Выявленные нарушения: Нарушение требований пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 части 10 статьи 12 Федерального закона от 29062015 176ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» пункта 37 пункта 27 Приложения 1 к Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденным постановлением Правительства РФ от 23052006 306 в части расчета размера платы за электроснабжение потребленное при содержании общего имущества в многоквартирном доме 55Б по пр КировскомуВ рамках проверки проведенной Госжилинспекцией области в отношении ООО «УК ЖКХ «РостовЦентр» был представлен протокол 1 общего собрания собственников помещений от 03052017 согласно которому собственниками помещений принято решение о распределении объема коммунальных услуг на общедомовые нужды по фактическому потреблению с учетом площади занимаемого помещения в полном объеме Однако данное решение касается коммунальных услуг предоставленных на общедомовые нужды расчет размера платы которых регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06052011 354 а коммунальные ресурсы потребляемые при содержании и использовании общедомового имущества являются жилищной услугой Таким образом собственники помещений в многоквартирном доме не принимали решение о распределении объема коммунальных ресурсов потребляемых при содержании и использовании общедомового имущества по показаниям коллективного общедомового прибора учета Необходимо учитывать что положение части 92 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК РФ позволяющее осуществлять расчет размера платы за коммуналь ... Подробнее..

Выявленные нарушения: на момент проведения внеплановой выездной проверки многоквартирного дома 1292 по ул Дранко в г РостовенаДону выявлена неисправность в работе вентиляционного канала в квартире 41 тем самым ООО «УК ЖКХ «РОСТОВЦЕНТР» были нарушены п 4612 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденных Постановлением Госстроя РФ 170 от 27092003г п 7 «О минимальном перечне услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения» утверждённых постановлением Правительства РФ 290 от 03122013г и пп б п 3 «Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» утвержденными постановлением Правительства РФ 1110 от 28102014г об исполнении обязанностей по договору управления многоквартирным домом ... Подробнее..

Причина проверки: Иные основания проведения внеплановой проверки в соответствии с федеральным законом.
Выявленные нарушения: ООО «УК ЖКХ «Ростов-Центр» при определении размера платы за содержание жилого помещения в доме № 55Б по пр. Кировскому в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений от 05.11.2013 ООО «УК ЖКХ «Ростов-Центр» должен применяться тариф за содержание общего имущества 8,26 руб. с кв.м. площади занимаемого помещения в связи с тем, что утвержденный собственниками тариф в размере 11,41 руб с кв.м. включал в себя услуги по вывозу мусора в размере 3,15 руб. с кв.м. Однако в нарушение части 7 статьи 156 ЖК РФ с марта 2019 года ООО «УК ЖКХ «Ростов-Центр» в расчете размера платы тариф на содержание жилого помещения применяется 13,51 руб. с кв.м. площади занимаемого помещения, при этом сведения об утверждении общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме данного тарифа в Госжилинспекцию области не поступали. В платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг за октябрь 2019 года включена статья «ВДГО» в многоквартирном доме № 55Б по пр. Кировский. В связи с тем, что работы по содержанию внутридомового газового оборудования относятся к работам по содержанию общедомового имущества, то их стоимость включается в тариф за содержание и ремонт жилья, который должен утверждаться на общем собрании собственников помещений. Однако в нарушение части 2 статьи 154, части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), тариф по статье «ВДГО» на общем собрании собственников помещений не утверждался и решение о повышении платы за содержание и ремонт жилого помещения ими не принималось. В платежном документе за сентябрь 2019 года было произведено начисление за горячую воду, потребленную при использовании и содержании общедомового имущества и отведение сточных вод (теплоносителя). В то время как в доме отсутствует горячее водоснабжение, чем был нарушен часть 9.1 ст. 156 ЖК РФ ... Подробнее..

Причина проверки: Поступление в орган государственного контроля (надзора), муниципального контроля заявления от гражданина, организации о предоставлении правового статуса, специального разрешения (лицензии) на право осуществления отдельных видов деятельности или разрешения (согласования) на осуществление иных юридически значимых действий, если проведение соответствующей внеплановой проверки гражданина, организации предусмотрено правилами предоставления правового статуса, специального разрешения (лицензии), выдачи разрешения (согласования)..
Выявленные нарушения: Нарушение обязательных требований ... Подробнее..