Выявленные нарушения: 9101019 Кровля: в квартире № 68 на потолке и стенах кухонном помещении, коридоре, в жилой комнате следы протечек кровли в виде пятен и отслоения обоев, в кв. 70 на стене и потолке в жилой комнате следы протекания кровли, в подъезде № 4 на потолке и стенах в районе щитовой следы протекания кровли, в кв. 35 в коридоре, жилых комнатах следы протекания кровли, в подъезде № 2 на потолке и стенах следы протекания кровли, ... Подробнее..

Выявленные нарушения: 9101184 4.6.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: чистоту чердачных помещений и освещенность; 4.6.1.5. Осмотр, очистку и ремонт стальных кровель следует производить только в валяной или резиновой обуви. Ремонт крыш с асбестоцементными кровлями должен выполняться с передвижных стремянок. При этом необходимо выполнять все меры, предусмотренные правилами техники безопасности.: в квартире № 35 многоквартирного дома №21 по ул. Партизан в п. Тучково Рузского городского округа Московской области в кухне, ванной и туалетной комнате и в коридоре на потолке и стенах местами имеются свежие следы протечек кровли, потеки, отслоение обоев. В подъезде № 2 на 5-м этаже на потолке и стенах местами имеются свежие следы протечек кровли в виде желтых разводов и намокания, чем нарушен п. 7 раздела I Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»
9100059 отслоение окрасочного и штукатурного слоев в подъезде: В подъезде № 2 на 5-м этаже на потолке и стенах местами имеются свежие следы протечек кровли в виде желтых разводов и намокания, чем нарушен п. 7 раздела I Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» ... Подробнее..

Выявленные нарушения: 9100974 В подъезде № 2 ж.д. 8 при входе в холе на стене отслоение штукатурного слоя: в подъезде № 2 многоквартирного дома №3 по ул. Заводская в п. Тучково Рузского городского округа Московской области на потолке и стенах местами имеются отслоения штукатурного и покрасочного слоя, на потолке и стенах на 5-м этаже местами имеются старые следы протечек в виде желтых разводов, чем нарушен п. 3 раздела I Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирномдоме, и порядке их оказания и выполнения»
9100437 Отсутствует напольная плитка в подъезде: в подъезде №2 многоквартирного дома №3 по ул. Заводская в п. Тучково Рузского городского округа Московской области на 1-м этаже, между 1-м и 2-м этажом и на 4-м этаже напольная плитка местами отсутствует, чем нарушен п. 12 раздела I Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» ... Подробнее..

Выявленные нарушения: 9101510 температура ГВС в точке разбора не соответствует нормативу: Температуры горячего водоснабжения не соотвектствует нормативам ... Подробнее..

Выявленные нарушения: 9100913 Наличие наледи и сосулек на кровле.: на кровле дома выявлено наличие сосулек,наледи
9100461 Наличие наледи и сосулек на кровле.: на кровле дома наледь,сосульки
9100463 Наличие сосулек на кровле.: на кровле дома наледь,сосульки
9100462 Наличие сосулек на кровле.: на кровле дома наледь,сосульки
9100462 Наличие сосулек на кровле.: на кровле наличие сосулек, наледи
9100912 удаление наледи и сосулек: наличие сосулек и наледи на кровле ... Подробнее..

Выявленные нарушения: 9100362 подвальное помещение подтоплено: в подвальном помещении подтопление
9100015 отслоение окрасочного слоя в подъезде: в подъезде №1 на стенах отслоение окрасочного слоя
9100379 Цоколь дома местами имеет разрушение штукатурного слоя: на цоколе мох ... Подробнее..

Выявленные нарушения: 9101510 температура ГВС в точке разбора не соответствует нормативу Температуры горячего водоснабжения не соотвектствует нормативам ... Подробнее..

Выявленные нарушения: 9101532 УО обязана производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги правильности начисления потребителю неустоек штрафов пеней и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы содержащие правильно начисленные платежи Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя В ходе проведения проверки 17112021 и 18112021 в отношении ООО «РеАлСервис» УК Общество с Ограниченной Ответственность «РеАлСервис» УК ИНН 5075031982 юридический адрес Московская обл Рузский городской округ пТучково Восточный микрорайон д23А далее Лицензиат на предмет исполнения обязательных требований Жилищного Кодекса Российской Федерации от 29122004 188ФЗ в части соблюдения требований Раздела VIII «Управление многоквартирными домами» и Раздела Х «Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами далее Кодекс и Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28102014 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» далее Правила осуществления предпринимательской деятельности Постановления Правительства от 06052011 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах» далее Постановление 354 установлено следующее ООО «РеАлСервис» УК являясь лицом ответственным за осуществление расчетов за потребленные энергоресурсы в силу заключенных Договоров с АО Жилсервис посредством образования задолженности перед указанным поставщиком коммунальных услуг в соответствии с условиями названных Договоров и в нарушение ч 2 ст 162 Жилищного кодекса РФ и п «ж» Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержден ... Подробнее..

Выявленные нарушения: 9100015 отслоение окрасочного слоя в подъезде в подъезде 2 на стенах местами отслоение окрасочного и штукатурного слоянадписи
9100744 повреждения и отслоения напольного покрытия на всех этажах лестничных клеток в подъезде 2 местами разрушение напольного покрытиявыбоиныотсутствие фрагментов
9100433 на стенах в коридоре кВ12 скруткисмотки проводов на лестничных площадках висят провода ... Подробнее..

Выявленные нарушения: 9100684 локальное разрушение межпанельных швов в районе квартиры 87 многоквартирного дома 19 по ул Восточный микрорайон в п Тучково Рузского городского округа Московской области межпанельные швы в неудовлетворительном состоянии местами нарушена герметизация межпанельных швов отслоение мастичного слоя трещины чем нарушен п 3 раздела I минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03042013 290 ... Подробнее..

Выявленные нарушения: 9101019 Кровля на кровле дома над кв 49 в районе вентиляционного канала неплотности примыкания кровельного покрытия к вентиляционному каналуВ кв 49 местами в зале и маленькой комнате имеются сухие следы протечек кровли в виде разводов на обояхсерочерного налета чем нарушен п7 раздела I Постановления Правительства РФ от 03042013 г 290 «О минимальном перечне услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения»
9100221 Несоблюдение режима ГВС в кв 49 в ванной комнате в точке водоразбора при сливе ГВС 3 минтемпература составила +4890С температура ГВС на вводе в дом составила +6000 С чем нарушен п 18 раздела 2 Постановления Правительства РФ от 03042013 г 290 «О минимальном перечне услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения»п4 ппд Постановления Правительства РФ от 15052013 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» ... Подробнее..

Выявленные нарушения: 9101500 Повреждение несущих конструкций балконов лоджий козырьков в квартире 44 многоквартирного дома 5 по ул Госпиталь в п пансионата Полушкино Рузского городского округа Московской области балконная плита в неудовлетворительном состоянии местами разрушена до арматуры чем нарушен п 6 п9 раздела I Постановления Правительства РФ от 03042013 г 290 «О минимальном перечне услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения» ... Подробнее..

Выявленные нарушения: 131116 Подтопление или непринятие мер по затоплению подвального помещения в подвальном помещении имеются подтопления
9101305 двери тамбурных отсеков в подъездах МКД не имеют притворов уплотняющих прокладок В подъезде 3 на тамбурной двери щели
9100041 отсутствуют самозакрывающие устройства доводчики пружины на дверях подъездов В подъездах 23 отсутствуют самозакрывающие устройства
9101426 в тамбурной двери отсутствует остекление над тамбурной дверью подъезда 33отсутствует остекление
9100818 в санузле потолочная плита перекрытия в неудовлетворительном техническом в подвальном помещении под подъездом 1 утечка
9100041 отсутствуют самозакрывающие устройства доводчики пружины на дверях подъездов в подъезде 21 отсутствует самозакрывающее устройство
9100307 неисправное состояние газопровода а именно отслоение окрасочного слоя на наружном газопроводе на фасаде жилого дома следы коррозии в подъезде 12 на газопроводах расположенных в подъездах отслоения окрасочного слоя
9101522 нарушен тепловой контур в подвальном помещении на трубопроводах системы отопления местами отсутствует теплоизоляции
9100041 отсутствуют самозакрывающие устройства доводчики пружины на дверях подъездов В подъезде 1 на тамбурной двери отсутствует самозакрывающее устройство
9100307 неисправное состояние газопровода а именно отслоение окрасочного слоя на наружном газопроводе на фасаде жилого дома следы коррозии В подъезде 1 на тамбурной двери отсутствует самозакрывающее устройство
9100041 отсутствуют самозакрывающие устройства доводчики пружины на дверях подъездов в подъезде 2 неплотности прикрытия тамбурной двери
9100490 в подвальном помещении местами захламление мусоромвход в подвальное помещение под подъездом 3и вход сбоку домаотсутствует освещение местами нарушен п 413 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации 170 от 27092003г вход в подвальное помещение местами имеет разруше ... Подробнее..

Выявленные нарушения: 9100406 не проведена корректировка платы за отопление В ходе внеплановой документарной проверки 26082021 представителем представлены документы по МКД 17 в Восточном мкр в пТучково Рузского го Московской области Ответ на запрос 08ТГ63058 от 22072021исх491 от 28072021 договор управления МКД 17 Договор теплоснабжения ТС5672017 от 01072017 Дополнительное соглашение к Договору ТС5672017 от 01072017технический паспорт МКД 17 Акт допуска в эксплуатацию ОДПУ теплоснабжения от 23092020Данные прибора учета теплоснабжения по МКД 17 за 20182021 гсведения о проведенных корректировках платы за отопление по итогу 20182020 гплатежные документы по кв 17 МКД 17распоряжение копитета по ценам и тарифам Московской области за 20182021 г ответ на запрос исх 546 от 19082021 Ответ на запрос 08ТГ63059 от 22072021исх 1206 от 11082021 на 1 л ответ исх 1194 от 06082021 расчет среднмесячного начисления март 2019 1лакт повторного допуска в эксплуатацию прибора учета 3лпосуточные ведомости за период с 21122018 по 20122019 с 01122020 по 31122020 с 01012021 по 11052021 справка по начислению ООО «РеАлСервис» УК за 20192020г В ходе проведения проверки установлено следующее С 01022021 года исполнителем коммунальной услуги по отоплению является ресурсоснабжающая организация АО «Жилсервис» до 01022021 являлось ООО «РеАлСервис» УК Многоквартирный дом 17 расположенный по адресу Московская область Рузский го п Тучково Восточный микрорайон оборудован общедомовым прибором учета далее ОДПУ тепловой энергии срок поверки указанного прибора учета истекает 05 марта 2023 г Начисление платы за отопление за 2018 г ООО «РеАлСервис» производилось в соответствии с п 421 Правил 354 равномерно в течение календарного года по 112 Корректировка исходя из фактических показаний коллективного общедомового прибора учета тепловой энергии по информации ООО ... Подробнее..

Выявленные нарушения: 9100735 Нарушение герметизации межпанельных стыков нарушение герметизации межпанельных швовразрушение панелей ... Подробнее..

Выявленные нарушения: 9101081 на потолочном перекрытии 2 этажа на лестничной клетке сухие следы протечек кровли в виде чернокоричневых разводов В подъезде 2 на потолочном перекрытии следы протечек в виде вздутия отделочного материалачем нарушен п7 п11 раздела I Постановления Правительства РФ от 03042013 г 290 «О минимальном перечне услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения»
9100339 Фасад с штукатурными заделами больших размеров на которых имеются трещины фасад не покрашен Цоколь дома оне покрашен имеются места с трещинами на фасаде дома в районе подъезда 3 рядом с входным козырьком трещина чем нарушен п3п9 раздела I Постановления Правительства РФ от 03042013 г 290 «О минимальном перечне услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения
9100379 Цоколь дома местами имеет разрушение штукатурного слоя цоколь дома местами имеет разрушения окрасочного и штукатурного слоя по периметру домачем нарушен п1раздела I Постановления Правительства РФ от 03042013 г 290 «О минимальном перечне услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения
9100824 Утечки от инженерного оборудования в подвальном помещении в подвальном помещении расположенном под подъездом 3 на системе канализации утечка увлажнение грунта в подвальном помещениичем нарушен п2раздела I Постановления Правительства РФ от 03042013 г 290 «О минимальном перечне услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения ... Подробнее..

Выявленные нарушения: 821103 Отсутствие или неисправность теплоизоляции стояков разводок ГВС При обходе мест общего пользования многоквартирного дома по адресу Московская область Рузский городской округ п Тучково ул Силикатная д2 установлены нарушения выразившиеся в следующем в подвальном помещении на системе ГВС частично отсутствует теплогидроизоляция п16 перечня обязательных мероприятий по энергосбережению утвержденного ПП Московской области от 09122019 93342
9101427 на этаже отсутствует тамбурная дверь В подъезде 5 отсутствуют тамбурные двери чем нарушен п31 перечня обязательных мероприятий по энергосбережению утвержденного ПП Московской области от 09122019 93342
9100814 ЭЛЕКТРОЩИТОВЫЕ РАСКРЫТЫ В подъезде 5 на 1 этаже отсутствует запирающее устройство на электрощитке чем нарушен п21 перечня обязательных мероприятий по энергосбережению утвержденного ПП Московской области от 09122019 93342
9100600 Входные крыльца должны отвечать требованиям Входная площадка подъезда 4 имеет деформацию просадки чем нарушен п8 раздела 1 Постановления Правительства РФ 290 от 03042013
9100041 отсутствуют самозакрывающие устройства доводчики пружины на дверях подъездов В подъезде 4 неплотности прикрытия тамбурной двери отсутствует самозакрывающее устройство в подъезде 2 неплотности прикрытия тамбурной двери и деформация в подъезде 1 отсутствует самозакрывающее устройство неплотности прикрытия чем нарушен п31 перечня обязательных мероприятий по энергосбережению утвержденного ПП Московской области от 09122019 93342
9100735 Нарушение герметизации межпанельных стыков На фасаде между 12 подъездом местами имеются разрушения герметизирующей мастики межпанельных швов чем нарушен п43 перечня обязательных мероприятий по энергосбережению утвержденного ПП Московской области от 09122019 93342
9101572 на системе ГВС и отопления отсутствует теплогидроизоляция При обходе мест общего пользования многоквартирного дома по адресу Московская область Рузский городской округ п Тучково ул Силикатная д4 ... Подробнее..

Выявленные нарушения: 9100681 Сухие следы протечки на последних этажах мест общего пользования В подъезде 4 рядом с кв 49 в местах общего пользования на потолочном перекрытии следы протечек в виде коричневых потеков разводов чем нарушен п4 п11 раздела I Постановления Правительства РФ от 03042013 г 290 «О минимальном перечне услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения»
9101019 Кровля на кровле дома над кв 49 в районе вентиляционного канала неплотности примыкания кровельного покрытия к вентиляционному каналуВ кв 49 местами в зале и маленькой комнате имеются сухие следы протечек кровли в виде разводов на обояхсерочерного налета чем нарушен п7 раздела I Постановления Правительства РФ от 03042013 г 290 «О минимальном перечне услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения»
9100221 Несоблюдение режима ГВС в кв 49 в ванной комнате в точке водоразбора при сливе ГВС 3 минтемпература составила +4890С температура ГВС на вводе в дом составила +6000 С чем нарушен п 18 раздела 2 Постановления Правительства РФ от 03042013 г 290 «О минимальном перечне услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения»п4 ппд Постановления Правительства РФ от 15052013 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» ... Подробнее..

Выявленные нарушения: 9101300 подвалы затоплены водой В подвальном помещении многоквартирного дома 7 сыро лужи затопление подвала произошло из за аварии на внешних сетях водоотведения На момент проверки установлено что на соседней улице силами ресурсоснабжающей организации АО «Жилсервес» ведутся ремонтные работы трассы документы управляющей организацией ООО «РеАлСервис» УК о претензионной работе не представлены в судебные инстанции с исковым заявлением на АО «Жилсервис» не обращались ... Подробнее..

Выявленные нарушения: 9101858 Нарушение порядка размещения информации в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства ГИС ЖКХ При проведении проверки сайта установлено что в системе ГИС ЖКХ в разделе «реестры договоров» а так же в разделе «размещение информации в отношении многоквартирных домов» размещена информация по 116 действующим договорам В выгрузке раздела «Аналитика МКД» размещена информация по 134 мкдИз них по МКД Московская обл гРуза пКолюбакино улМолодежная д8 Московская обл гРуза рпТучково улСиликатная д15А Московская обл гРуза рпТучково улЛесная д28 Московская обл гРуза рпТучково улСоветская д24 9 Московская обл гРуза рпТучково мкрВосточный д22 Московская обл гРуза дПоречье д9 Московская обл гРуза ппансионата Полушкино улГоспиталь д5 6 Московская обл гРуза пНовотеряево улНиколая Григорьева д5 Московская обл гРуза рпТучково мкрВосточный д11 Московская обл гРуза перУрицкого д24 корп 2 Московская обл гРуза рпТучково улМира д3 Московская обл гРуза рпТучково улСиликатная д10 Московская обл гРуза рпТучково улСоветская д13 Московская обл гРуза перУрицкого д24 корп 1 Московская обл гРуза рпТучково улЛебеденко д25А Московская обл гРуза рпТучково улСоветская д11 Московская обл гРуза д Поречье д8 Московская обл гРуза рпТучково улЛебеденко д29Б Московская обл гРуза рпТучково улСпортивная 2я д3 Московская обл гРуза рпТучково улКомсомольская д4 Московская обл гРуза пКолюбакино улПопова д22 лицевых счетов равен менее 90 В разделе «реестр отчетности» «размещение информации по многоквартирным домам» ни по одному дому 100 не размещена информация Таким образом управляющей организацией ООО «РеАлСервис»УК информация не размещена в полном объеме ... Подробнее..

Выявленные нарушения: на кровле дома наледь,сосульки
9100681 Сухие следы протечки на последних этажах мест общего пользования: протечки кровли на стенах и потолочных перекрытиях
9100462 Наличие сосулек на кровле.: наличие сосулек и наледи на кровле дома ... Подробнее..