Причина проверки: настоящая проверка проводится с целью осуществления регионального государственного контроля надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости на основании выявления в ходе проведения анализа проектной декларации признаков нарушения обязательных требований установленных Федеральным законом от 30122004 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации мотивированное представление по результатам предварительной проверки от 13092021 191 задачами настоящей проверки являются предупреждение выявление и пресечение нарушений требований законодательства в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости.
Выявленные нарушения: 1 в графе 1317 «Наличие наружного освещения дорожных покрытий пространств в транспортных и пешеходных зонах архитектурного освещения дата выдачи технических условий срок действия наименование организации выдавшей технические условия» ПД на Объекты указано что наружное освещение отсутствует Вместе с тем согласно экспертизе проектной документации от 27112018 24213033618 проведенной ООО «СибСтройЭксперт» проектом строительства предусмотрено наружное освещение дворовой территории в вечернее время суток в соответствии с п 212 СанПиН 21226452в графе 1324 подраздела 132 «О предельных параметрах разрешенного строительства» раздела 13 «О планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешения на строительство» ПД на Объекты указано что максимальный процент застройки в границах земельного участка 19 вместе с тем согласно сведениям отраженным в пункте 224 «Иные показатели максимальная плотность максимальный коэффициент застройки» раздела 2 «Информация о градостроительном регламенте либо требованиях к назначению параметрам и размещению объекта капитального строительства» Градостроительного плана RU2430800018797 земельного участка с кадастровым 245004001281062 на котором осуществляется строительство Объектов максимальный коэффициент застройки установлен не более 04 в условиях реконструкции существующей застройки не более 06 соответственно в процентном выражении не более 40 в условиях реконструкции существующей застройки не более 60 так как строительство объекта осуществляется в условиях реконструкции существующей застройки верным значением следует считать 60 3 в графе 141 «О планируемом подключении технологическом присоединении к сетям инженернотехнического обеспечения» ПД на объекты отражена недостоверная информация о размере платы за подключение к сетям инженернотехнического обеспечения теплоснабжение и горячее водоснабжение для каждого из объектовВ результате рассмотрения копии договора о подключении технологичес ... Подробнее..

Причина проверки: настоящая проверка проводится с целью осуществления государственного контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости на основании выявления в ходе проведения анализа проектной декларации признаков нарушения обязательных требований установленных законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости мотивированное представление по результатам предварительной проверки от 21042021 42 задачами настоящей проверки являются предупреждение выявление и пресечение нарушений требований законодательства в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости.
Выявленные нарушения: 1в графе 141 ПД на Объекты «О планируемом подключении технологическом присоединении к сетям инженернотехнического обеспечения» холодного водоснабжения и водоотведения отражена недостоверная информация о выданных технических условиях по холодному водоснабжению бытовому и общесплавному водоотведению На основании документов находящихся в распоряжении Службы установлено что 10062020 ООО «Уютный Дом 2010» выданы следующие технические условия в отношении ЖД этап 2 по холодному водоснабжению 18150472в от 10062020 срок действия до 30062022 плата за подключение составляет 1 559 59200 руб по бытовому и общесплавному водоотведению 18150472к от 10062020 срок действия до 10122021 плата за подключение составляет 3 737 16000 руб в отношении гостиничный комплекс этап 3 по холодному водоснабжению 18150484в от 10062020 срок действия до 30062022 плата за подключение 1 304 94000 руб по бытовому и общесплавному водоотведению 18150484к от 10062020 срок действия до Срок внесения вышеназванных изменений в ПД 100720202 в 24 разделе ПД отсутствуют сведения о фактах внесения изменений в проектную документацию на основании которых вносились изменения в графы 93 и 1512 ПД 24000743 на гостиничный комплекс этап 3 04022020 версия ПД 4 в части количества и площади нежилых помещений 572 помещения площадью 19 37420 м2 в версии 3 от 27012020 от 30032021 указаны 565 помещений площадью 19 37420 м2 30032021 версия ПД 15 количество в составе строящегося в рамках проекта строительства объекта нежилых помещений 578 площадью 20 71714 м2 03062021 версия ПД 17 количество в составе строящегося в рамках проекта строительства объекта нежилых помещений 580 площадью 20 71714 м23в колонке 7 раздела 152 «О характеристиках жилых помещений» ПД 24000752 на ЖД этап 2 отражена недостоверная информация об общей жилой площади квартир не соответствует проектной документации ... Подробнее..

Причина проверки: настоящая проверка проводится с целью осуществления государственного контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости на основании выявления в ходе проведения анализа ежеквартальной отчетности застройщика об осуществлении деятельности связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства создания многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости признаков нарушения обязательных требований мотивированное представление по результатам предварительной проверки от 21042021 40.
Выявленные нарушения: По объекту ЖД этап 21по данным графы 15 Раздела II Отчетности первоначальный срок передачи объектов долевого участия участникам долевого строительства 31032022 что не соответствует данным указанным в графе 172 ПД где первоначальная дата передачи застройщиком объекта долевого строительства указана 30092021 что также подтверждается представленным в ответ на запростребование от 28042021 копиями ДДУ сроки передачи участнику объекта долевого строительства по ДДУ 05 15 не позднее 30092021 по ДДУ 17 не позднее 310320222в нарушение требований установленных V Разделом Формы отчетности суммы указанные в графах 123 22 32 34 44 54 по колонке «Оплачено» V Раздела Отчетности превышают суммы указанные в колонке «Фактическая стоимость реализации проекта строительства с НДС по состоянию на последнюю календарную дату текущего отчетного периода» V Раздела Отчетности далее «Фактическая стоимость» на 15 0453 0078 0045 1232 0529 млн руб соответственно итого 4035 млн руб что не подтверждается данными бухгалтерского учета Так сумма указанная в графе 11 Раздела V как авансы оплаченные застройщиком в размере 1269 млн руб соответствует сальдо на конец периода сч 6002 «Расчеты по авансам выданным» на конец периода таким образом превышения по колонке «Оплачено» уже содержатся в авансах указанных в гр 11 V Раздела Отчетности и соответственно итоговый показатель по колонке «Оплачено» V Раздела Отчетности превышает фактическую оплату на 4035 млн руб Выявлено отклонение от примерного графика реализации проекта строительства в 4 квартале 2020г Согласно пояснениям застройщика график производства работ на Объекте был откорректирован По объекту гостиничный комплекс этап 33в нарушение требований установленных графой 15 Раздела II Формы отчетности в графе 15 Раздела II Отчетности отражена недостоверная информация о первоначальном сроке передачи объектов долевого участия участникам долевого строительства 29062021 Тогда как согласно ДДУ А101 от 03062019 зарегистрированному 18062019 п 51 срок пе ... Подробнее..

Причина проверки: настоящая проверка проводится с целью осуществления государственного контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости на основании мотивированного представления заместителя начальника отдела надзора за долевым строительством Кощеева Виталия Николаевича от 21042021 41 о фактах нарушений обязательных требований по раскрытию информации застройщиком в Единой информационной системе жилищного строительства.
Выявленные нарушения: в нарушение требований установленных частью 4 статьи 18 Закона 214ФЗ в ред от 01072017 применяется для застройщиков получивших разрешение на строительство до 01072018 подпунктом «к» пункта 9 Правил не размещено аудиторское заключение в отношении годовой бухгалтерской отчетности за 2019 год что подтверждается скриншотами от 21042021 и 07062021 со страниц сайта httpsнашдомрф тогда как согласно части 4 статьи 18 Закона 214ФЗ в ред от 01072017 годовая бухгалтерская финансовая отчетность застройщика подлежит обязательному аудиту а в соответствии с пунктами «к» пункта 9 Правил годовая бухгалтерская финансовая отчетность и аудиторское заключение в отношении такой отчетности за каждый год в течение которого был начат и продолжает осуществляться проект строительства раскрывается застройщиком в срок не позднее 120 календарных дней после окончания соответствующего отчетного года то есть до 30042020 За выявленное нарушение не размещение в ЕИСЖС аудиторского заключения в отношении годовой бухгалтерской отчетности за 2019 год застройщик привлечен к административной ответственности по ч 1 ст 13193 КоАП РФ постановление 125СД от 05112020 не размещено аудиторское заключение в отношении годовой бухгалтерской отчетности за 2020 год что подтверждается скриншотом от 07062021 со страниц сайта httpsнашдомрф тогда как согласно части 4 статьи 18 Закона 214ФЗ в ред от 01072017 годовая бухгалтерская финансовая отчетность застройщика подлежит обязательному аудиту а в соответствии с пунктами «к» пункта 9 Правил годовая бухгалтерская финансовая отчетность и аудиторское заключение в отношении такой отчетности за каждый год в течение которого был начат и продолжает осуществляться проект строительства раскрывается застройщиком в срок не позднее 120 календарных дней после окончания соответствующего отчетного года то есть до 300420212 в нарушение требований установленных п 2 ч 2 ст 31 Закона 214ФЗ п 101 103 Правил не размещена проектная документация в том составе в котором она являлась предмет ... Подробнее..