Причина проверки: ч4 ст 98 Федерального закона от 31072020 248ФЗ «О государственном контроле надзоре и муниципальном контроле в Российской Федерации» ч 3 ст 196 Жилищного кодекса Российской Федерации ст 19 Федерального закона от 04052011 99ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности».
Выявленные нарушения: п 5 раздела 2 Приложения 1 п31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных постановлением Правительства Российский Федерации от 06052011 354 пп д п 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства РФ от 13082001 491 пд п 423 договора управления многоквартирным домом не обеспечено соблюдение требований к качеству предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжениюГорячее водоснабжение многоквартирного дома каждого подъезда отдельно осуществляется от крышных котельных На момент обследования система горячего водоснабжения второго подъезда многоквартирного дома находились в рабочем состоянии заданные параметры теплоносителя 79 ˚С однако температура теплоносителя на выходе из теплообменника составляла 60˚С температура горячей воды в точке водоразбора помещениях ванной комнаты и кухни смеситель квартиры 253 при замере контактным термометром ТК504 составила + 35˚С ООО «КОМФОРТСЕРВИС» заключен договор на эксплуатацию крышных котельных ООО «КОМФОРТСЕРВИС» направлено письмо в обслуживающую организацию для выполнения работ по чистке теплообменников установленных на крышных котельных ... Подробнее..

Причина проверки: Иные основания в соответствии с федеральным законом.
Выявленные нарушения: В Госжилинспекцию области в 2019 году в порядке части 11 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК РФ поступил протокол 1 от 21072021 с приложениями по выбору способа управления многоквартирным домом 23 по пр Соколова в г РостовенаДонууправление управляющей оганизацией ООО «Комфортсервис»Поступившие документы проверены на предмет соответствия обязательным требованиям регламентирующих порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме статьи 4548 ЖК РФ порядок направления подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации осуществляющие государственный жилищный надзор порядок оформления протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Приказ Министерства строительства и жилищнокоммунального хозяйства РФ от 28012019 44пр далее Приказ 44прПроведенной Госжилинспекцией области проверкой установлено следующееОбщее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 23 по пр Соколова в г РостовенаДону проводилось в очнозаочной форме в период с 30062019 по 21072019 результаты которого оформлены протоколом 1 от 21072019 Нарушений пунктов 221 Приказа 44пр не выявленоВ нарушение пункта 22 Приказа 48пр отсутствует дата проставления подписей секретаря и председателя общего собранияВ нарушение пункта 2 части 51 статьи 48 ЖК РФ в письменных решениях собственников помещений 29 38 60 104 116 142 отсутствуют сведения о документе подтверждающем право собственности лица Остальные письменные решения собственников бюллетени по вопросам поставленным на голосование соответствуют части 51 статьи 48 ЖК РФ Нарушений части 6 статьи 48 ЖК РФ не выявлено Все письменные решения собственников помещений признаны действительными и голоса по содержащимся в них вопросам повестки дня подсчитаны Проверкой установлено что в общем собрании проводимом в период с 30062019 по 21072019 приняли участие соб ... Подробнее..

Выявленные нарушения: В многоквартирном доме 23 по пр Соколова в г РостовенаДону Цоколь многоквартирного дома с южной западной и северной стороны здания имеет повреждения штукатурного слоя слабление связи отделочных слоевГазовый трубопровод расположенный на фасаде многоквартирного дома не окрашен В 8м подъезде многоквартирного дома козырек над входом в подъезд имеет повреждения штукатурного слоя коррозию металлического уголка расположенного по периметру козырька На карнизе 5го этажа 9 го подъезда с западной стороны здания имеется повреждение кирпичной кладки выкрашивание связующего раствора из кирпичной кладки с выпадением кирпичей На лестнице пожарного выхода 8 го подъезда расположенной с северной стороны многоквартирного имеется повреждение штукатурноокрасочного слоя выбоины и сколы ступенек повреждение кирпичной кладки ступеней В многоквартирном доме 51 по пр Соколова в г РостовенаДонуСогласно журналу учета текущих и аварийных заявок 27012021 03022021 в ООО «Комфортсервис» поступили заявки о течи канализации и залитии помещения парикмахерской расположенной в цокольном этаже многоквартирного дома 51 по пр Соколова канализационными стоками управляющей организацией ООО «Комфортсервис» в нарушении п 13 171 174 Правил 416 в журнале аварийнодиспетчерского обслуживания не указаны дата и время исполнения заявок что не позволяет подтвердить исполнение указанных требований иные документы подтверждающие исполнение заявок не представлены ... Подробнее..

Причина проверки: Иные основания в соответствии с федеральным законом.
Выявленные нарушения: Нарушение ч9192 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК РФ в части порядка определения размера платы за коммунальный ресурс по электроэнергии потребляемый при содержании общего имущества многоквартирного дома 23 по пр Соколова собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о распределении объема коммунальных ресурсов в полном объеме по коллективным общедомовым приборам учета пропорционально площади занимаемого помещения о чем свидетельствует протокол общего собрания собственников помещений от 21072019 однако начисления осуществлены не исходя из показаний общедомового прибора учета и суммарного потребления во всех помещенияхКроме того в расчетах применялись неверные площади Также в соответствии с поэтажной экспликацией предоставленной в рамках проверки ООО «Комфортсервис» общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 87725 квм мест общего пользования 12476 квм Однако в расчете применяется общая площадь жилых и нежилых помещений 843591 квм мест общего пользования 24208 квмВ связи с чем расчеты размера платы за коммунальные ресурсы потребленные при содержании общего имущества осуществлены неверно таким образом не исполнены обязанности по договору управления многоквартирным домом предусмотренные частью 2 статьи 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации что является нарушением лицензионного требования установленного подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации о 28102014 1110Нарушение пп «е» п 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных постановлением Правительства РФ от 06052011 354 в части оформления платежного документа а именно в платежном документе не отражена информация о показаниях коллективного общедомового прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса суммарном объем каждого вида комму ... Подробнее..

Причина проверки: ч.3 ст. 196 Жилищного кодекса Российской Федерации,.
Выявленные нарушения: выявлены нарушения лицензионных требований, предусмотренных подпунктом б) пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 №1110, об исполнении обязанностей по договору управления многоквартирным домом №16 по ул. Литвинова в г. Ростове-на-Дону, а именно ООО «Комфортсервис» допущены нарушения следующих обязательных норм и требований действующего законодательства: - ст. 161 ЖК РФ, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, во втором подъезде на лестничных клетках многоквартирного дома имеются провисание отдельных участков телекоммуникационных кабелей и сетей Интернет-провайдеров, частичное повреждение кабель-канала сетей Интернет-провайдеров, повреждение корпуса и крышек межэтажных распределительных коробок Интернет-провайдеров. ... Подробнее..

Причина проверки: Иные основания проведения внеплановой проверки в соответствии с федеральным законом.
Выявленные нарушения: Документы, подтверждающие исполнение предписание от 09.12.20219 № 4475 ООО «Комфортсервис» не предоставило. В жилых помещениях кв. 41 отсутствуют коммунальные услуги по горячему водоснабжению и отоплению ... Подробнее..

Причина проверки: ч. 3 ст. 196 Жилищного кодекса РФ (поступление в орган государственного жилищного надзора обращений, заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований).
Выявленные нарушения: выявлены нарушения обязательных требований: Внеплановой документарной проверкой, проведенной Госжилинспекцией области в отношении ООО «КОМФОРТСЕРВИС» установлено, что заключенный между Обществом и ресурсоснабжающей организацией ООО «Ростовские тепловые сети» договор теплоснабжения от 26.12.2012 № 1978 расторгнут в соответствии с ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ) с 01.11.2020 г. Проведенной проверкой установлено, что ООО «Ростовские тепловые сети» соблюден порядок уведомления ООО «КОМФОРТСЕРВИС» об одностороннем отказе от исполнения договора ресурсоснабжения, установленный ч. 3 ст. 157.2 ЖК РФ: уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора ресурсоснабжения направлено в адрес ООО «КОМФОРТСЕРВИС» почтовым отправлением (заказным письмом); также указанное уведомление направлено в адрес Госжилинспекции области и размещено в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) за 30 дней до окончания действия договора ресурсоснабжения. При этом, в нарушение пп.2 ч.1, ч. 5 ст. 157.2 ЖК РФ и п. 14 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 ООО «КОМФОРТСЕРВИС» не прекращено предоставление коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению (тепловой энергии) собственникам помещений многоквартирного дома № 82/1 по ул. Орбитальной в г. Ростове-на-Дону и предъявление им размера платы за указанные коммунальные услуги. На указанных основаниях принято решение выдать предписание на устранение выявленных нарушений. ... Подробнее..