Причина проверки: ч. 3 ст. 196 Жилищного кодекса РФ, ч. 4 ст. 98 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», ст. 19 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности».
Выявленные нарушения: Проверкой, проведенной Госжилинспекцией области в отношении ООО «УО ЖКХ», установлено, что расчет размера платы за коммунальный ресурс по электроэнергии, потребляемый при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома № 7/5 по ул. Добровольского в г. Ростове-на-Дону, осуществляется исходя из показаний общедомового прибора учета в соответствии с протоколом от 10.01.2019 № 8. При этом, в нарушение ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации ООО «УО ЖКХ» расчет размера платы за коммунальный ресурс по электроэнергии, потребляемый при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома № 7/5 по ул. Добровольского в г. Ростове-на-Дону, в период с января 2019 по декабрь 2021 года осуществлен исходя из площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, несоответствующей технической документации. ... Подробнее..

Причина проверки: ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ поступление в орган государственного жилищного надзора обращений заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований.
Выявленные нарушения: На момент проверки визуальным осмотром общего имущества многоквартирного дома выявлено что в жилом помещении 67 выявлены сухие следы залития в комнате на потолке в сан узле и кухне частичное отслоение обоев Выходом на кровлю установлено кровельное покрытие указанного дома находится в длительной эксплуатации имеются местные просадки вздутия покровного и защитного слоев над квартирой 67 чем нарушены п 7 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения утверждённых постановлением Правительства РФ от 03042013 N 290 не приняты незамедлительные меры к устранению протечек п 4611 п 4612 п 46126 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27092003 170 не обеспечено исправное состояние кровли не обеспечена защита от увлажнения конструкций протечек кровли ... Подробнее..

Причина проверки: (99-ФЗ) Поступление в лицензирующий орган обращений, заявлений граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, средств массовой информации о фактах грубых нарушений лицензиатом лицензионных требований..
Выявленные нарушения: Согласно п. 5.13 Договора управления указанным многоквартирным домом от 01.12.2016, управляющая организация вправе применить цены и тарифы, установленные органами местного самоуправления, в случае если цена данного договора ниже, чем установленные органами местного самоуправления цены и тарифы за содержание и ремонт. По результатам проверки, проведенной Госжилинспекцией области в отношении ООО «УО ЖКХ», установлено, что собственниками помещений на общем собрании принято решение (протокол от 30.11.2016 №1) об утверждении платы за «Содержание и ремонт жилья» в размере 21 руб./м. Однако, в расчетных периодах ноябрь-декабрь 2020 года управляющей компанией выставлено к оплате собственникам помещений плата по статье «Содержание и ремонт жилья», не утвержденная общим собранием собственников помещений, в размере 20,7 руб./м2. Учитывая изложенное, ООО «УО ЖКХ» в нарушение ч. 7 ст. 156 и ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации выставлен тариф по статье «Содержание и ремонт жилья» в размере меньшем, утвержденного общим собранием собственников помещений. ... Подробнее..