Причина проверки: часть 4 ст. 98 ФЗ-248 О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации", ч. 3 ст. 196 Жилищного кодекса РФ (поступление в орган государственного жилищного надзора обращений, заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований).
Выявленные нарушения: Внеплановой проверкой, проведенной Госжилинспекцией области в отношении ООО «УО «РСУ-12», установлено, что за ноябрь и декабрь 2021 года собственникам помещений многоквартирного дома № 13/56 по ул. М. Горького в г. Ростове-на-Дону при расчете размера платы за тепловую энергию на горячую воду, потребленную при использовании и содержании общедомового имущества, была неправомерно применена площадь мест общего пользования 2543,9 кв.м. Однако площадь мест общего пользования согласно данным технического паспорта для расчета за горячую воду, в т.ч. тепловую энергию, потребленную при использовании и содержании общедомового имущества, - 2403,60 кв.м. Учитывая изложенное управляющей организацией были нарушены требования части 9.2 статьи 156 ЖК РФ и пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, при расчете размера платы за горячую воду, в т.ч. тепловую энергию, потребленную при использовании и содержании общедомового имущества. ... Подробнее..

Выявленные нарушения: п.3 пп. «а», «б» Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 №1110, нарушены требования предусмотренные частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, не исполнены обязанности по договору управления многоквартирным домом, предусмотренные частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном дом, а именно: ... Подробнее..

Выявленные нарушения: Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона управляющая организация по заданию другой стороны собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и или оказывать услуги по управлению многоквартирным домом оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях предусмотренных статьей 1572 ЖК РФ обеспечить готовность инженерных систем осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность В соответствии с подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства РФ от 28102014 1110 далее Положение исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ является лицензионным требованием к лицензиатуВ соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме решение вопросов пользования указанным имуществом а также предоставление коммунальных услуг гражданам проживающим в таком доме Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домамиСтандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом определены Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утверждённых постановлением Правительства РФ от 15052013 416 далее ПравилаТаким образом управляющей организацией осуществляющей деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии должно обеспечиваться соблюд ... Подробнее..