Выявленные нарушения: - Провода телекоммуникационного оборудования интернет- провайдеров в открытом доступе, не уложены в кабель-каналы на лестничных клетках многоквартирного дома, -В цоколе дома частично отсутствует остекление блоков продухов ... Подробнее..

Выявленные нарушения: отсутствуют документы подтверждающие проведение дезинфекции дератизации отсутствуют документы подтверждающие утилизацию биологических отходов ... Подробнее..

Выявленные нарушения: не выполнена опиловка дерева со стороны переднего и бокового фасада на уровне кв48 на придомовой территории отнесенной к общедомовому имуществу многоквартирного дома ... Подробнее..

Причина проверки: ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ поступление в орган государственного жилищного надзора обращений заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований часть 4 статьи 98 Федерального закона от 31072020 «О государственном контроле надзоре и муниципальном контроле в Российской Федерации.
Выявленные нарушения: выявлены нарушения лицензионных требований установленных в ходе проверки ООО «УК «Первомайский» было установлено что ООО «УК «Первомайский» было произведено начисление платы за коммунальный ресурс электрическая энергия потребленный при использовании и содержании общедомового имущества в многоквартирном доме 9 А по улБрестской в г РостовенаДону в нарушение требований пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 части 92 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации Расчет размера платы за коммунальный ресурс электрическая энергия потребленный при использовании и содержании общедомового имущества в многоквартирном доме с апреля 2020 года по октябрь 2021 года осуществлен исходя из показаний общедомового прибора учета что не соответствует требованиям законодательства ввиду отсутствия решения общего собрания собственников помещений о расчете размера платы за коммунальные ресурсы потребленные при использовании и содержании общедомового имущества по показаниям общедомового прибора учета согласно требованиям части 92 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации Протокол общего собрания собственником помещений МКД 9А по ул Брестской на котором принято решение рассчитывать размер платы за электроэнергию потребленную при содержании и использовании общедомового имущества исходя из показаний общедомового прибора учета в рамках проверки не предоставлен Начисление размера платы за коммунальный ресурс электрическая энергия потребленный при использовании и содержании общедомового имущества в многоквартирном доме должно осуществляться по нормативу потребления исходя площади мест общего имущества 1000 квм согласно предоставленного технического паспорта на МКД 9А по ул Брестской ... Подробнее..

Причина проверки: часть 3 статьи 196 Жилищного кодекса Российской Федерации поступление в орган государственного жилищного надзора обращений заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований часть 4 статьи 98 Федерального закона от 31072020 248ФЗ«О государственном контроле надзоре и муниципальном контроле в Российской Федерации».
Выявленные нарушения: Замерами воздуха в жилых помещениях в многоквартирном доме 292 по пр Шолохова в г РостовенаДону установлено что температура воздуха в угловой комнате в квартире 62 составила плюс 2627 грС температура воздуха в угловой комнате в квартире 66 составила плюс 25 грС температура воздуха в угловой комнате в квартире 67 составила плюс 26 грС что является превышением допустимой температуры воздуха в жилых помещениях согласно требований к качеству коммунальной услуги по отоплению утверждённых Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 05062011 354 ... Подробнее..

Выявленные нарушения: При визуальном осмотре стен многоквартирного дома выявлено частичное выветривание цементного раствора в кирпичной кладке ... Подробнее..

Причина проверки: ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ поступление в орган государственного жилищного надзора обращений заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований часть 4 статьи 98 Федерального закона от 31072020 «О государственном контроле надзоре и муниципальном контроле в Российской Федерации.
Выявленные нарушения: ООО «УК Первомайский» по многоквартирному дому по ул Зеленодольской д 10А нарушены ст193 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК пп «а» «б» п3 Положения «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28102014 1110А именно нарушение ч7 ст 156 ЖК РФ п31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 в части установления размера платы за жилое помещение с марта 2021 года в размере 2070 руб за 1 квм без решения общего собрания собственников помещений Решением общего собрания собственников помещений Протокол 1 от 17092017 был установлен размер платы 2214 руб за 1 квм ООО «УК Первомайский» было произведено начисление платы за коммунальные ресурсы электрическая энергия холодная вода отведение сточных вод потребленные при использовании и содержании общедомового имущества в многоквартирном доме 10А по ул Зеленодольской в г РостовенаДону в нарушение требований пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 пункта 27 Приложения 1 к Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденным постановлением Правительства РФ от 23052006 306 части 10 статьи 12 Федерального закона от 29062015 176ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» части 92 статьи 156 Жилищного кодекса Российской ФедерацииПри расчете размера платы за коммунальные ресурсы электрическая энергия холодная вода отведение сточных вод потребленные при использовании и содержании общедомового имущества в марте 2021 года была применена площадь мест общего имущества в раз ... Подробнее..

Причина проверки: поступление обращения гражданина о нарушении при начислении платы за жилищнокоммунальные услуги.
Выявленные нарушения: законное предписание отдела муниципального жилищного контроля Департамента ЖКХ и энергетики от 15032021 5 в установленные сроки для исполнения не выполнено ... Подробнее..

Причина проверки: Иные основания проведения внеплановой проверки в соответствии с федеральным законом.
Выявленные нарушения: Выявлены трещины и сколы отделочных слоев стен и потолка на лестничных клетках многоквартирного дома ... Подробнее..

Причина проверки: ч. 3 ст. 196 Жилищного кодекса РФ (поступление в орган государственного жилищного надзора обращений, заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований).
Выявленные нарушения: А именно, начисление размера платы за содержание жилых помещений по адресу ул. Брестская, д. 5/96В в декабре 2020 в размере 14,94 руб. за 1 кв.м. не обосновано. Протокол б/н общего собрания собственников помещений от 29.12.2020 подтверждает отсутствие кворума (21,12%) для принятия решения по вопросам повестки дня. Ранее, протоколом №1 от 24.09.2017, был установлен размер платы 11,41 руб. за 1 кв.м. без ограничения срока применения, таким образом нарушены требования ч.7 ст.156 ЖК, п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. В расчете начисления платы по статье водоотведение сточных вод потребленных при использовании общего имущества применяется площадь лестниц, мест общего пользования, техподвала 953,7 кв.м. Площадь. согласно технического паспорта здания, которую необходимо применять для расчетов 245,2 кв.м. Входе проведения проверки установлено, что решением общего собрания собственников помещений от 14.06.2020 утвержден порядок распределения объема коммунального ресурса по статьям «электроснабжение», «водоснабжение и водоотведение», «теплоэнергия» потребленного при использовании общего имущества считать исходя из разницы показаний общедомового прибора учета и объемов потребления по индивидуальным приборам учета. Начисление размера платы производится на месяц позже, т.е. потребленные коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в ноябре 2020 к оплате выставляются в платежном документе декабря 2020. В текущем месяце за потребленную электроэнергию при использовании общего имущества выставляется расчетный норматив потребления. Нарушен подпункт д. пункта 31 1Правил №354. ... Подробнее..

Причина проверки: ч. 3 ст. 196 Жилищного кодекса РФ (поступление в орган государственного жилищного надзора обращений, заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований).
Выявленные нарушения: выявлены нарушения лицензионных требований установленных: ст.193 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК), п.п. «а», «б» п.3 Положения «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 г. №1110. А именно, начисление размера платы за содержание жилых помещений по адресу ул. Днепропетровская 10/98 в декабре 2020 в размере 14,94 руб. за 1 кв.м. не обосновано. Протокол №2 общего собрания собственников помещений от 27.11.2020 подтверждает отсутствие кворума (5,6%) для принятия решения по вопросам повестки дня. Ранее, протоколом №1 от 25.10.2017, был установлен размер платы 11,41 руб. за 1 кв.м. без ограничения срока применения, таким образом нарушены требования ч.7 ст.156 ЖК, п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 ... Подробнее..

Выявленные нарушения: А именно, начисление размера платы за содержание жилых помещений по адресу ул. Брестская, д. 5/96В в декабре 2020 в размере 14,94 руб. за 1 кв.м. не обосновано. Протокол б/н общего собрания собственников помещений от 29.12.2020 подтверждает отсутствие кворума (21,12%) для принятия решения по вопросам повестки дня. Ранее, протоколом №1 от 24.09.2017, был установлен размер платы 11,41 руб. за 1 кв.м. без ограничения срока применения, таким образом нарушены требования ч.7 ст.156 ЖК, п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. В расчете начисления платы по статье водоотведение сточных вод потребленных при использовании общего имущества применяется площадь лестниц, мест общего пользования, техподвала 953,7 кв.м. Площадь. согласно технического паспорта здания, которую необходимо применять для расчетов 245,2 кв.м. Входе проведения проверки установлено, что решением общего собрания собственников помещений от 14.06.2020 утвержден порядок распределения объема коммунального ресурса по статьям «электроснабжение», «водоснабжение и водоотведение», «теплоэнергия» потребленного при использовании общего имущества считать исходя из разницы показаний общедомового прибора учета и объемов потребления по индивидуальным приборам учета. Начисление размера платы производится на месяц позже, т.е. потребленные коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в ноябре 2020 к оплате выставляются в платежном документе декабря 2020. В текущем месяце за потребленную электроэнергию при использовании общего имущества выставляется расчетный норматив потребления. Нарушен подпункт д. пункта 31 1Правил №354.
На предписание от 18.02.2021 № 254 подано заявление об оспаривании, с-з на 13.04.2021 в 10-45. Решением АС РО от 28.06.2021 предписание от 18.02.2021 № 254 оставлено в силе. На решение АС РО от 05.07.2021 подана апелляционная жалоба, с-з на 14.09.2021 в 10-00. ... Подробнее..

Причина проверки: Иные основания проведения внеплановой проверки в соответствии с федеральным законом.
Выявленные нарушения: Наблюдаются вертикальная трещина на несущей наружной стене со стороны дворового фасада вблизи температурного шва ( от 2-го до 5-го этажа) раскрытием около 0,5 см, маяки для наблюдения за раскрытием трещин не установлены. ... Подробнее..

Причина проверки: ч. 3 ст. 196 Жилищного кодекса РФ (поступление в орган государственного жилищного надзора обращений, заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований).
Выявленные нарушения: По многоквартирному дому № 44 по ул. Воровского в г. Ростове-на-Дону: 1. В первом подъезде многоквартирного дома, между вторым и третьим этажами оконное заполнение выполнено из непрозрачного материала (картон), при этом тепловой контур многоквартирного дома закрыт. 2. Внутренняя отделка стеновых панелей в первом подъезде многоквартирного дома имеет частичное отслоение окрасочного слоя. Согласно акта выполненных работ по заявке собственника работы по ремонту входных ступеней в подъездах №№ 1, 2, 3, 4 выполнены. 3. В ООО "УК ПЕРВОМАЙСКИЙ" отсутствует утверждённый собственниками помещений перечень работ и услуг с указанием объёмов, стоимости, периодичности (или) графика (сроков) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на 2021 год. ... Подробнее..

Причина проверки: Иные основания проведения внеплановой проверки в соответствии с федеральным законом.
Выявленные нарушения: засорение вентканала в санузле строительным мусором ... Подробнее..