Выявленные нарушения: Визуальным осмотром 13042021 года помещения санузла коммунальной квартиры 123456 установлено что в указанном помещении нарушена гидроизоляция пола в том числе в месте примыкания канализационного трапа в следствие чего происходит намокание плиты перекрытия и попадание канализационных стоков в подвальное помещение ... Подробнее..

Причина проверки: ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ поступление в орган государственного жилищного надзора обращений заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований.
Выявленные нарушения: В соответствии с требованиями подпункта «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28102014 1110 подпункта «л» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 далее Правила ООО «УК «Свой Дом» осуществляет управление многоквартирным домом 49 по пер Островского и содержание общедомового имущества в тч посредством предоставления коммунальных ресурсов потребляемых при содержании и использовании общедомового имущества в многоквартирном доме 49 по пер Островского конструктивные особенности которого предусматривает возможность потребления электроэнергии при использовании и содержании общедомового имущества Однако в нарушение подпункта «б» пункта 3 Положения 1110 ООО «УК «Свой Дом» нарушило условие пункта 19 Договора управления многоквартирным домом 49 по пер Островского в части соблюдения требований пункта 29 Правил части 91 части 92 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК РФ пункт 37 Правил Приложения 1 установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23052006 306 за декабрь 2020 март 2021 годов при расчете размера платы за электроэнергии при использовании и содержании общедомового имущества ООО «УК «Свой Дом» был применен норматив потребления не соответствующий степени благоустройства Согласно акту ООО «УК «Свой Дом» и акту о приемке выполненных работ от 101020214 ООО «Гарант» в многоквартирном доме 49 по пер Островского имеется система антиобледенения Лифты отсутствуют Таким образом при расчете размера платы за электроэнергию потребленную при использовании и содержании общедомового имущества в отопительный период должен быть ... Подробнее..

Причина проверки: ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ поступление в орган государственного жилищного надзора обращений заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований.
Выявленные нарушения: На главном и дворовом фасаде многоквартирного дома 37 по ул Большой Садовой в г РостовенаДону имеются вертикальные трещины раскрытием до 20 см что является нарушением п 10 11 111 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утв постановлением Правительства РФ 13082006 491 что является нарушением ч 23 ст 161 Жилищного кодекса Российской Федерации не исполнены обязанности по договору управления многоквартирным домом предусмотренные ч 2 ст 162 Жилищного кодекса Российской ФедерацииНа дворовом фасаде многоквартирного дома на наружной стене расположен дымоход из нежилого помещения пиццерия в нарушение ч4 ст36 п3 ч2 ст44 ЖК РФ без решения собственников помещений многоквартирного дома принятого общим собраниемСогласно акту приемки строительных конструкций и инженерного оборудования многоквартирного дома 53 по ул Московской со стороны двора к фасаду была пристроена вентиляционная труба выполненная из оцинкованного металла которая ранее являлась вентиляцией нежилого помещения ... Подробнее..

Выявленные нарушения: обжалование предписания от 24032021 452 А53126202021 предписание в силе решение от 06072021 подана апелляционная жалоба ... Подробнее..

Причина проверки: Иные основания проведения внеплановой проверки в соответствии с федеральным законом.
Выявленные нарушения: Внеплановой проверкой, проведенной Госжилинспекцией области в отношении ООО «УК «Свой Дом», установлено, что многоквартирный дом № 62 по ул. согласно акту о включении системы отопления, ГВС, вентиляции ООО «Ростовские тепловые сети» № 1/01741 от 19.10.2020, многоквартирный дом № 62 по ул. Шаумяна был обеспечен коммунальной услугой по отоплению с 19 октября 2020 года, однако, начисление платы за коммунальную услугу по отоплению за октябрь 2020 года было произведено в нарушение требований пунктов 99-101 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее Правила), без учета перерыва предоставления коммунальной услуги в период с 16 по 18 октября 2020 года. Однако в платежном документе за январь 2021 года ООО «УК «Свой Дом» был произведен перерасчет за октябрь 2020 года. Нарушение порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирном доме № 62 по ул. Шаумяна ООО «УК «Свой Дом» было устранено. Многоквартирный дом № 62 по ул. Шаумяна не был обеспечен коммунальной услугой по отоплению за период с 10.12.2020 по 12.12.2020, согласно акту ООО «Ростовские тепловые сети» и ООО «УК «Свой Дом» о непредоставлении коммунальной услуги по отоплению, однако, в нарушение пунктов 99-101 Правил ООО «УК «Свой Дом» перерасчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению за декабрь 2020 года произведен не был ... Подробнее..

Причина проверки: Иные основания проведения внеплановой проверки в соответствии с федеральным законом.
Выявленные нарушения: В многоквартирном доме № 59 по пер. Газетному: В первом подъезде многоквартирного дома с 1-го по 5-й этаж на лестнице имеются повреждения ступеней (трещины, выбоины, углубления в ступенях от истирания), ... Подробнее..

Причина проверки: Иные основания проведения внеплановой проверки в соответствии с федеральным законом.
Выявленные нарушения: в нарушение подпункта «б» пункта 3 Положения № 1110 ООО «УК «Свой Дом» нарушило условие пункта 1.9 Договора управления многоквартирным домом № 124/56 по ул. Красноармейской в части соблюдения требований пункта 29 Правил, части 9.1, части 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), пункт 27 Приложения № 1, пункт 37 Правил №306, за октябрь 2019 года при расчете размера платы за холодную воду, электроэнергию и водоотведение, при содержании общего имущества, ООО «УК «Свой Дом» неверно были применены площади мест общего пользования. Согласно данным технического паспорта многоквартирного дома № 124/56 по ул. Красноармейской площади мест общего пользования для расчета электроэнергии 335,6 кв.м, холодной воды и водоотведения 147,6 кв.м. При наличии индивидуальных приборов учета электроэнергии в кв. 10 в нарушение пункта 60 Правил № 354 (далее Правила), был применен повышающий коэффициент при расчете размера платы за коммунальные услуги. Норматив потребления электроэнергии для квартиры № 10 был применен неверно (нормативы утверждены РСТ РО постановлением от 12.10.2017 № 47/1(Приложение № 1) и составляет 65 кВт*ч на человека в 3х-комнатной квартире и количестве фактически проживающих граждан более 5ти, чем был нарушен пункт 42 Правил при расчете размера платы за коммунальную услугу по электроэнергии. В нарушение пункта 84 Правил при непредставлении потребителем кв. 10 показаний прибора учета электроэнергии в течение 6 месяцев подряд ООО УК «Свой Дом» не провело по истечения указанного 6-месячного срока, указанную в пункте 82 Правил проверку и не сняло показания прибора учета. Размер задолженности и пени в нарушение ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за октябрь 2019 года в платежном документе за ноябрь 2019 года по лицевым счетам 060-0076-01 и 060-0077-01 был рассчитан неверно денежные средства были внесены в сентябре 2019 года в счет погашения задолженности ... Подробнее..