Выявленные нарушения: юридическим лицом не были исполнены предписания от 22072021 1594 от 24082021 1790 от 30082021 1826 в многоквартирных домах 202 и 161 по ул Катаева в г РостовенаДонуПерерасчет за содержание и ремонт для многоквартирного дома 202 по ул Катаева не произведенПерерасчеты за коммунальные ресурсы потребленные при использовании и содержании общедомового имущества произведены лишь за период с июня 2019 по апрель 2021 годы За период с мая по сентябрь 2021 года сведения о перерасчете в Госжилинспекцию области не поступали ... Подробнее..

Причина проверки: п «в» части 2 статьи 10 ФЗ294 «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля» часть 4 статьи 98 ФЗ248 «О государственном контроле надзоре и муниципальном контроле в Российской Федерации».
Выявленные нарушения: Внеплановой проверкой проведенной Госжилинспекцией области в отношении ООО «ЖКХ Ленинского района» было установлено что согласно справке МУПТИ и ОН в многоквартирном доме 116 по ул Катаева отсутствуют места общего пользования в связи с чем основания для начисления платы за электроэнергию и холодную воду отведение сточных вод при содержании общедомового имущества за период с июня 2019 года по апрель 2021 года отсутствуют в соответствии с требованиями частей 91 92 статьи 156 Жилищного кодекса Российской ФедерацииОднако в платежном документе за март 2021 года собственникам помещений в многоквартирном доме 116 по ул Катаева предъявлена задолженность за содержание и ремонт жилья в тч за коммунальные ресурсы потребленные при использовании и содержании общедомового имущества за период с июня 2019 по февраль 2021 годаТак собственнику квартиры 4 в многоквартирном доме 116 по ул Катаева предъявлена задолженность за спорный период в размере 478359 руб Ежемесячное начисление за содержание и ремонт жилья для квартиры 4 составляет 18415 руб За 21 месяц спорного периода сумма к оплате должна быть 1841521=386715 руб однако к оплате еще предъявлена сумма 91644 руб 478359386715=91644 те 3867 руб с квм площади помещения за коммунальные ресурсы потребленные при использовании и содержании общедомового имущества без оснований Согласно пункту 32 Правил обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 14022012 124 договор ресурсоснабжения прекращается одновременно с прекращением договора управления многоквартирным домом в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации а также в случае если действие лицензии прекращено или она аннулирована Согласно ответу ПАО «ТНС энерго РостовнаДону» от 11082021 28976262603 договор ресурсоснабжения 61260301118 заключенный с ООО «ЖКХ Ленинского района» с 01032017 расторгнут с 01012021 Согласно ответу АО «Росто ... Подробнее..

Причина проверки: часть 42 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Выявленные нарушения: Внеплановой проверкой проведенной Госжилинспекцией области в отношении ООО «ЖКХ Ленинского района» было установлено что 14112010 собственниками помещений многоквартирного дома 202 по ул Катаева принято решение об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере утвержденном органом местного самоуправленияПостановлением ио главы Администрации города РостованаДону ЮВ Овчинникова от 12102020 1054 «Об утверждении размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения» утвержден тариф за содержание и ремонт жилья для жилых домов пониженной капитальности имеющих не все виды благоустройства в размере 1395 руб с квм площади помещенияОднако ООО «ЖКХ Ленинского района» при расчете применяет тариф 747 рубс квм чем была нарушена часть 7 статьи 156 ЖК РФООО «ЖКХ Ленинского района» не были предоставлены письменные пояснения по порядку расчета размера платы за электроэнергию холодную воду и водоотведение потребляемые при содержании и использовании общедомового имущества с указанием применяемых формул потребления нормативов площади мест общего пользования+подтверждающие документы в случае если расчет размера платы произведен по показаниям ОДПУ то протокол общего собрания собственников помещений с соответствующим решением+акты снятия показаний ОДПУ электроэнергии и холодной воды ведомости снятия показаний ИПУ электроэнергии и холодной воды за май 2021 года в связи с чем невозможно провести проверку порядка расчета размера платы за коммунальные ресурсы потребленные при использовании и содержании общедомового имущества в многоквартирном доме 202 по ул КатаеваУказанные действия безейс ... Подробнее..

Выявленные нарушения: В платежных документах за март 2021 г исполнителем услуг и получателем денежных средств указан ООО «ЖКХ Ленинского района» Банковские реквизиты указанные в платёжном документе не принадлежат исполнителю услуг и получателю денежных средств ООО «ЖКХ Ленинского района» что нарушает требования указанные в п 69 постановления Правительства РФ от 06052011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» Банковские реквизиты в платежных документах указаны ООО «Победит» агентский договор от 01022021 Плательщики потребители не проинформированы в платежном документе о наличии Агента
В платежных документах за март 2021 г исполнителем услуг и получателем денежных средств указан ООО «ЖКХ Ленинского района» Банковские реквизиты указанные в платёжном документе не принадлежат исполнителю услуг и получателю денежных средств ООО «ЖКХ Ленинского района» что нарушает требования указанные в п 69 постановления Правительства РФ от 06052011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» Банковские реквизиты в платежных документах указаны ООО «Победит» агентский договор от 01022021 Плательщики потребители не проинформированы в платежном документе о наличии Агента ... Подробнее..

Причина проверки: часть 42 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Выявленные нарушения: Сведения в реестре лицензий Ростовской области далееРеестр об управлении многоквартирным домом 114 по ул Малюгиной в г РостовенаДону отсутствуютРанее указанный многоквартирный дом находился в управлении ООО «ЖКХ ЛЕНИНСКОГО РАЙОНА»25062019 Госжилинспекцией области принято решение о внесении изменений в Реестр в части исключения сведений обо всех многоквартирных домах в отношении которых ООО «ЖКХ ЛЕНИНСКОГО РАЙОНА» осуществляло деятельность по управлению по состоянию на 25062019 в том числе и многоквартирным домом 161121 по ул Малюгиной в связи с вступлением в законную силу решения Арбитражного суда Ростовской области от 24052019 по делу А53303952018 о признании ООО «ЖКХ ЛЕНИНСКОГО РАЙОНА» несостоятельным банкротом и об открытии конкурсного производства В соответствии с положениями статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом оказанию услуг и или выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 ЖК РФ обязательств по управлению таким домом у управляющей организации выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам поведенного органом местного самоуправления открытого конкурса Лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 ЖК РФ обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом оказанию услуг и или выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня возникновения обяз ... Подробнее..