЖКХ не размещена в полном объёме
9101858 Нарушение порядка размещения информации в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства ГИС ЖКХ не размещена в полном объёме
9101858 Нарушение порядка размещения информации в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства ГИС ЖКХ не размещена в полном объёме
9101858 Нарушение порядка размещения информации в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства ГИС ЖКХ не размещена в полном объёме ... Подробнее..

Причина проверки: исполнение приказа заместителя Министра строительства и жилищнокоммунального хозяйства главного государственного жилищного инспектора Российской Федерации в соответствии с поручением Правительства Российской Федерации.
Выявленные нарушения: Выборочная проверка полноты и достоверности размещенной в ГИС ЖКХ информации показала что УО ООО УК Феникс не в полном объеме размещена в ГИС ЖКХ информация об управляющей организации о заключенных договорах управления многоквартирными домами об объектах государственного учета жилищного фонда находящихся в управлении включая их технические характеристики и состояние о выбранном собственниками помещений способе формирования фонда капитального ремонта в многоквартирных домах а также документы подтверждающие принятие соответствующих решений ... Подробнее..

Выявленные нарушения: 9100693 не разработаны и не доведены до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности нет программы ... Подробнее..

Выявленные нарушения: 9101038 Входная дверь в подъезд открыта не обеспечен плотный притвор нет притвора ... Подробнее..

Причина проверки: Истечение срока исполнения гражданином и организацией ранее выданного предписания об устранении выявленного нарушения обязательных требований или наличие ходатайства гражданина и организации о проведении органом государственного контроля (надзора), муниципального контроля внеплановой выездной проверки в целях установления факта досрочного исполнения гражданином, организацией предписания органа государственного контроля (надзора), муниципального контроля..
Выявленные нарушения: Общие нарушения. - Руководитель организации и лицо, ответственное за пожарную безопасности не прошли обучения по курсу пожарно-технического минимума;
Общие нарушения. - С сотрудниками организации не проводятся противопожарные инструктажи;
Общие нарушения. - Не проводятся испытание наружных пожарных лестниц и ограждений на кровли с периодичностью не реже 1 раза в 5 лет;
Общие нарушения. - Отсутствует указатели направления движения к пожарным гидрантам со светоотражающей поверхностью, либо световыми указателями, подключенными к сети электроснабжения и с четко нанесенными цифрами расстояния до их месторасположения;
Общие нарушения. - В диспетчерском пункте (помещение в котором расположен приемно-контрольный прибор систем противопожарной защиты) отсутствует инструкция о порядке действий дежурного персонала при получении сигналов о пожаре и неисправности установок (устройств, систем) противопожарной защиты объекта защиты;
Общие нарушения. - Не обеспечивается открывание дверей эвакуационных выходов изнутри без ключа;
Общие нарушения. - Не представлены сертификаты на двери шахт лифтов. В случае несоответствия не обеспечен требуемый предел огнестойкости указанных дверей лифтов не менее E 30;
г. Истра, ул. Рабочая, д. 2. - В местах перепада высот кровли отсутствуют пожарные лестницы;
г. Истра, ул. Рабочая, д. 2. - В офисном помещении отсутствует система автоматической пожарной сигнализации;
г. Истра, ул. Рабочая, д. 2. - Дымовые клапана, исполнительные элементы (в том числе вентилятор дымоудаления) системы вытяжной противодымной вентиляции не имеют дистанционного (с пульта дежурной смены диспетчерского персонала и от кнопок, установленных у эвакуационных выходов с этажей или в пожарных шкафах);
г. Истра, ул. Ленина, д. 27. - В 12-ти этажной секции отсутствует система автоматической пожарной сигнализации;
г. Истра, ул. Ленина, д. 27. - В 12-ти этажной секции отсутствует система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре 1-го типа;
Подробнее..

Причина проверки: Истечение срока исполнения гражданином и организацией ранее выданного предписания об устранении выявленного нарушения обязательных требований или наличие ходатайства гражданина и организации о проведении органом государственного контроля (надзора), муниципального контроля внеплановой выездной проверки в целях установления факта досрочного исполнения гражданином, организацией предписания органа государственного контроля (надзора), муниципального контроля..
Выявленные нарушения: не обеспечение безопасности людям ... Подробнее..

Выявленные нарушения: 9101046 4.10.2.1. Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.). 4.10.2.2. Предупреждение поступления грунтовых вод в подвалы (техподполья), устранение отсыревания нижней части стен (цоколей) вследствие воздействия грунтовой влаги должны: отсутствие изоляции
9101038 Входная дверь в подъезд открыта, не обеспечен плотный притвор: отсутствет притвор
9100625 в кв. № 56 отсутствует система вентиляции: отсутствие вентиляции в квартире №120 и 70
9101172 мусор на лестничной клетке подъезда: на чердаке мусор
9101172 мусор на лестничной клетке подъезда: мусор на чердаке
9101646 Отсутствует защитный экран отопительного прибора на лестничной клетке между 13 и 14 этажом, между 10 и 11 этажом, между 9 и 8 этажом, а также в приквартирном холле: на 1 этаже
9101106 отсутствует защитный экран на приборах отопления в 1 подъезде на 12 этаже: 2 этаж
9101106 отсутствует защитный экран на приборах отопления в 1 подъезде на 12 этаже: 1 э 1 п
9101106 отсутствует защитный экран на приборах отопления в 1 подъезде на 12 этаже: 1 п 2 э
9101106 отсутствует защитный экран на приборах отопления в 1 подъезде на 12 этаже: 1 п 3 э
9101106 отсутствует защитный экран на приборах отопления в 1 подъезде на 12 этаже: 1 ... Подробнее..