Выявленные нарушения: Проверкой проведенной Госжилинспекцией области в отношении ООО «Спецстрой» установлено что в управляющую организацию поступило обращение собственника помещения многоквартирного дома 2232 по пр Ленина в г РостовенаДону от 20072021 вх 3299Действующий стандарт раскрытия информации лицами осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами установлен Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15052013 416 далее Правила 416В соответствии с п 36 Правил 416 срок для ответа на запрос обращение собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме по вопросам не перечисленным в пп 31 32 и 34 Правил 416 составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией товариществом или кооперативом соответствующего запроса обращенияТаким образом ответ на обращение собственника многоквартирного дома 2232 по пр Ленина в г РостовенаДону от 20072021 вх 3299 надлежало отправить в срок до 02082021 В соответствии с копией журнала исходящей корреспонденции и пояснениями ООО «Спецстрой» ответ был зарегистрирован 23072021 под исх 142120 и отправлен простым письмом без отслеживания С учетом изложенного Госжилинспекцией области сделать вывод о направлении вручении ответа на обращение не представляется возможным На указанных основаниях принято решение выдать предписание на устранение выявленных нарушений и возбудить дело об административном правонарушении по ч 2 ст 1413 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях ... Подробнее..

Причина проверки: ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ поступление в орган государственного жилищного надзора обращений заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований.
Выявленные нарушения: ч 92 ст 156 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК РФ п 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 ч 10 ст 12 Федерального закона 176ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в части начисления платы за коммунальный ресурс по электроэнергии потребленный при содержании общего имущества в составе платы за содержание жилого помещения при расчете размера платы собственникам помещений многоквартирного дома 26 по ул Ларина в г РостовенаДону применены площади мест общего пользования и жилых и нежилых помещений несоответствующие технической документации на многоквартирный дом ... Подробнее..

Выявленные нарушения: Предписание от 16072021 1544 обжаловано АС РО дело А53364122021 сз на 01122021 в 0900 ... Подробнее..

Причина проверки: ч 3 ст 196 Жилищного кодекса Российской Федерации ст 19 Федерального закона от 04052011 99ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» поступление в орган государственного жилищного надзора обращений заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований.
Выявленные нарушения: выявлены нарушения лицензионных требований установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от 28102014 1110 «О Лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» п 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждённых постановлением Правительства РФ от 13082006 491 не соблюдены характеристики надежности и безопасности многоквартирного дома не обеспечен доступ к местам общего пользования в подвальном помещении в многоквартирном доме 2253 по пр Ленина в г РостовенаДону В части непредоставления ответа проверкой нарушений не выявлено ... Подробнее..

Выявленные нарушения: 1 Руководителем Потребителя ООО Спецстрой для непосредственного выполнения обязанностей по организации эксплуатации электроустановок не назначены соответствующим документом ответственный за электрохозяйство организации далее ответственный за электрохозяйство и его заместитель п 123 Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей утвержденных приказом Минэнерго РФ от 13012003 6 далее ПТЭЭП2Эксплуатацию электроустановок осуществляет неподготовленный электротехнический персонал п 141 ПТЭЭП3Не обеспечивается проведение технического обслуживания плановопредупредительных ремонтов модернизации и реконструкции оборудования электроустановок п 161 ПТЭЭП4Объём технического обслуживания и плановопредупредительных ремонтов не определяется необходимостью поддержания работоспособности электроустановок периодического их восстановления и приведения в соответствие с меняющимися условиями работы п 162 ПТЭЭП5У Потребителя ООО «Спецстрой» отсутствует следующая документация генеральный план с нанесёнными зданиями сооружениями и подземными электротехническими коммуникациями утверждённая проектная документация чертежи пояснительные записки и др со всеми последующими изменениями акты приёмки скрытых работ испытаний и наладки электрооборудования приёмки электроустановок в эксплуатацию исполнительные рабочие схемы первичных и вторичных электрических соединений акты разграничения сетей по имущественной балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между энергоснабжающей организацией и Потребителем технические паспорта основного электрооборудования зданий и сооружений энергообъектов сертификаты на оборудование и материалы подлежащие обязательной сертификации производственные инструкции по эксплуатации электроустановок должностные инструкции по каждому рабочему месту инструкции по охране труда на рабочих местах оператору персональной электронновычислительной машины далее ПЭВМ по применению переносных электроприемников и тп инструкции по пожарной безопасности инс ... Подробнее..

Причина проверки: ч 42 ст 20 Жилищного кодекса РФ поступление в орган государственного жилищного надзора обращений и заявлений о фактах нарушения обязательных требований.
Выявленные нарушения: По результатам проверки проведенной Госжилинспекцией области в отношении ООО «СпецСтрой» было установлено что между собственниками помещений в указанном многоквартирном доме и управляющей компанией заключен договор обслуживания выполнения работ и оказания услуг по содержанию общего имуществаВ соответствии с ч 1 ст 158 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения взносов на капитальный ремонт Согласно ч 8 ст 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме осуществляющие непосредственное управление таким домом вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами заключенными с лицами осуществляющими соответствующие виды деятельностиКак следует из п 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 далее Правила 491 надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами оказывающими услуги и выполняющими работы при непосредственном управлении многоквартирным домом в соответствии со ст 164 ЖК РФВ соответствии с п 17 Правил 491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ условия их оказания и выполнения а также размер их финансированияСогласно п 32 и п 35 Правил 491 при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами заключенными собственниками помещений с лицами оказывающими услуги и или выполняющими работы на основании решения решений общего собран ... Подробнее..

Причина проверки: ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ поступление в орган государственного жилищного надзора обращений заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований.
Выявленные нарушения: По обращению 52507921 от 18032021 в МКД выявлены следующие нарушенияуправляющей организацией было проведено обследование квартиры 34 в многоквартирном доме 911 составлен акт о залитии помещения квартиры однако причина залития помещения санузла и кухни квартиры 34 не установлена В помещении санузла и кухни квартиры 34 в месте расположения инженерных коммуникаций на потолке и стенах имелись следы мокрые залития Провести обследование инженерных коммуникаций в вышерасположенной квартире 38 не представилось возможным по причине непредставления доступа На основании выявленных нарушений нарушено положение п 583 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утверждённых постановлением Госстроя РФ от 2709 2003 170 и п 18 Постановления Правительства РФ от 03042013 290 «О минимальном перечне услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения» ... Подробнее..

Причина проверки: ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ поступление в орган государственного жилищного надзора обращений заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований.
Выявленные нарушения: при проведении выездной проверки в отношении ООО «СПЕЦСТРОЙ» выявлены нарушения допущенные юридическим лицом обязательных требований пп а п3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства РФ от 28102014 1110 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил их оказания и выполнения утвержденные постановлением Правительства РФ от 03042013 290 далее Постановление 290 п 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждённых постановлением Правительства РФ от 13082006 491далее Правил 491 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27092003 170 далее Правил 170 а именно в подвальных помещениях не обеспечено исправное состояние тепловой изоляции трубопроводов системы отопления чем нарушены п 5222 2612 513 Правил 170 п 10 Правил 491На указанных основаниях принято решение выдать предписание об устранении выявленных нарушений ... Подробнее..

Выявленные нарушения: 417cba34-0cfb-4a9e-b3d8-eab395884f85 ... Подробнее..

Выявленные нарушения: п 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждённых постановлением Правительства РФ от 13082006 491 Нарушены требования ч4 ст 36 Жилищного кодекса РФ в части отсутствия решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по передаче в пользование иным лицам общего имущества многоквартирного дома земельный участокПристройки к многоквартирному дому 4 по ул 2й Пятилетки в г РостовенаДону являющиеся частями квартир 36 38 51 возведены на земельном участке отведенном под многоквартирный дом входящего в состав общего имущества вышеуказанном в многоквартирном доме ... Подробнее..

Выявленные нарушения: 1 Руководителем Потребителя ООО Спецстрой для непосредственного выполнения обязанностей по организации эксплуатации электроустановок не назначены соответствующим документом ответственный за электрохозяйство организации далее ответственный за электрохозяйство и его заместитель п 123 ПТЭЭП2 Эксплуатацию электроустановок осуществляет неподготовленный электротехнический персонал п 141 ПТЭЭП3 Не обеспечивается проведение технического обслуживания плановопредупредительных ремонтов модернизации и реконструкции оборудования электроустановок п 161 ПТЭЭП4 Объём технического обслуживания и плановопредупредительных ремонтов не определяется необходимостью поддержания работоспособности электроустановок периодического их восстановления и приведения в соответствие с меняющимися условиями работы п 162 ПТЭЭП5 У Потребителя ООО «Спецстрой» отсутствует следующая документация генеральный план с нанесёнными зданиями сооружениями и подземными электротехническими коммуникациями утверждённая проектная документация чертежи пояснительные записки и др со всеми последующими изменениями акты приёмки скрытых работ испытаний и наладки электрооборудования приёмки электроустановок в эксплуатацию исполнительные рабочие схемы первичных и вторичных электрических соединений акты разграничения сетей по имущественной балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между энергоснабжающей организацией и Потребителем технические паспорта основного электрооборудования зданий и сооружений энергообъектов сертификаты на оборудование и материалы подлежащие обязательной сертификации производственные инструкции по эксплуатации электроустановок должностные инструкции по каждому рабочему месту инструкции по охране труда на рабочих местах оператору персональной электронновычислительной машины далее ПЭВМ по применению переносных электроприемников и тп инструкции по пожарной безопасности инструкции по предотвращению и ликвидации аварий инструкции по выполнению переключений без распоряжений инструкция по ... Подробнее..

Причина проверки: Истечение срока исполнения гражданином и организацией ранее выданного предписания об устранении выявленного нарушения обязательных требований или наличие ходатайства гражданина и организации о проведении органом государственного контроля (надзора), муниципального контроля внеплановой выездной проверки в целях установления факта досрочного исполнения гражданином, организацией предписания органа государственного контроля (надзора), муниципального контроля..
Выявленные нарушения: предписание №219 от 29.01.2020 не исполнено ... Подробнее..

Причина проверки: Иные основания проведения внеплановой проверки в соответствии с федеральным законом.
Выявленные нарушения: Нарушение обязательных требований ... Подробнее..