Причина проверки: поступление обращения гражданина о нарушении при начислении платы за жилищнокоммунальные услуги.
Выявленные нарушения: законное предписание отдела муниципального жилищного контроля Департамента ЖКХ и энергетики от 15032021 5 в установленные сроки для исполнения не выполнено ... Подробнее..

Причина проверки: Иные основания проведения внеплановой проверки в соответствии с федеральным законом.
Выявленные нарушения: Выявлены трещины и сколы отделочных слоев стен и потолка на лестничных клетках многоквартирного дома ... Подробнее..

Причина проверки: ч. 3 ст. 196 Жилищного кодекса РФ (поступление в орган государственного жилищного надзора обращений, заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований).
Выявленные нарушения: А именно, начисление размера платы за содержание жилых помещений по адресу ул. Брестская, д. 5/96В в декабре 2020 в размере 14,94 руб. за 1 кв.м. не обосновано. Протокол б/н общего собрания собственников помещений от 29.12.2020 подтверждает отсутствие кворума (21,12%) для принятия решения по вопросам повестки дня. Ранее, протоколом №1 от 24.09.2017, был установлен размер платы 11,41 руб. за 1 кв.м. без ограничения срока применения, таким образом нарушены требования ч.7 ст.156 ЖК, п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. В расчете начисления платы по статье водоотведение сточных вод потребленных при использовании общего имущества применяется площадь лестниц, мест общего пользования, техподвала 953,7 кв.м. Площадь. согласно технического паспорта здания, которую необходимо применять для расчетов 245,2 кв.м. Входе проведения проверки установлено, что решением общего собрания собственников помещений от 14.06.2020 утвержден порядок распределения объема коммунального ресурса по статьям «электроснабжение», «водоснабжение и водоотведение», «теплоэнергия» потребленного при использовании общего имущества считать исходя из разницы показаний общедомового прибора учета и объемов потребления по индивидуальным приборам учета. Начисление размера платы производится на месяц позже, т.е. потребленные коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в ноябре 2020 к оплате выставляются в платежном документе декабря 2020. В текущем месяце за потребленную электроэнергию при использовании общего имущества выставляется расчетный норматив потребления. Нарушен подпункт д. пункта 31 1Правил №354. ... Подробнее..

Причина проверки: ч. 3 ст. 196 Жилищного кодекса РФ (поступление в орган государственного жилищного надзора обращений, заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований).
Выявленные нарушения: выявлены нарушения лицензионных требований установленных: ст.193 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК), п.п. «а», «б» п.3 Положения «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 г. №1110. А именно, начисление размера платы за содержание жилых помещений по адресу ул. Днепропетровская 10/98 в декабре 2020 в размере 14,94 руб. за 1 кв.м. не обосновано. Протокол №2 общего собрания собственников помещений от 27.11.2020 подтверждает отсутствие кворума (5,6%) для принятия решения по вопросам повестки дня. Ранее, протоколом №1 от 25.10.2017, был установлен размер платы 11,41 руб. за 1 кв.м. без ограничения срока применения, таким образом нарушены требования ч.7 ст.156 ЖК, п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 ... Подробнее..

Выявленные нарушения: А именно, начисление размера платы за содержание жилых помещений по адресу ул. Брестская, д. 5/96В в декабре 2020 в размере 14,94 руб. за 1 кв.м. не обосновано. Протокол б/н общего собрания собственников помещений от 29.12.2020 подтверждает отсутствие кворума (21,12%) для принятия решения по вопросам повестки дня. Ранее, протоколом №1 от 24.09.2017, был установлен размер платы 11,41 руб. за 1 кв.м. без ограничения срока применения, таким образом нарушены требования ч.7 ст.156 ЖК, п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. В расчете начисления платы по статье водоотведение сточных вод потребленных при использовании общего имущества применяется площадь лестниц, мест общего пользования, техподвала 953,7 кв.м. Площадь. согласно технического паспорта здания, которую необходимо применять для расчетов 245,2 кв.м. Входе проведения проверки установлено, что решением общего собрания собственников помещений от 14.06.2020 утвержден порядок распределения объема коммунального ресурса по статьям «электроснабжение», «водоснабжение и водоотведение», «теплоэнергия» потребленного при использовании общего имущества считать исходя из разницы показаний общедомового прибора учета и объемов потребления по индивидуальным приборам учета. Начисление размера платы производится на месяц позже, т.е. потребленные коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в ноябре 2020 к оплате выставляются в платежном документе декабря 2020. В текущем месяце за потребленную электроэнергию при использовании общего имущества выставляется расчетный норматив потребления. Нарушен подпункт д. пункта 31 1Правил №354.
На предписание от 18.02.2021 № 254 подано заявление об оспаривании, с-з на 13.04.2021 в 10-45. Решением АС РО от 28.06.2021 предписание от 18.02.2021 № 254 оставлено в силе. На решение АС РО от 05.07.2021 подана апелляционная жалоба, с-з на 14.09.2021 в 10-00. ... Подробнее..

Причина проверки: Иные основания проведения внеплановой проверки в соответствии с федеральным законом.
Выявленные нарушения: Наблюдаются вертикальная трещина на несущей наружной стене со стороны дворового фасада вблизи температурного шва ( от 2-го до 5-го этажа) раскрытием около 0,5 см, маяки для наблюдения за раскрытием трещин не установлены. ... Подробнее..

Причина проверки: ч. 3 ст. 196 Жилищного кодекса РФ (поступление в орган государственного жилищного надзора обращений, заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований).
Выявленные нарушения: По многоквартирному дому № 44 по ул. Воровского в г. Ростове-на-Дону: 1. В первом подъезде многоквартирного дома, между вторым и третьим этажами оконное заполнение выполнено из непрозрачного материала (картон), при этом тепловой контур многоквартирного дома закрыт. 2. Внутренняя отделка стеновых панелей в первом подъезде многоквартирного дома имеет частичное отслоение окрасочного слоя. Согласно акта выполненных работ по заявке собственника работы по ремонту входных ступеней в подъездах №№ 1, 2, 3, 4 выполнены. 3. В ООО "УК ПЕРВОМАЙСКИЙ" отсутствует утверждённый собственниками помещений перечень работ и услуг с указанием объёмов, стоимости, периодичности (или) графика (сроков) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на 2021 год. ... Подробнее..

Причина проверки: Иные основания проведения внеплановой проверки в соответствии с федеральным законом.
Выявленные нарушения: засорение вентканала в санузле строительным мусором ... Подробнее..