Причина проверки: ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ.
Выявленные нарушения: выявлены нарушения лицензионных требований установленных п 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 28102014 1110по обращению 37ОГ8924 а именно проверкой проведенной в отношении ООО «Созидание» выявлено что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме 89 по ул Профсоюзной в г РостовенаДону принято решение о распределении объема коммунальных ресурсов потребленных при содержании общего имущества данного дома в размере превышающем нормативы потребления исходя из показаний общедомовых приборов учета пропорционально площади жилых и нежилых помещений протокол 1 от 16082020 Начисление платы с ноября 2020 года по май 2021 года за коммунальные ресурсы горячей воды водоотведения и электроэнергии потребленные при содержании общего имущества многоквартирного дома 89 по ул Профсоюзной в г РостовенаДону производилось с нарушением ч 92 ст156 Жилищного кодекса Российской Федерации п 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 а именно не по показаниям общедомовых приборов учета ... Подробнее..

Причина проверки: часть 3 статьи 196 ЖК РФ подпункт 211 пункта 21 раздела 2 Положения о Государственной жилищной инспекции Ростовской области утвержденного постановлением Правительства Ростовской области от 27022012 125 информация о многоквартирных домах в отношении которых в ГИС ЖКХ не размещены сведения о способе формирования фонда капитального ремонта предоставленная Министерством строительства и жилищнокоммунального хозяйства Российской Федерации 23032021 года 31032021 года 06042021 года 12042021 года 19042021 года 26042021 года 03052021 года 08052021 года.
Выявленные нарушения: По результатам анализа сведений непосредственно полученных должностным лицом Госжилинспекции области путем их обозрения во вкладке блока горизонтального навигационного меню «Капитальный ремонт» личного кабинета Госжилинспекции области в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства далее ГИС ЖКХ установлено что ООО «Созидание» в ГИС ЖКХ в отношении многоквартирного дома 86 по ул 2й Краснодарской в г РостовенаДону не размещены информация о выбранном собственниками помещений в указанном многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта а также документы подтверждающие принятие соответствующих решений чем нарушены требования пункта 61 части 1 статьи 193 части 101 статьи 161 ЖК РФ пункта 37 части 1 статьи 6 части 18 статьи 7 Федерального закона от 21072014 209ФЗ пункта 111 подраздела 11 раздела 10 Состава ... Подробнее..

Выявленные нарушения: Визуальным осмотром 21052021 установлено что в жилых помещениях кв 31 многоквартирного дома 132 по пер Крепостному на потолках и стенах кухни и зала в месте сопряжения межкомнатной перегородки и наружной стены дома имеются сухие следы залития повреждение штукатурного слоя отслоение обойного покрытия В жилых помещениях кв 48 в зале имеются сухие следы залития на потолке повреждение штукатурного слоя отслоение обойного покрытия на потолке кухни и откосах кухонного окна имеются сухие следы залития Визуальным осмотром кровли 21052021 установлено что кровельное покрытие имеет многочисленные повреждения в том числе в местах примыкания к оголовкам вентканалов имеются посторонние предметы строительный мусор в местах примыкания кровельного покрытия к оголовкам вентканалов имеется растительностьСогласно представленным документам собственник кв31 многоквартирного дома 132 по пер Крепостному обратился в ООО УК «Созидание» с письменными обращениями по вопросу течи кровли рег 504 от 03042019 255 от 31082020 47 от 05042021 заявителю ООО УК «Созидание были направлены ответы 0795 от 05042019 0795 от 05092020 07066 от 09042021 в срок установленный п 34 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации 15052013 416 далееправила 416 однако журнал регистрации исходящей корреспонденции и документы подтверждающие направление ответа заявителю в соответствии с требованиями п 35 Правил 416 не предоставленыСобственник кв 48 многоквартирного дома 132 по пер Крепостному обратился в ООО УК «Созидание» с письменными обращениями по вопросу течи кровли рег 55 от 15042021 заявителю ООО УК «Созидание» был направлен ответ рег 07078 от 19042021 с нарушением срока установленного пунктом 34 Правил 416 журнал регистрации исходящей корреспонденции и документы подтверждающие направление ответа заявителю в соответствии с требованиями п 35 Правил 416 не предоставленыТакже ... Подробнее..

Причина проверки: ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ поступление в орган государственного жилищного надзора обращений заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований.
Выявленные нарушения: п7 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения утвержденного Постановления Правительства РФ от 03042013 290 пп 4611 4612 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27092003 170На момент проверки в местах общего пользования 9го этажа многоквартирного дома 82 по ул Содружества в г РостовенаДону на потолках и стенах между входной дверью квартиры 903 и трубопроводом системы внутреннего водостока между входными дверьми квартир 903 и 902 в месте расположения поэтажного электощитка между входной дверью квартиры 901 и трубопроводом системы внутреннего водостока вблизи квартиры 907 в многоквартирном доме 82 по ул Содружества в г РостовенаДону имелись влажные следы залития Осмотром кровли наблюдаются местные просадки вздутия покровного и защитного слоев над местами общего пользования и квартирами 903 902 901 ... Подробнее..

Причина проверки: п 1 ч 10 ст 19 Федерального закона от 04052011 99ФЗ истечение срока исполнения лицензиатом ранее выданного лицензирующим органом предписания об устранении выявленного нарушения лицензионных требований.
Выявленные нарушения: ООО «Созидание» предписание 328 от 20022020 не исполнено на момент проверки в помещении жилой комнаты квартиры 904А и местах общего пользования коридоре по потолку и стене имелись влажные следы залития На внутренних ограждающих конструкциях в указанной квартире потолочное перекрытие и стена на внутренней стороне в квартире 904А и смежной с квартирой в коридоре были выполнены замеры влажности материалов которая составила от 70 до 180 что не соответствует требованиям Правил и норм технической эксплуатации утвержденными постановлением Госстроя РФ от 2709 2003 170 также выявлено разрушение кирпичной кладки парапета в месте расположения квартиры 904 А ... Подробнее..

Причина проверки: ч. 3 ст. 196 Жилищного кодекса РФ (поступление в орган государственного жилищного надзора обращений, заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований).
Выявленные нарушения: на момент проверки при осмотре мест общего пользования на 8-м этаже в подъезде №4 на участке в районе квартир №136 и №137 многоквартирного дома №52 по ул. Зорге в г. Ростове-на-Дону выявлено наличие течи системы внутреннего водоотвода и нарушение отделочного слоя стен и потолков после залития. Выполнить осмотр участка внутреннего водоотвода на 9-ом этаже не представилось возможным в связи с отсутствием доступа в тамбур квартир №140 и №141. В ходе проверки ООО «Созидание» представлены акты от 05.02.2012 об осмотре кровли в месте расположения водоприемной воронки указанной системы внутреннего водоотвода и отсутствии доступа в тамбур 9-го этажа для осмотре участка системы внутреннего водоотвода ... Подробнее..

Причина проверки: ч.3 ст. 196 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 19 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»..
Выявленные нарушения: выявлены нарушения лицензионных требований, предусмотренных подпунктом б) пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 №1110, об исполнении обязанностей по договору управления многоквартирным домом 89 по ул. Профсоюзной в г. Ростове-на-Дону, а именно ООО «Созидание» допущены нарушения следующих обязательных норм и требований действующего законодательства: п. 5.10.1, 5.10.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09. 2003 № 170 и п. 22 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290: - не обеспечена безопасная эксплуатация лифтов путем организации надлежащего обслуживания и ремонта, не проведено периодическое освидетельствование лифтов, - на момент проверки двухсторонняя переговорная связь диспетчерского пункта с кабинами лифтов отсутствовала - страховой полис обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте не предоставлен. ... Подробнее..