Выявленные нарушения: В ходе проведения внеплановой документарной проверки в отношении ООО УК «Основатель» установлено что собственниками помещений в многоквартирном доме 77 по пер Крепостной принято решение о распределении объема коммунальных ресурсов по фактическому потреблению пропорционально площади занимаемого помещения о чем свидетельствует протокол общего собрания собственников помещений от 19062018 В апреле 2021 года предъявлены к оплате объемы электроэнергии и горячего водоснабжения потребленные при использовании и содержании общедомового имущества за март 2021 года те не в расчетный период а позже на месяц чем были нарушены требования части 92 статьи 156 ЖК РФНарушение п 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 ч92 ст 156 Жилищного кодекса Российской Федерации в части порядка определения размера платы за холодное водоснабжение потребляемое при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома 77 по пер Крепостной Расчет размера платы за холодное водоснабжение потребленное при содержании общего имущества многоквартирного дома 77 по пер Крепостной осуществляется исходя из норматива потребленияВ соответствии с поэтажной экспликацией предоставленной ООО УК «Основатель» в рамках проверки площадь мест общего пользования при расчете размера платы за холодное водоснабжение должна составлять 5142 квм Однако в расчете применяется общая площадь мест общего пользования 4586 квмНарушение п 421 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 06052011 354 В платежном документе за апрель 2021 года при расчете размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению применен норматив расхода тепловой энергии на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению 00625 Гкал на кубм Однако для много ... Подробнее..

Выявленные нарушения: С восточной и западной стороны многоквартирного дома балконные плиты имеют повреждения защитного бетонного слоя с оголением металлических закладныхВ соответствии с договором РМР20Л79 от 01112020 между ООО УК «Основатель» и ООО «Русмедиа» заключен договор на установку и эксплуатацию рекламноинформационных стендов в лифтовых кабинах подъездах многоквартирного дома 133 по пер Университетскому в г РостовенаДону протокол общего собрания об определении порядка пользования общим имуществом указанного дома в части размещения рекламноинформационных стендов в лифтовых кабинах подъездах отсутствует В многоквартирном доме 133 по пер Университетскому в г РостовенаДонуВ соответствии с договором 0420 от 22012020 между ООО УК «Основатель» и ПАО «МТС» в многоквартирном доме 133 по пер Университетскому на возмездной основе размещено оборудование с целью создания сети связи и предоставления телекоммуникационных услугВ соответствии с договором РНД00334514 от 01072018 между ООО УК «Основатель» и АО «ЭРТелекомХолдинг» управляющая компания на возмездной основе обеспечивает АО доступ к местам общего пользования указанного дома в целях производства работ по размещению обслуживанию и модернизации специального оборудования и кабельных линий а также обеспечивает возможность протягивать воздушные кабельные линии с крыши указанного дома на крыши близлежащих зданийВизуальным осмотром мест общего пользования проведенного 24052021 установлено что в подъездах многоквартирного дома имеется оборудование интернетпровайдеров ПАО «МТС» и АО «ЭРТелеком Холдинг» МТС и Домru в лифтовой кабине 1го подъезда установвлен информационный стенд ООО «Русмедиа» Пунктом 11 Договора 0420 от 22012020 пунктом 14 Договора РНД00334514 от 01072018 обусловлено размещение оборудование ПАО «МТС» АО «ЭРТелекомХолдинг» только с согласия собственников многоквартирного дома 133 по пер Университетскому в г РостовенаДону Протокол общего собра ... Подробнее..

Причина проверки: Иные основания проведения внеплановой проверки в соответствии с федеральным законом.
Выявленные нарушения: _ В соответствии с требованиями подпункта «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 ООО УК «Основатель» осуществляет управление многоквартирными домами и содержание общедомового имущества. Нарушение ч. 9.1-9.2 ст.156 ЖК РФ, ч.10. ст.12 Федерального закона "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.06.2015 N 176-ФЗ, в части порядка определения размера платы за отведение сточных вод при содержании общего имущества многоквартирного дома № 286 по ул. Малюгиной за октябрь 2019 года. Собственниками помещений принято решение о распределении объема коммунальных/жилищных услуг по фактическому потреблению пропорционально площади занимаемого помещения. Объем холодной воды, определенной по показаниям общедомового прибора учета в октябре 2019 года был меньше, чем суммарное потребление жилых и нежилых помещений, определенное по показаниям ИПУ и нормативу потребления, однако, жителям к оплате за октябрь 2019 года была начислена плата за водоотведение при использовании и содержании общедомового имущества ... Подробнее..