Причина проверки: ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ.
Выявленные нарушения: Собственниками помещений многоквартирного дома 5а по пер Вагонному на общем собрании не было принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещенияРешением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 5а по пер Вагонному оформленным протоколом 15 были утверждены условия договора управления многоквартирным домом согласно п 411 которого собственники могут устанавливать не весь тариф на оплату договора управления а его отдельные составляющие В этом случае остальные составляющие тарифа будут взяты из действующего постановления Мэра города РостованаДону утвердившего тарифы на оплату жильяВ соответствии с ч 4 ст 158 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения такой размер устанавливается органом местного самоуправленияВ технической документации многоквартирного дома 5а по пер Вагонному отсутствует информация об обеспечении указанного многоквартирного дома центральной системой водоотведенияСведения содержащиеся в информационной базе жилищнокоммунального хозяйства также свидетельствуют об отсутствии такой системы в указанном домеТаким образом многоквартирный дом 5а по пер Вагонному относится к жилым домам пониженной капитальности имеющим не все виды благоустройства и не подключенные к центральной системе водоотведенияСогласно постановлению администрации г РостованаДону от 12102020 1054 «Об утверждении размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения» далее Постановление 1054 размер плат ... Подробнее..

Причина проверки: ч 42 ст 20 Жилищного кодекса РФ поступление в орган государственного жилищного надзора обращений и заявлений о фактах нарушения обязательных требований.
Выявленные нарушения: На основании распоряжения заместителя начальника Госжилинспекции области ДЕ Агуреева от 19042021 2803 проведена внеплановая выездная проверка соблюдения лицензиатом лицензионных требований в многоквартирном доме 205 по ул Лензаводской в г РостовенаДону по обращению рег 37ОГ4686 от 29032021 которые установлены п3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства РФ от 28102014 1110 далее по тексту Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Согласно данному п 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами одним из лицензионных требований является соблюдение требований предусмотренных ч 23 ст 161 ЖК РФ По результатам проведенной внеплановой выездной проверки по обращению рег 37ОГ4686 от 29032021 в отношении ООО «УК ЖКХ «Гарни» установлено что в нарушении п 13 п 711 Договора управления многоквартирным домом не выполнены работы по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме а именно на прилегающей и дворовой территории в границах земельного участка многоквартирного дома 205 по ул Лензаводской в г РостовенаДону установлено скопление строительного и бытового мусора Кирпичная стена забор ограждающая территорию многоквартирного дома 205 по ул Лензаводской в г РостовенаДону расположенная со стороны пер Внутренний проезд разрушена чем нарушены п10 пп г ж п11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства РФ от 13082006 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» п24 п25 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме порядке их оказания и выполнения утвержденного постановлением Правительства РФ от 03042013 290 п358 п361 Правил и нормы технической эксплуатации жилищног ... Подробнее..

Причина проверки: ч.3 ст. 196 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 19 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»..
Выявленные нарушения: : п. 5 раздела 2 Приложения №1, п.31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российский Федерации от 06.05.2011 №354; п. п. 3.4.1, 4.1.1, 4.1.15, 5.8.3, 5.6.1, 5.3.1, 5.3.6, 5.3.2, 5.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российский Федерации от 27.09.2003 №170 (далее – Правила №170); п.п. 2, 18, 20 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень №290); п.п. д) п.4. Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российский Федерации от 15.05.2013 № 416; п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2001 №491, п 2.2, п. 3.1 п. 4.2.1 договора управления многоквартирным домом, а именно: - не обеспечено соблюдение требований к качеству предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению; - не восстановлена циркуляция теплоносителя системы полотенцесушителя - не обеспечено требуемое санитарное состояние подвального помещения, - не обеспечен должный уровень эксплуатации электрических сетей, - не обеспечен температурно-влажностный режим подвала (не приняты меры по предотвращению сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов) - не обеспечено исправное состояние инженерных коммуникаций которое выразилось в следующем: при проведении замеров контактным термометром ТК-5,04 температуры горячей воды в точках водоразбора составила: - в помещении кухни квартиры № 135 + 52˚С; - в помещении кухни квартиры № 169 + 33˚С, в ванной комнате + 24˚С, по трубопроводу системы горячего водосн ... Подробнее..

Причина проверки: п. 1 ч. 10 ст. 19 Федерального закона от 04.05.2011 №99-ФЗ (истечение срока исполнения лицензиатом ранее выданного лицензирующим органом предписания об устранении выявленного нарушения лицензионных требований).
Выявленные нарушения: ООО «УК ЖКХ «Гарни» предписание №65 от 24.01.2021 не исполнено, решение общего собрания, в части использования общего имущества в многоквартирном доме №9 по ул. 1-ой Баррикадной в г. Ростове-на-Дону, установке в кабинах лифтов подъездов многоквартирного дома информационных щитов с элементами рекламы, размещения оборудования интернет провайдеров в местах общего пользования, не предоставлено, оборудование и рекламные щиты не демонтированы. ... Подробнее..