Причина проверки: (99-ФЗ) Поступление в лицензирующий орган обращений, заявлений граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, средств массовой информации о фактах грубых нарушений лицензиатом лицензионных требований..
Выявленные нарушения: нарушение лиц. требований ... Подробнее..

Причина проверки: (99-ФЗ) Истечение срока исполнения лицензиатом ранее выданного лицензирующим органом предписания об устранении выявленного нарушения лицензионных требований..
Выявленные нарушения: юридическим лицом не было исполнено предписание от 11.03.2020 № 470 в многоквартирном доме № 105 по ул. Станиславского (перерасчет произведен не в полном объеме за сентябрь 2019 года. Необходимо снять еще 0,091 руб.с кв.м.). юридическим лицом не было исполнено предписание от 06.04.2020 № 708 в многоквартирном доме № 272 по ул. Станиславского (перерасчет за электроэнергию, потребленную при использовании и содержании общедомового имущества, произведен не в полном объеме за период с ноября 2018 по декабрь 2020 года, в январе 2021 года расчет за электроэнергию, потребленную при использовании и содержании общедомового имущества, произведен не по нормативу потребления. За содержание и ремонт жилья произведен перерасчет за период с декабря 2019 по январь 2021 года, однако, за период с февраля по ноябрь 2019 года перерасчет не произведен). В многоквартирном доме № 112 по ул. Станиславского в коммунальной квартире 19а,21,22 перерасчет не произведен ... Подробнее..

Причина проверки: (99-ФЗ) Истечение срока исполнения лицензиатом ранее выданного лицензирующим органом предписания об устранении выявленного нарушения лицензионных требований..
Выявленные нарушения: юридическим лицом не было исполнено предписание от 11.03.2020 № 471 в многоквартирном доме № 110 по ул. Станиславского (перерасчет за неправомерное включение в платежный документ дополнительной статьи «Техническая диагностика ВДГО» произведен, однако, перерасчет за содержание и ремонт жилья за период с период с февраля 2019 по май 2020 годов и с июля по декабрь 2020 года не произведен. Тариф, утвержденный собственниками помещений 11,41 руб. с кв.м., был применен только в июне 2020 года). В многоквартирном доме № 5 по пр. Чехова перерасчет за электроэнергию, потребленную при использовании и содержании общедомового имущества, был произведен за период с мая по сентябрь 2019 года был произведен в платежном документе за август 2020 года. Тариф за содержание и ремонт жилья с ноября 2019 по декабрь 2020 был применен верный 13,00 руб.с кв.м., однако, в нарушение ч. 7 ст. 156 ЖК РФ перерасчет за период с февраля по октябрь 2019 года произведен не был. В многоквартирном доме № 181 по ул. М. Горького (перерасчет за неправомерное включение в платежный документ дополнительной статьи «Техническая диагностика ВДГО» произведен, однако, перерасчет за электроэнергию, потребленную при использовании и содержании общедомового имущества, произведен не был за январь, март, апрель 2019 года) ... Подробнее..

Причина проверки: Иные основания проведения внеплановой проверки в соответствии с федеральным законом.
Выявленные нарушения: Нарушение части 7 статьи 156 ЖК РФ в части порядка определения размера платы по статье «Техобслуживание». В соответствии с пунктом 4.3 договора управления многоквартирным домом №44 по пер. Журавлева от 08.06.2015 тариф на содержание общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в соответствии с решением общего собрания собственников. В рамках проверки был предоставлен протокол общего собрания собственников от 10.04.2016 об утверждении тарифа на содержание и техническое обслуживание в размере 11,41 руб. Соответственно тариф на содержание общего имущества в размере 17,05 руб. в данном многоквартирном доме применен ООО «РИК» с 01.02.2019 без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, так как в рамках проверки протокол общего собрания собственников с решением о внесении изменений в действующий договор управления не был предоставлен.
Нарушение ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, п.29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, начисление платы за электрическую энергию, потребленную при использовании и содержании общего имущества в составе платы за содержание жилого помещения в июле 2019 года произведено в размере, превышающем рассчитанный по нормативу потребления. ООО «РИК» был предоставлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №210 по ул. Горького в г. Ростове-на-Дону 01.02.2017 б/н, который противоречит требованиям ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ. Решение принято в отношении коммунальных услуг, а не коммунальных ресурсов, потребленных при содержании общего имущества. Кроме того, отсутствует решение собственников помещений о распределении объема коммунальных ресурсов, в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, над объемом коммунальных ресурсов, рассчитанном по нормативу потребления коммунальных ресурсов, распределять на всех собственников помещений, принятое после 10.08.2017 (Федеральный закон от 29.07.2017 № ... Подробнее..

Причина проверки: Иные основания проведения внеплановой проверки в соответствии с федеральным законом.
Выявленные нарушения: Нарушение части 7 статьи 156 ЖК РФ в части порядка определения размера платы по статье «Техобслуживание». В соответствии с пунктом 4.3 договора управления многоквартирным домом №44 по пер. Журавлева от 08.06.2015 тариф на содержание общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в соответствии с решением общего собрания собственников. В рамках проверки был предоставлен протокол общего собрания собственников от 10.04.2016 об утверждении тарифа на содержание и техническое обслуживание в размере 11,41 руб. Соответственно тариф на содержание общего имущества в размере 17,05 руб. в данном многоквартирном доме применен ООО «РИК» с 01.02.2019 без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, так как в рамках проверки протокол общего собрания собственников с решением о внесении изменений в действующий договор управления не был предоставлен.
Нарушение ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, п.29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, начисление платы за электрическую энергию, потребленную при использовании и содержании общего имущества в составе платы за содержание жилого помещения в июле 2019 года произведено в размере, превышающем рассчитанный по нормативу потребления. ООО «РИК» был предоставлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №210 по ул. Горького в г. Ростове-на-Дону 01.02.2017 б/н, который противоречит требованиям ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ. Решение принято в отношении коммунальных услуг, а не коммунальных ресурсов, потребленных при содержании общего имущества. Кроме того, отсутствует решение собственников помещений о распределении объема коммунальных ресурсов, в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, над объемом коммунальных ресурсов, рассчитанном по нормативу потребления коммунальных ресурсов, распределять на всех собственников помещений, принятое после 10.08.2017 (Федеральный закон от 29.07.2017 № ... Подробнее..

Причина проверки: п 2 ч 2 ст 10 стст 16 17 Федерального закона от 26122008 294ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля» ст 20 Жилищного кодекса РФ.
Выявленные нарушения: На придомовой территории наличие мелкого мусора веток камней остатков строительного мусорапп 24 25 пост Прав РФ от 03042013 290п 371 Госстроя РФ от 27092003 170п 10 пост Прав РФ от 13082006 491 ... Подробнее..

Причина проверки: (99-ФЗ) Поступление в лицензирующий орган обращений, заявлений граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, средств массовой информации о фактах грубых нарушений лицензиатом лицензионных требований..
Выявленные нарушения: Установлено, что подъезд № 2 имеет износ пола, лестниц, стен, потолка более 50% ремонт которого не может быть устранен в рамках текущего ремонта. В соответствии с пунктом 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования). В случае принятия решения на общем собрании о необходимости выполнения работ по ремонту подъезда с определением источника финансирования, объемов работ и подрядной организации, управляющей организацией, в соответствии с договором управления и решением общего собрания, указанные работы должны быть организованы и проведены. ... Подробнее..

Выявленные нарушения: Начисление платы по статьям: "электроэнергия СОИД", "ХВС СОИД", "отведение сточных вод СОИД" ... Подробнее..

Причина проверки: Иные основания проведения внеплановой проверки в соответствии с федеральным законом.
Выявленные нарушения: В соответствии с требованиями подпункта «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 (далее Положение № 1110) ООО «РИК» осуществляет управление многоквартирными домами и содержание общедомового имущества. ООО «РИК» при определении размера платы за содержание жилого помещения в доме № 44 по ул. Журавлева в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений от 10.04.2016 ООО «РИК» должен применяться тариф за содержание общего имущества 11,41 руб. с кв.м. площади занимаемого помещения. Однако в нарушение части 7 статьи 156 ЖК РФ с февраля 2019 года ООО «РИК» в расчете размера платы тариф на содержание жилого помещения применяется 17,05 руб. с кв.м. площади занимаемого помещения, при этом сведения об утверждении общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме данного тарифа в Госжилинспекцию области не поступали. Сведения об утверждении собственниками помещений новых условий договора управления и тарифа в размере 17,05 руб. с кв.м. также не представлены ... Подробнее..

Причина проверки: Иные основания проведения внеплановой проверки в соответствии с федеральным законом.
Выявленные нарушения: НАРУШЕНИЕ ПОРЯДКА РАСЧЕТА РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА КОММУНАЛЬНЫЙ РЕСУРС ПО ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ, ПОТРЕБЛЕННЫЙ ПРИ СОДЕРЖАНИИ И ИСПОЛЬЗОВАНИИ ОБЩЕДОМОВОГО ИМУЩЕСТВА ... Подробнее..

Причина проверки: Иные основания проведения внеплановой проверки в соответствии с федеральным законом.
Выявленные нарушения: нарушение порядка расчета размера платы за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению, за содержание жилого помещения ... Подробнее..

Причина проверки: Иные основания проведения внеплановой проверки в соответствии с федеральным законом.
Выявленные нарушения: нарушение порядка расчета размера платы за содержание жилого помещения, за наем жилого помещения, не введен в эксплуатацию коллективный (общедомовой) прибор учета тепловой энергии. ... Подробнее..

Причина проверки: Иные основания проведения внеплановой проверки в соответствии с федеральным законом.
Выявленные нарушения: нарушение порядка расчета размера платы за содержание жилого помещения ... Подробнее..

Причина проверки: Иные основания проведения внеплановой проверки в соответствии с федеральным законом.
Выявленные нарушения: нарушение порядка расчета размера платы за содержание жилого помещения, в том числе за коммунальный ресурс по электроэнергии, потребленный при содержании и использовании общедомового имущества, и по статье "Техническая диагностика ВДГО" ... Подробнее..

Причина проверки: Истечение срока исполнения гражданином и организацией ранее выданного предписания об устранении выявленного нарушения обязательных требований или наличие ходатайства гражданина и организации о проведении органом государственного контроля (надзора), муниципального контроля внеплановой выездной проверки в целях установления факта досрочного исполнения гражданином, организацией предписания органа государственного контроля (надзора), муниципального контроля..
Выявленные нарушения: юридическим лицом не было исполнено предписание от 30.09.2019 № 3759 ... Подробнее..

Причина проверки: Иные основания проведения внеплановой проверки в соответствии с федеральным законом.
Выявленные нарушения: НАРУШЕНИЕ ПОРЯДКА РАСЧЕТА РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ РЕСУРСЫ, ПОТРЕБЛЯЕМЫЕ ПРИ СОДЕРЖАНИИ И ИСПОЛЬЗОВАНИИ ОБЩЕДОМОВОГО ИМУЩЕСТВА. ... Подробнее..

Причина проверки: Иные основания проведения внеплановой проверки в соответствии с федеральным законом.
Выявленные нарушения: НАРУШЕНИЕ ПОРЯДКА РАСЧЕТА РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ... Подробнее..