Причина проверки: часть 4 ст. 98 ФЗ-248 О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации", ч. 3 ст. 196 Жилищного кодекса РФ (поступление в орган государственного жилищного надзора обращений, заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований).
Выявленные нарушения: В соответствии с требованиями подпункта «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, ООО «УК «Свой Дом» осуществляет управление многоквартирными домами и предоставление коммунальных услуг по горячему водоснабжению и электроснабжению в многоквартирном доме № 35 по пер. Соборному. В соответствии с подпунктом «ж» пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее Правила), исполнитель коммунальной услуги обязан принимать от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон, государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства, сеть Интернет и др.), и использовать показания, полученные не позднее 25-го числа расчетного месяца, при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания, если прибор учета электрической энергии не подключен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности). Если потребитель в установленный законодательством срок, не позднее 25 числа расчетного периода, не передал сведения о показаниях индивидуальных приборов учета, исполнитель обязан осуществить начисление платы за расчетный период в соответствии с пунктами 59, 60 Правил. Согласно предоставленной Вами информации, показания индивидуальных приборов учета были сняты и переданы Вами в управляющую организацию 11.01.2022. Внеплановой проверкой, проведенной Госжилинспекцией области в отношении ООО «УК «Свой Дом», установлено, что переданные Вами показания за январь 2022 года не были учтены управляющей организацией при определении размера платы за коммунальные услуги по э ... Подробнее..

Выявленные нарушения: Согласно п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, управляющей организацией при выявлении нарушений, приводящих к протечкам кровли, производится незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. ... Подробнее..

Выявленные нарушения: Согласно п 3 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03042013 290 управляющая организация обязана выполнять работы выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов выявление отклонений от проектных условий эксплуатации несанкционированного изменения конструктивного решения признаков потери несущей способности наличия деформаций нарушения теплозащитных свойств гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами неисправности водоотводящих устройств выявление следов коррозии деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей из крупноразмерных блоков выявление повреждений в кладке наличия и характера трещин выветривания отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков искусственных и естественных камней в случае выявления повреждений и нарушений составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение ... Подробнее..

Причина проверки: ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ поступление в орган государственного жилищного надзора обращений заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований.
Выявленные нарушения: В соответствии с требованиями подпункта «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28102014 1110 ООО «УК «Свой Дом» осуществляет управление многоквартирными домами и предоставление коммунальной услуги по отоплению в тч в многоквартирном доме 7074 по ул М Горького Однако в нарушение подпункта «б» пункта 3 Положения 1110 ООО «УК «Свой Дом» нарушило условие пункта 54 Договора управления многоквартирным домом 7074 по ул М Горького в части соблюдения требований пункта 421 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06052011 354 далее Правила За период с октября 2020 года по апрель 2021 года ООО «УК «Свой Дом» при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению был применен неверный объем тепловой энергии на нужды отопления меньше чем зафиксировано общедомовым прибором учета тепловой энергии в июне 2021 года потребителям произведено доначисление тепловой энергииОднако при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению за период с октября 2020 года по апрель 2021 года с учетом перерасчета в июне 2021 года ООО «УК «Свой Дом» применена площадь жилых и нежилых помещений 1099789 квм не подтвержденная техническими документами Согласно техническому паспорту площадь жилых и нежилых помещений 123447 квм Площадь общедомового имущества примененная при расчете 125830 квм однако согласно техническому паспорту площадь составляет 104801 квм Согласно предоставленным в рамках проверки документам в многоквартирном доме 7074 по ул М Горького имеются помещения где отсутствует отопление площадью 1444 квм однако управляющей организацией применена площадь 2716 квм при этом техническая документация на многоквартирный дом в которой не предусмотрено наличие приборов отопления или техническая документ ... Подробнее..

Выявленные нарушения: нарушены подпункты «а» и «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28102014 1110 ... Подробнее..