Выявленные нарушения: 9101589 нарушения штукатурно -окрасочного слоя стен и потолка лестничной клетки. старые следы протечки: следы протечек, отслоение штукатурного слоя на стенах (трещины), откосах в местах общего пользования в подъездах 1,2 многоквартирного дома
9100205 частичное разрушение плиточного покрытия пола на лестничных клетках: частичное разрушение плиточного покрытия в подъездах 1,2 в местах общего пользования многоквартирного дома
9100622 Частичное разрушение ступеней: частичное разрушение ступеней, плинтусов в места общего пользования подъездов №1,2 многоквартирного дома
9101191 входная металлическая дверь в подъезд №2 имеет многочисленные места загрязнения рекламными объявлениями, места отслоения окрасочного слоя.: входная дверь и пандус имеет частичные следы корозии в 1,2 подъездах многоквартирного дома ... Подробнее..

Выявленные нарушения: 9010021 Нарушение порядка расчета платы за коммунальные услуги В ходе проверки 20122021 установлено что многоквартирный дом 12 по ул Героев Курсантов мкр Юбиленый го Королёв Московской области оснащен коллективным общедомовым приборов учета холодного водоснабжения горячего водоснабжения и отопления отсутствуют ведется установка Начисление платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды осуществляется исходя из установленного норматива потребления Согласно ч 92 ст 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме определяется при наличии коллективного общедомового прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке установленном Правительством Российской Федерации по тарифам установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного общедомового прибора учета в порядке установленном Правительством Российской Федерации Исключения составляют случай определения субъектом Российской Федерации городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационноизмерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном ... Подробнее..

Выявленные нарушения: 9100041 отсутствуют самозакрывающие устройства доводчики пружины на дверях подъездов неплотные притвор двери отсутствует уплотнительная прокладка
9100041 отсутствуют самозакрывающие устройства доводчики пружины на дверях подъездов нарушен тепловой контур неплотный притвор входных дверей отсутствует уплотнительная прокладка
9100041 отсутствуют самозакрывающие устройства доводчики пружины на дверях подъездов неплотный притвор двери отсутствие уплотнительной прокладки на входных дверях
9100041 отсутствуют самозакрывающие устройства доводчики пружины на дверях подъездов отсутствует уплотнительная прокладка на входных дверях
9100041 отсутствуют самозакрывающие устройства доводчики пружины на дверях подъездов отсутствует уплотнительная прокладка на входных дверях
9100041 отсутствуют самозакрывающие устройства доводчики пружины на дверях подъездов неплотный притвор двери отсутствует уплотнительная прокладка на входных дверях
9100041 отсутствуют самозакрывающие устройства доводчики пружины на дверях подъездов неплотный притвор двери отсутствует уплотнительная прокладка на входных дверях ... Подробнее..

Выявленные нарушения: 9101268 Нарушение порядка установления размера платы за содержание жилого помещения дополнительные расходы В многоквартирном доме 10 по ул Тихомировой мкр Юбилейный го Королёв Московской области установлены коллективные общедомовые приборы учеты тепловой энергии и холодного водоснабжения Плата за содержание жилого помещения осуществляется исходя из утвержденного органа местного самоуправления размера платы за содержание жилого помещения Согласно п 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13082006г N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления состоящая из стояков обогревающих элементов регулирующей и запорной арматуры коллективных общедомовых приборов учета тепловой энергии а также другого оборудования расположенного на этих сетях Согласно подп к п 11 вышеуказанных Правил обеспечение надлежащей эксплуатации общедомовых приборов учета в том числе осмотры техническое обслуживание поверка осуществляется в рамках содержания и ремонта общего имущества В соответствии с п 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 N 491 расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро тепло газо и водоснабжения водоотведения обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг на снятие показаний приборов учета содержание информационных систем обеспечивающих сбор обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг В соответствии с разделом 2 постановления Правительства Российской Федерации от 02042013 N 290 О м ... Подробнее..

Выявленные нарушения: 9101858 Нарушение порядка размещения информации в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства ГИС ЖКХ На момент проведения внеплановой документарной проверки управляющей организации АО «ЖКО» ИНН 5018197445 установлено Приказом Минкомсвязи России 74 Минстроя России 114пр от 29022016 «Об утверждении состава сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства» утвержден состав сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в ГИС ЖКХ В рамках исполнения приказа Министерства строительства и жилищнокоммунального хозяйства Российской Федерации от 30032021 193пр «О проведении внеплановой документарной проверки органами государственного жилищного надзора субъектов Российской Федерации в отношении юридических лиц индивидуальных предпринимателей осуществляющих управление многоквартирными домами и или являющимися исполнителями коммунальных услуг в том числе по договорам о предоставлении коммунальных услуг заключенными потребителями с ресурсоснабжающими организациями специализированных некоммерческих организаций которые осуществляют деятельность направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах далее региональные операторы органов местного самоуправления а также юридических лиц и индивидуальных предпринимателей являющихся единоличными собственниками помещений в многоквартирном доме в случаях если такими собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления многоквартирным домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано а также в случае если такими собственниками помещений выбран непосредственный способ управления многоквартирными домами» далее приказ Минстроя России 193пр В соответствии с частью 18 статьи 7 Федерального закона от 21072014 209ФЗ «О государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйств
91 ... Подробнее..

Выявленные нарушения: 9101858 Нарушение порядка размещения информации в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства ГИС ЖКХ На момент проведения внеплановой документарной проверки управляющей организации АО «ЖКО» ИНН 5018197445 установлено Приказом Минкомсвязи России 74 Минстроя России 114пр от 29022016 «Об утверждении состава сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства» утвержден состав сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в ГИС ЖКХ В рамках исполнения приказа Министерства строительства и жилищнокоммунального хозяйства Российской Федерации от 30032021 193пр «О проведении внеплановой документарной проверки органами государственного жилищного надзора субъектов Российской Федерации в отношении юридических лиц индивидуальных предпринимателей осуществляющих управление многоквартирными домами и или являющимися исполнителями коммунальных услуг в том числе по договорам о предоставлении коммунальных услуг заключенными потребителями с ресурсоснабжающими организациями специализированных некоммерческих организаций которые осуществляют деятельность направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах далее региональные операторы органов местного самоуправления а также юридических лиц и индивидуальных предпринимателей являющихся единоличными собственниками помещений в многоквартирном доме в случаях если такими собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления многоквартирным домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано а также в случае если такими собственниками помещений выбран непосредственный способ управления многоквартирными домами» далее приказ Минстроя России 193пр В соответствии с частью 18 статьи 7 Федерального закона от 21072014 209ФЗ «О государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйств ... Подробнее..

Выявленные нарушения: 9100754 водоснабжения ВСХНд40 14543628 в эксплуатацию не введен Акт ввода в эксплуатацию ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» не представлен Тем самым нарушен подпункт «к» пункта 11 Правил Содержание общего имущества в зависимости от состава конструктивных особенностей степени физического износа и технического состояния общего имущества а также в зависимости от геодезических и природноклиматических условий расположения многоквартирного дома включает в себя обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных общедомовых приборов учета холодной и горячей воды тепловой и электрической энергии природного газа а также их надлежащей эксплуатации осмотры техническое обслуживание поверка приборов учета и тд Управляющей организацией работы по обеспечению технической возможности не проведены ... Подробнее..

Причина проверки: Истечение установленного законом периода со дня государственной регистрации юридического лица индивидуального предпринимателя.
Выявленные нарушения: В управлении АО «ЖКО» ОГРН 1185053057034 ИНН 5018197445 юридический адрес 141090 Московская область го Королев мкр Юбилейный ул Маяковского д 15 находится 109 многоквартирных жилых домов общей площадью 75498028 квм В наличии имеется Устав АО «ЖКО» в новой редакции утвержденный постановлением главы городского округа Королев Московской области от 21112018 1294ПА Учредитель Администрация городского округа Королев Московской области Лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами 437 от 30042015 Генеральный директор Чуев Александр Викторович По состоянию на 12022021 г заключены договоры на управление по 109 МКД Паспорта готовности домов к эксплуатации в осеннезимний период 20202021 акты промывки инженерных систем акты проверки дымоходов и вентканалов размещены в системе АИС ГЖИ Количество многоквартирных домов с лифтами 51 всего лифтов 168 Договор на обслуживание лифтов 90120БЛ от 01042020 заключен со специализированной организацией ООО «БАЛАШИХА ЛИФТ» Копии договора и актов периодического технического освидетельствования лифтов предоставлены Количество газифицированных многоквартирных домов 93 Договор на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования 11820 от 31032020 заключен со специализированной организацией ООО «ПРОЕКТСЕРВИСГРУПП» Копия договора предоставлена Количество общедомовых приборов учета и контроля энерго тепло и водоснабжения всего 145 в т ч электро 3 тепло 18 ХВС 96 ГВС 28 Снятие показаний с общедомовых приборов учета осуществляется дистанционно Учет показаний ведется в специализированной программе АСКУРДЭ Оказание коммунальных услуг осуществляется с 01072020г на основании заключенных прямых договоров между жителями и поставщиками услуг ресурсоснабжающими организациями АО «Водоканал» АО «Теплосеть» АО «Мосэнергосбыт»Единый платежный документ ЕПД формируется через МосОблЕИРЦИмеется аварийнодиспетчерская служба оснащенная необходимой техникой и к ... Подробнее..

Выявленные нарушения: 9100993 отсутствие предложений о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в многоквартирном доме: Мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности для обеспечения установки коллективного прибора учета тепловой энергии не разработаны управляющей организацией АО «ЖКО» и следовательно не довела до сведения собственников МКД
9101556 не разработаны и не доведены до собственников помещений в доме предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в многоквартирном доме: АО «ЖКО» не проведены объяснительные работы в отношение общего имущества по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в части обеспечения технической возможности установки ОДПУ ТЭ ... Подробнее..

Выявленные нарушения: 9101810 Ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного в части эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.) коллективных (общедомовых) приборов учета потребляемых ресурсов.: null ... Подробнее..

Выявленные нарушения: 9100442 Разрушение межпанельных швов: на момент проверки в подъезде №1 в районе лоджий квартир на 7-ом этаже местами имеется повреждение межпанельных швов.
9100442 Разрушение межпанельных швов: на момент проверки в подъезде №1 в районе лоджий квартир на 6-ом этаже местами имеется повреждение межпанельных швов.
9100442 Разрушение межпанельных швов: на момент проверки в подъезде №1 в районе лоджий квартир на 2-ом этаже местами имеется повреждение межпанельных швов.
9100442 Разрушение межпанельных швов: на момент проверки в подъезде №2 в районе лоджий квартир на 6-ом этаже местами имеется повреждение межпанельных швов.
9100442 Разрушение межпанельных швов: на момент проверки в подъезде №2 в районе лоджий квартир на 10-ом этаже местами имеется повреждение межпанельных швов.
9100442 Разрушение межпанельных швов: на момент проверки в подъезде №2 в районе лоджий квартир на 11-ом этаже местами имеется повреждение межпанельных швов.
9100442 Разрушение межпанельных швов: на момент проверки в подъезде №1 в районе лоджий квартир на 12-ом этаже местами имеется повреждение межпанельных швов.
9100442 Разрушение межпанельных швов: на момент проверки в подъезде №1 в районе лоджий квартир на 1-ом этаже местами имеется повреждение межпанельных швов.
9100442 Разрушение межпанельных швов: на момент проверки в подъезде №2 в районе лоджий квартир на 7-ом этаже местами имеется повреждение межпанельных швов.
9100442 Разрушение межпанельных швов: на момент проверки в подъезде №1 в районе лоджий квартир на 5-ом этаже местами имеется повреждение межпанельных швов.
9100442 Разрушение межпанельных швов: на момент проверки в подъезде №1 в районе лоджий квартир на 8-ом этаже местами имеется повреждение межпанельных швов.
9100442 Разрушение межпанельных швов: на момент проверки в подъезде №1 в районе лоджий квартир на 10-ом этаже местами имеется повреждение межпанельных швов.
9100442 Разрушение межпанельных швов: на момент проверки в подъезде №1 в районе лоджий к ... Подробнее..

Выявленные нарушения: 9100022 отсутствие теплоизоляции на трубопроводе ГВС и отопление: в подвальном помещении трубопроводы горячего водоснабжения и отопления по месту№64 имеют повреждение теплоизоляции
9100022 отсутствие теплоизоляции на трубопроводе ГВС и отопление: в подвальном помещении трубопроводы горячего водоснабжения и отопления по месту№36 имеют повреждение теплоизоляции
9100022 отсутствие теплоизоляции на трубопроводе ГВС и отопление: в подвальном помещении трубопроводы горячего водоснабжения и отопления по месту№22 имеют повреждение теплоизоляции
9100022 отсутствие теплоизоляции на трубопроводе ГВС и отопление: в подвальном помещении трубопроводы горячего водоснабжения и отопления по месту№40 имеют повреждение теплоизоляции
9100022 отсутствие теплоизоляции на трубопроводе ГВС и отопление: в подвальном помещении трубопроводы горячего водоснабжения и отопления по месту№1 имеют повреждение теплоизоляции
9100022 отсутствие теплоизоляции на трубопроводе ГВС и отопление: в подвальном помещении трубопроводы горячего водоснабжения и отопления по месту№31 имеют повреждение теплоизоляции
9100022 отсутствие теплоизоляции на трубопроводе ГВС и отопление: в подвальном помещении трубопроводы горячего водоснабжения и отопления по месту№46 имеют повреждение теплоизоляции
9100022 отсутствие теплоизоляции на трубопроводе ГВС и отопление: в подвальном помещении трубопроводы горячего водоснабжения и отопления по месту№9 имеют повреждение теплоизоляции
9100022 отсутствие теплоизоляции на трубопроводе ГВС и отопление: в подвальном помещении трубопроводы горячего водоснабжения и отопления по месту№56 имеют повреждение теплоизоляции
9100022 отсутствие теплоизоляции на трубопроводе ГВС и отопление: в подвальном помещении трубопроводы горячего водоснабжения и отопления по месту№49 имеют повреждение теплоизоляции
9100022 отсутствие теплоизоляции на трубопроводе ГВС и отопление: в подвальном помещении трубопроводы горячего водоснабжения и отопления по месту№27 им ... Подробнее..