Причина проверки: Иные основания.
Выявленные нарушения: В ходе проведения проверкивыявлены нарушения обязательных требований или требований установленных муниципальными правовыми актами с указанием положений нормативных правовых актовНа основании обращения рег 37ОГ14675 от 02092021 в отношении ООО «РИК» было взято распоряжение 6152 от 08092021 и запрошены документы Мотивированный запрос с приложением заверенной копии распоряжения 6152 от 08092021 направлен Госжилинспекцией области по юридическому адресу ООО «РИК» указанному в ЕГРЮЛ посредством заказной почтовой корреспонденции 10092021 идентификатора 80086964228779 а также размещено на официальном сайте в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства Частью 1 статьи 1651 ГК РФ предусмотрено что заявления уведомления извещения требования или иные юридически значимые сообщения с которыми закон или сделка связывает гражданскоправовые последствия для другого лица влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителюСообщение считается доставленным и в тех случаях если оно поступило лицу которому оно направлено адресату но по обстоятельствам зависящим от него не было ему вручено или адресат не ознакомился с нимВ течение 10ти рабочих дней а также вплоть до конца проверки те до 06102021 документы платежные документы п кв 2 за мартавгуст 2021 г письменные пояснения по порядку расчета размера платы за электроэнергию потребляемую при содержании и использовании общедомового имущества с указанием применяемых формул потребления нормативов площади мест общего пользования +подтверждающие документы в случае если расчет размера платы произведен по показаниям ОДПУ то протокол общего собрания собственников помещений с соответствующим решением + акты снятия показаний ОДПУ электроэнергии ведомости снятия показаний ИПУ электроэнергии за мартавгуст 2021г не предоставленыУчитывая изложенное действия ООО «РИК» по уклонению от проведения проверки влекут назначение административной ответственности предусмотренной ... Подробнее..

Выявленные нарушения: Нарушение п 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491ст36 ЖК РФ 92 ст 156 ЖК РФ ч10 ст12 Федерального закона О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации от 29062015 N 176ФЗ в части порядка определения размера платы за электроэнергию потребляемую при содержании общего имущества многоквартирного дома 136 по ул СоциалистическойВ рамках проведения внеплановой документарной проверки ООО «РИК» не предоставлен протокол общего собрания собственников помещений о распределении объема коммунальных ресурсов по фактическому потреблению пропорционально площади занимаемого помещения Информация о наличии такого протокола также отсутствует в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства далее ГИС ЖКХОбъем электрической энергии выставленной к оплате в платежных документах за апрель май 2021 года превысил нормативное потреблениеТаким образом ООО «РИК» не исполнены обязанности по договору управления многоквартирным домом предусмотренные частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации что является нарушением лицензионного требования установленного подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28102014 1110 Нарушение п 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491ст36 ЖК РФ 92 ст 156 ЖК РФ ч10 ст12 Федерального закона О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законо ... Подробнее..

Выявленные нарушения: Нарушение ч 92 ст 156 ЖК РФ п29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 начисление платы за электрическую энергию потребленную при использовании и содержании общего имущества в составе платы за содержание жилого помещения в феврале апреле 2021 произведено в размере превышающем рассчитанный по нормативу потребления Решение собрания собственников помещений о распределении коммунальных ресурсов согласно показаниям приборов учета в рамках проведения проверки предоставлено не былоТаким образом ООО «РИК» не соблюдены требования ч ст 162 ЖК РФ Что является нарушением лицензионного требования установленного п 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства РФ от 28102014 1110 РФ от 28102014 1110Нарушение части 7 статьи 156 ЖК РФ в части порядка определения размера платы по статье «Техобслуживание» В соответствии с пунктом 43 договора управления многоквартирным домом 44 по пер Журавлева от 08062015 тариф на содержание общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в соответствии с решением общего собрания собственников В рамках проверки был предоставлен протокол общего собрания собственников от 10042016 об утверждении тарифа на содержание и техническое обслуживание в размере 1141 руб Соответственно тариф на содержание общего имущества в размере 1705 руб в данном многоквартирном доме применен ООО «РИК» с 01022019 без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме так как в рамках проверки протокол общего собрания собственников с решением о внесении изменений в действующий договор управления не был предоставлен ... Подробнее..

Выявленные нарушения: Многоквартирный дом 130 по ул Пушкинской в г РостовенаДону коммунальной услугой по отоплению обеспечен в полном объеме давление теплоносителя на вводе составило Р= 6355 кгссм2 температура t = +670 С +580 СЗамеры температуры воздуха в жилых помещениях кв 8 проводились при температуре наружного воздуха свыше +50СТемпература воздуха в зале и угловой спальне в квартире 8 составила +250 С что соответствует требованиям п 15 Приложения 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утв постановлением Правительства РФ от 06052011 г 354 далееПравила 354Температура поверхности стояка отопления в зале кв 8 указанного дома составила +510С температура поверхности радиатора сверху в начале составила + 500С в конце + 420С снизу в начале + 390С в конце + 300С количество секций на радиаторе 6шт обводной трубопровод байпас и запорная арматура отсутствуют Температура поверхности стояка отопления в спальне составила +510С температура поверхности радиатора 1 сверху в начале составила + 520С в конце + 490С снизу в начале + 430С в конце + 380С температура поверхности радиатора 2 сверху в начале составила + 460С в конце + 390С снизу в начале + 290С в конце + 290С количество секций на радиаторе 1 6шт на радиаторе 2 8 шт обводные трубопровода байпасы и запорная арматура отсутствуют что указывает на неравномерный прогрев отопительных приборов ... Подробнее..

Причина проверки: п 2 ч 2 ст 10 стст 16 17 Федерального закона от 26122008 294ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля» ст 20 Жилищного кодекса РФ.
Выявленные нарушения: Провести проверочные мероприятия по обращению 160411420 от 19042021 по вопросу неудовлетворительного содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома многоквартирного дома по адресу г РостовнаДону ул Алмазная д6 и распоряжению директора Департамента ЖКХ и энергетики от 23042021 60 и завершить проверку не представилось возможным ввиду отсутствия руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица при проведении проверки ... Подробнее..

Выявленные нарушения: Нарушение п 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491ст36 ЖК РФ ч10 ст12 Федерального закона О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации от 29062015 N 176ФЗ в части порядка определения размера платы за электроэнергию потребляемую при содержании общего имущества многоквартирного дома 105 по ул Станиславского В ходе проведения внеплановой документарной проверки проведенной Госжилинспекцией области в отношении ООО «РИК» установлено что собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о распределении объема коммунальных ресурсов по фактическому потреблению пропорционально площади занимаемого помещения о чем свидетельствует протокол общего собрания собственников помещений от 08022017 размещенному в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства далее ГИС ЖКХОднако объем электрической энергии зафиксированный коллективным общедомовым прибором учета не соответствует объему электрической энергии начисленному жителям к оплате за данный период Таким образом ООО «РИК» не исполнены обязанности по договору управления многоквартирным домом предусмотренные частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации что является нарушением лицензионного требования установленного подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28102014 1110 ... Подробнее..

Причина проверки: Иные основания.
Выявленные нарушения: Нарушение п 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 ч 9192 ст156 ЖК РФ ч10 ст12 Федерального закона О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации от 29062015 176ФЗ за периоды с марта 2020 по июнь 2020 в сентябре 2020 с февраля март 2021 начисление платы за коммунальный ресурс по электроэнергии потребленный при содержании и использовании общедомового имущества осуществлялось не по нормативу потребления в нарушение части 92 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации Сведения о принятии собственниками многоквартирного дома 31118 по пр Соколова решения об определении размера платы за коммунальные ресурсы потребленные при содержании и использовании общедомового имущества исходя из показаний коллективных общедомовых приборов учета в Госжилинспекции области отсутствуют в рамках проверки предоставлены не были в рамках ст 46 ЖК РФ не поступалиТаким образом ООО «РИК» не исполнены обязанности по договору управления многоквартирным домом предусмотренные частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации что является нарушением лицензионного требования установленного подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28102014 1110 ... Подробнее..

Выявленные нарушения: Нарушение части 7 статьи 156 ЖК РФ в части порядка определения размера платы за содержание жилого помещения многоквартирного дома 124 по ул Станиславского Управление домом осуществляет ООО «РИК» на основании результатов открытого конкурса проведенного МКУ «Управление жилищнокоммунального хозяйства» Кировского района г РостованаДону от 08062015Согласно конкурсной документации тариф за содержание жилого помещения в многоквартирном доме 124 по Станиславского определен в размере 1141 рубм2 Протоколы общих собраний собственников помещений по вопросу утверждения иной платы за содержание жилого помещения не предоставлены С 01012019 из данного размера платы должна быть исключена плата за обращение с ТКОДоговор 12 от 15012020 между ООО «РИК» и МБУ «ЦСОН Кировского района г РостованаДону» в 2020 г заключен из расчета размера платы за содержание жилого помещения 940 рубм2без учета вывоза твердых коммунальных отходовВ платежных документах за январь февраль 2021 года расчет размера платы за содержание жилого помещения осуществляется исходя из тарифа 1494 рубм2 При утвержденном по результатам открытого конкурса размере платы за содержание жилого помещения 940 рубм2 без ТКО применение тарифа 1494 рубм2 неправомерноТаким образом не исполнены обязанности по договору управления многоквартирным домом предусмотренные частью 2 статьи 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации что является нарушением лицензионного требования установленного подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации о 28102014 1110Нарушение части 7 статьи 156 ЖК РФ в части порядка определения размера платы за содержание жилого помещения многоквартирного дома 105 по ул СтаниславскогоУправление домом осуществляет ООО «РИК» на основании результатов открытого конкурса проведенного МКУ «Управление жилищнокоммунального хозяйства» Кировского района г РостованаДону от 08062015Соглас ... Подробнее..

Причина проверки: п. 1 ч. 10 ст. 19 Федерального закона от 04.05.2011 №99-ФЗ.
Выявленные нарушения: Предписание №777 от 30.03.2020, предписание №778 от 30.03.2020, выданные ООО «РИК» на устранение нарушений - не исполнены. В ходе проверки управляющей организацией не предоставлены сведения, подтверждающие выполнение корректировок (перерасчетов) размера платы собственникам помещений многоквартирных домов по ул. Алмазной и Речной в г. Ростове-на-Дону, в платёжных документах сведения о таких перерасчётах отсутствуют. ... Подробнее..

Причина проверки: Иные основания в соответствии с федеральным законом.
Выявленные нарушения: Юридическим лицом частично исполнено предписание № 4632 от 18.02.2019 в многоквартирном доме № 156 по ул. Красных Зорь. Нарушение части 7 статьи 156 ЖК РФ в части порядка определения размера платы за содержание жилого помещения, в соответствии с пунктом 4.3 договора управления многоквартирным домом № 156 по ул. Красных Зорь от 16.07.2015 тариф на содержание общего имущества составляет 11,41 руб. с кв.м. площади занимаемого помещения, в том числе за вывоз мусора – 3,14 руб. с кв.м. площади занимаемого помещения. Согласно требованиям части 2 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Таким образом, управляющая организация обязана осуществлять деятельность по содержанию общедомового имущества, по тарифу, утвержденному общим собранием собственников помещений. Однако, ООО «РИК» с февраля 2019 года применяется тариф 17,05 руб. с кв.м. площади занимаемого помещения, при этом, сведения об утверждении общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме данного тарифа в Госжилинспекцию области в рамках ст. 46 ЖК РФ не поступали. В рамках проверки ООО «РИК» были предоставлены платежные документы за январь 2021 года с произведенным перерасчетом за период с февраль – ноябрь 2019, однако производится дальнейшее неправомерное начисление. Таким образом, ООО «РИК» не исполнены обязанности по договору управления многоквартирным домом, предусмотренные частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, что является нарушением лицензионного требования, установленного подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 Юридическим лицом частично исполнено предпис ... Подробнее..

Причина проверки: Иные основания в соответствии с федеральным законом.
Выявленные нарушения: юридическим лицом частично исполнено предписание от 19.12.2019 №4641 (перерасчет за содержание и ремонт жилья за период с период с февраля – декабрь 2019 года произведен.). Нарушение части 7 статьи 156 ЖК РФ в части порядка определения размера платы за содержание жилого помещения, в ходе проводимой проверки установлено, что в соответствии с пунктом 4.3 договора управления многоквартирным домом №135а по ул. Станиславского от 16.07.2015 тариф на содержание общего имущества составляет 11,41 руб. с кв.м. площади занимаемого помещения и за вывоз мусора – 3,14 руб. с кв.м. площади занимаемого помещения. Согласно требованиям части 2 статьи 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации управляющая организация по договору управления в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Таким образом, управляющая организация обязана осуществлять деятельности по содержанию общедомового имущества по тарифу, утвержденному общим собранием собственников помещений. В соответствии с пунктом 4. 3 договора управления от 17.08.2018, предоставленного ООО «РИК» в Госжилинспекцию области в рамках данной проверки, тариф на содержание жилого помещения с 01.07.2018 составляет 17,05 руб. с кв.м. площади занимаемого помещения, при этом, сведения об утверждении общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме данного тарифа в Госжилинспекцию области в рамках проверки либо ст. 46 ЖКРФ не поступали. Таким образом, ООО «.РИК» не исполнены обязанности по договору управления многоквартирным домом, предусмотренные частью 2 ст. 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации, что является нарушением лицензионного требования, установленного подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 №1110. В рамках проверки ООО «РИК» были предоставлены платежные документы за ян ... Подробнее..

Причина проверки: Иные основания для проведения внеплановой проверки в соответствии с федеральным законом.
Выявленные нарушения: при проведении документарной проверки в отношении ООО «РОСТОВСКАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ» (ИНН 6165180814, ОГРН 1136165002599) выявлены нарушения, допущенные юридическим лицом, требований, установленных п. 20.2 раздела 10 Приказа Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29.02.2016 №74/114/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», ч.10.1 ст.161 ЖК РФ, п. 36 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждённых постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила), а именно: ответ собственнику (пользователю) помещения № 40 комната 6 в многоквартирном доме № 80 по ул. Пушкинской в г. Ростове-на-Дону на поступившее в ООО «РОСТОВСКАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ» обращение рег. № 61-2020-11345 от 24.11.2020 посредством ГИС ЖКХ, не размещен в ГИС ЖКХ (в установленный срок - до 07.12.2020 включительно), по состоянию на 24.02.2021 ответ отсутствует. ... Подробнее..

Причина проверки: Иные основания в соответствии с федеральным законом.
Выявленные нарушения: юридическим лицом частично исполнено предписание от 27.03.2020 №652 в ногоквартирном доме № 110 по ул. Станиславского (перерасчет за статью «Содержание, обслуживание ОПУ» в многоквартирном доме № 110 по ул. Станиславского.) В связи с тем, что работы по содержанию общедомовых приборов учета относятся к работам по содержанию общедомового имущества, то их стоимость включается в тариф за содержание и ремонт жилья, который утверждается на общем собрании собственников помещений. Однако в нарушение части 2 статьи 154, части 7тстатьи 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), тариф по статье «Содержание, обслуживание ОПУ» на общем собрании собственников помещений не утверждался и решение о повышении платы за содержание и ремонт жилого помещения ими не принималось. Согласно требованиям части 2 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Таким образом, ООО «РИК» не исполнены обязанности по договору управления многоквартирным домом, предусмотренные частью 2 статьи 162 ЖК РФ, что является нарушением лицензионного требования, установленного подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 №1110. В рамках проверки ООО «РИК» были предоставлены платежные документы за январь 2021 года с произведенным перерасчетом за период с февраля 2019 по февраль 2020, однако дальнейшее начисление производится с нарушением требований. юридическим лицом частично исполнено предписание от 16.01.2020 №58 в ногоквартирном доме № 74 по ул. Пушкинская. В рамках проверки ООО «РИК» были предоставлены платежные документы за январь 2021 года с произведенным перерасчетом за период с октября 2018 п ... Подробнее..