Причина проверки: часть 4 ст. 98 ФЗ-248 О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации", ч. 3 ст. 196 Жилищного кодекса РФ (поступление в орган государственного жилищного надзора обращений, заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований).
Выявленные нарушения: В соответствии с требованиями подпункта «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 (далее Положение № 1110) ООО «УК ЖК Славянский квартал» осуществляет управление многоквартирными домами и содержание общедомового имущества, в т.ч. предоставления коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании общедомового имущества. ООО «УК ЖК Славянский квартал» было произведено начисление платы за электроэнергию, потребленную при использовании и содержании общедомового имущества в многоквартирном доме № 43 по 20-ой улице в г. Ростове-на-Дону в платежном документе за с октября 2021 по январь 2022 года, с нарушением требований в нарушение требований пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, части 9.2 стать 156 ЖК РФ. Неверно учтена площадь нежилых помещений, в частности не учтена площадь машино-мест при расчете размера платы за электроэнергию, потребленную при использовании общедомового имущества. Согласно данным технического паспорта площадь жилых помещений составляет 37121,2 кв.м., нежилых помещений 1459,9 кв.м., подземный паркинг 7922,4 кв.м. Управляющей организацией применена 38560,5 кв.м. Тариф нежилому помещению по лс № 21841002007 применен неверно (8,04 руб/кВт*ч) с октября 2021 года по январь 2022 года. Согласно части 9.2 стать 156 ЖК РФ при расчете размера платы за электроэнергию, потребленную при использовании и содержании общедомового имущества, необходимо применять тариф, утвержденный органом государственной власти. Таким образом, необходимо для жилых и нежилых помещений применять тарифы, утвержденные Региональной службой по тарифам Ростовской области (Постановление РТС РО от 29.12.2020 №60/24) ... Подробнее..

Причина проверки: ч. 3 ст. 196 Жилищного кодекса РФ (поступление в орган государственного жилищного надзора обращений, заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований).
Выявленные нарушения: выявлены нарушения лицензионных требований установленных: ООО «УК ЖК «СЛАВЯНСКИЙ КВАРТАЛ» предоставило запрашиваемые документы согласно п.13 распоряжения от 20.01.2022 №103 не в полном объеме. А именно: Пояснения о применяемом порядке расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению и горячему водоснабжению с указанием применяемой формулы за указанный отопительный период на примере помещения №126 и расчет по указанным помещениям за указанный период (в том числе перерасчеты) + платежные документы за указанный период, акты снятий показаний коллективного (общедомового) прибора учета за указанный период; отчет о суточных параметрах теплоснабжения за указанный период; в случае, если дом оборудован УУТЭ, который одновременно учитывает потребление тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, сведения об объёме потребления тепловой энергии на ГВС, объём потребления горячей воды в помещениях и на СОИД, норматив потребления тепловой энергии на подогрев горячей воды (помесячно, за период с марта 2019 по декабрь 2021 г.); расшифровки ресурсоснабжающей организации за указанный период; информацию о количестве случаев снижения платы за нарушения качества предоставления коммунальных услуг в данном доме за указанный период; акт недопоставки услуги; иные документы, относящиеся к проверке. Общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации, открытая /закрытая система теплоснабжения, формула для расчета размера платы за отопление + документы, подтверждающие данный факт за период с марта 2019 по декабрь 2021г. По вопросу начисления размера платы за коммунальные ресурсы, потреблен ... Подробнее..

Причина проверки: ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ поступление в орган государственного жилищного надзора обращений заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований.
Выявленные нарушения: выявлены нарушения лицензионных требований установленных Внеплановой проверкой проведенной в отношении ООО «УК ЖК «СЛАВЯНСКИЙ КВАРТАЛ» установлено что нарушены требования п6 ч2 ст153 ЖК по кв 58 в многоквартирном доме 3028 по ул Мурлычева Начислен единовременный взнос за установку системы видеонаблюдения в размере 1700 руб с каждой квартиры согласно протокола общего собрания собственников помещений 1 от 25012019гКвартира 58 передана Романченко СА согласно акта приемапередачи квартиры от 04022019 позже даты проведения общего собрания собственников помещений на котором был утвержден единовременный взнос До даты подписания акта приемапередачи квартиры собственником кв58 было ООО «Славяне» ... Подробнее..

Причина проверки: ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ поступление в орган государственного жилищного надзора обращений заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований.
Выявленные нарушения: Внеплановой проверкой проведенной в отношении ООО «УК ЖК «СЛАВЯНСКИЙ КВАРТАЛ» установлено что нарушены требования п5 ч2 ст153 ЖК по кв 109 и кв 110 в многоквартирном доме 3028 по ул Мурлычева Начислен единовременный взнос за установку системы видеонаблюдения в размере 1700 руб с каждой квартиры согласно протокола общего собрания собственников помещений 1 от 25012019гНачислен единовременный взнос за установку калитки 92918 руб с каждой квартиры согласно протокола внеочередного собрания собственников помещений 1 от 11092020 Право собственности на квартиры 109 и 110 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 26022021 позже дат поведения общих собраний собственников помещений на которых были утверждены данные единовременные взносы Согласно договору куплипродажи собственником кв109 и кв 110 на тот момент было ООО «Специализированный застройщик «Славяне» ... Подробнее..

Причина проверки: 99ФЗ Истечение срока исполнения лицензиатом ранее выданного лицензирующим органом предписания об устранении выявленного нарушения лицензионных требований.
Выявленные нарушения: не исполнено предписание от 12022020250 перерасчет не в полном объеме площадь машиномест не учтена при расчете за отопление ... Подробнее..