Причина проверки: ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ поступление в орган государственного жилищного надзора обращений заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований часть 4 статьи 98 Федерального закона от 31072020 «О государственном контроле надзоре и муниципальном контроле в Российской Федерации.
Выявленные нарушения: ООО УК «РИМ» было произведено начисление платы за коммунальный ресурс электрическая энергия потребленный при использовании и содержании общедомового имущества в многоквартирном доме 5 по ул Сержантова в г РостовенаДону в нарушение требований пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 п 27 Приложения 1 к Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденным постановлением Правительства РФ от 23052006 306 части 10 статьи 12 Федерального закона от 29062015 176ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» Расчет размера платы за коммунальный ресурс электрическая энергия потребленный при использовании и содержании общедомового имущества в многоквартирном доме за июль 2021 года не соответствует требованиям законодательства ввиду отсутствия решения общего собрания собственников помещений о расчете размера платы за коммунальные ресурсы потребленные при использовании и содержании общедомового имущества по показаниям общедомового прибора учета согласно требованиям части 92 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации Указанное решение в рамках проверки предоставлено не былоНачисление размера платы за коммунальный ресурс электрическая энергия потребленный при использовании и содержании общедомового имущества в многоквартирном доме должно осуществляться по нормативу потребления исходя площади мест общего имущества в размере 2637 квм согласно предоставленной справки МУПТИ и ОН ... Подробнее..

Причина проверки: ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ поступление в орган государственного жилищного надзора обращений заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований часть 4 статьи 98 Федерального закона от 31072020 «О государственном контроле надзоре и муниципальном контроле в Российской Федерации.
Выявленные нарушения: Начисление платы за электроэнергию потребленную при содержании общего имущества ООО УК «РИМ» далее УК осуществляется исходя из разницы потребления зафиксированного общедомовым прибором учёта и суммарным потреблением в жилых помещениях За июнь 2021 года объем СОИД составил 186кВтч в июле 2021г 2739кВтч УК предоставлена копия протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 474 по ул 26я линия от 25102018 согласно пункту 8 которого принято решение распределять объем коммунальных услуг потребленных при использовании и содержании общего имущества исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов потребляемых при использовании и содержании общего имущества с проведением перерасчёта размеров таких расходов исходя из показаний общедомового прибора учёта в порядке установленном Правительством Российской ФедерацииИные протоколы общих собраний собственников помещений по данному вопросу УК не предоставлены в ГИС ЖКХ не размещены Порядок перерасчёта в настоящее время не установленНачисление платы за коммунальные ресурсы потребленные при содержании общего имущества исходя из показаний общедомового прибора учёта допускается в случаях предусмотренных частью 92 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК РФ при принятии общим собранием собственников помещений соответствующего решения оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационноизмерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услугУчитывая изложенное начисление платы за электроэнергию потребленную при содержании общего имущества осуществляется в нарушение требований части 92 статьи 156 ЖК РФ пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 чем нарушены лицензионные требования установленные подпунктом «а» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного ... Подробнее..

Причина проверки: п 1 ч 10 ст 19 Федерального закона от 04052011 99ФЗ О лицензировании отдельных видов деятельности.
Выявленные нарушения: На основании распоряжения 5666 от 13082021 инициирована проверка выполнения предписания от 02062021 1313 по пр Шолохова д1582Директором ООО УК «РИМ» РР Ишматовым лично 17082021 было получено распоряжение о предоставлении необходимых документов подтверждающих исполнение предписания от 02062021 1313 По состоянию на 10092021 юридическим лицом до 12082021 предписание не исполнено в полном объеме а именно не установлен одинаковый размер платы за содержание жилых помещений для всех собственников помещений многоквартирного дома 1582 по пр Шолохова в г РостовенаДону и не выполнен перерасчет платы за содержание жилых помещений с ноября 2020 года что образует состав административного правонарушения ответственность за которое установлена ч 24 ст 195 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях ... Подробнее..

Выявленные нарушения: Кровельное покрытие многоквартирного дома 24 по ул Абаканской в г РостовенаДону имеет повреждения в местах примыканий к парапетам и вентиляционным каналам ослабление и растрескивание штукатурнозащитного слоя кирпичной кладки ограждающих парапетов Внутренний окрасочный слой потолочных перекрытий верхних этажей в подъездах повреждён изза проникновения атмосферных осадков Между вторым и третьим подъездом частичное повреждение отмостки в виде провала ... Подробнее..

Причина проверки: ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ поступление в орган государственного жилищного надзора обращений заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований.
Выявленные нарушения: В подвальном помещении многоквартирного дома 44 «В» по ул Днепропетровской в г РостовенанаДону имеются остаточные следы от поступления воды при этом на момент проверки инженерные коммуникации течей не имеют ... Подробнее..

Причина проверки: ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ поступление в орган государственного жилищного надзора обращений заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований.
Выявленные нарушения: Проверкой проведенной Госжилинспекцией области в отношении ООО УК «РИМ» установлено что начисление платы за электроэнергию потребленную при использовании и содержании общедомового имущества в многоквартирном доме 33В по ул Коммунаров в г РостовенаДону за проверяемый период с декабря 2020 года по март 2021 года осуществляется по показаниям общедомового прибора учета без соответствующего решения общего собрания собственников помещений в нарушение требований пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 требованиям части 92 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК РФВ рамках протоколы общих собраний собственников помещений соответствующие части 92 статьи 156 ЖК РФ не предоставлены в ГИС ЖКХ отсутствуютООО УК «РИМ» осуществляет управление многоквартирным дом4 по ул Сержантова в г РостовенаДону и содержание общедомового имущества в тч предоставления коммунальных ресурсов потребленных при использовании и содержании общедомового имуществаПроверкой проведенной Госжилинспекцией области в отношении ООО УК «РИМ» установлено что начисление платы за коммунальные ресурсы электроэнергию потребленную при использовании и содержании общедомового имущества в многоквартирном доме 4 по ул Сержантова в г РостовенаДону март 2021 года осуществлено по показаниям общедомового прибора учета без соответствующего решения собственников помещений чем нарушены требованиия пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 требования части 92 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК РФВ рамках проверки ООО УК «РИМ» не предоставило протоколы общих собраний собственников помещений предусмотренные части 92 статьи 156 ЖК РФ в ГИС ЖКХ такие протоколы также отсутствуют ... Подробнее..

Причина проверки: ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ поступление в орган государственного жилищного надзора обращений заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований.
Выявленные нарушения: выявлены нарушения лицензионных требований установленных ст193 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК пп «а» «б» п3 Положения «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28102014 г 1110 ООО УК «РИМ» осуществляет управление многоквартирными домами и содержание общедомового имущества в тч предоставления коммунальных ресурсов потребленных при использовании и содержании общедомового имуществаПроверкой в отношении ООО УК «РИМ» установлено что начисление размера платы за содержание жилых помещений в многоквартирном доме 1582 по пр Шолохова с ноября 2020 г в размере 1524 руб для квартир с 1й по 24ю за 1 квм и для квартир с 25й по 66ю 1800 за 1 квм не обосновано протокол 2 от 04112020 Согласно п 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 размер платы за содержание жилых помещений устанавливается одинаковым для всех собственников помещений Учитывая изложенное данное решение противоречит законодательству Какиелибо другие протоколы общих собраний собственников помещений которыми установлены размеры платы за содержание жилого помещения в рамках поверки не предоставленыПроверкой в отношении ООО УК «РИМ» установлено что начисление размера платы за содержание жилых помещений в многоквартирном доме 7а по пр Сельмаш с ноября 2020 г в размере 1494 руб за 1 квм не обосновано Ранее решением общего собрания собственников помещений Протокол 1 от 27112017 был установлен размер платы 1210 руб за 1 квм без ограничения срока применения в соответствии с ч7 ст156 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК п31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491Иные решения в обосновании начислений ООО УК «РИМ» не предоставлены ... Подробнее..

Причина проверки: ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ поступление в орган государственного жилищного надзора обращений заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований.
Выявленные нарушения: А именно ООО УК «РИМ» осуществляет управление многоквартирными домами и содержание общедомового имущества в тч предоставления коммунальных ресурсов потребленных при использовании и содержании общедомового имуществаООО УК «РИМ» было произведено начисление платы за коммунальные ресурсы электроэнергию холодное водоснабжение потребленные при использовании и содержании общедомового имущества в многоквартирном доме 281 по ул Брестской в г РостовенаДону за проверяемый период с февраль по март 2021 г по показаниям общедомовых приборов учета в нарушение требований пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 части 10 статьи 12 Федерального закона от 29062015 176ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» пункта 37 пункта 27 Приложения 1 к Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденным постановлением Правительства РФ от 23052006 306Применение при расчете размера платы за коммунальные ресурсы электроэнергию холодное водоснабжение потребленных при использовании и содержании общедомового имущества в многоквартирном доме за февральмарт 2021 года не соответствует требованиям законодательства ввиду отсутствия решения общего собрания собственников помещений о расчете размера плат за электроэнергию холодное водоснабжение потребленные при использовании и содержании общедомового имущества по показаниям общедомового прибора учета согласно требованиям части 92 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации Указанное решение в рамках проверки предоставлено не былоНачисление платы размера платы за коммунальные ресурсы электроэнергию холодное водоснабжение потребленное при использовании и содержании общедомового имущества в многоквартирном доме должно осущ ... Подробнее..

Причина проверки: Поступление обращения от гражданина.
Выявленные нарушения: ООО «УК Рим» предоставлены не все документы необходимые для достижения целей и задач проверки чем нарушена ч 1 ст 25 Федерального закона «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля» 294ФЗ от 26122008 ответственность за которую предусмотрена по ч 2 ст 1941 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях от 30122001 195ФЗ «Действия бездействие предусмотренные частью 1 настоящей статьи повлекшие невозможность проведения или завершения проверки» ... Подробнее..

Причина проверки: ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ поступление в орган государственного жилищного надзора обращений заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований.
Выявленные нарушения: В ходе проведения проверки выявлены нарушения лицензионных требований установленных ч2 ст154 ЖК РФ ч7 ст156 ЖК РФ ст 158 ЖК РФА именно начисление размера платы по дополнительной статье «Расходы на содержание общедомового имущества технического помещения» общей площадь которого 414 кв м по адресу ул Металлургическая д 201 с февраля 2021 в размере 788 руб за 1 квм не обосновано Решением Первомайского районного суда г РостованаДону нежилые помещения подвала лит «А1» общей площадью 21980 квм расположенные в жилом доме 201 по ул Металлургической в г РостовенаДону признаны общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома 201 по ул Металлургической в г РостовнаДонуПорядок начисления платы за холодное водоснабжение потребленное при содержании общедомового имущества отведение сточных вод с февраля 2021 г производится по общедомовому прибору учета холодного водоснабжения в отсутствии принятого решения собственников помещений Протокол общего собрания собственников помещений которым утвержден расчет за холодной водоснабжение потребленное при содержании общедомового имущества по общедомовому прибору учета ООО УК «РИМ» не предоставило ... Подробнее..

Причина проверки: ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ поступление в орган государственного жилищного надзора обращений заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований.
Выявленные нарушения: В соответствии с требованиями подпункта «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28102014 1110 далее Положение 1110 ООО УК «РИМ» осуществляет управление многоквартирными домами и содержание общедомового имущества в тч посредством предоставления коммунальных ресурсов потребленных при использовании и содержании общедомового имущества За апрель 2021 года и август 2021 года управляющей организацией был предъявлен к оплате объем коммунального ресурса по электроэнергии потребленный при использовании и содержании общедомового имущества в целях содержания и использования общедомового имущества в многоквартирном доме 24 по ул Абаканской в гРостовенаДонуООО УК «РИМ» нарушило соблюдения требований пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 части 92 ст 156 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК РФ Электроэнергия потребленная при использовании и содержании общедомового имущества апрель 2021 года и август 221 год была предъявлена к оплате не в расчетный период а позже на месяц чем были нарушены требования части 92 статьи 156 ЖК РФ ... Подробнее..

Причина проверки: ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ поступление в орган государственного жилищного надзора обращений заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований.
Выявленные нарушения: В соответствии с требованиями подпункта «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28102014 1110 далее Положение 1110 ООО УК «РИМ» осуществляет управление многоквартирными домами и содержание общедомового имущества в тч предоставления коммунальных ресурсов потребленных при использовании и содержании общедомового имуществаООО УК «РИМ» было произведено начисление платы за коммунальные ресурсы электроэнергию холодное водоснабжение потребленные при использовании и содержании общедомового имущества в многоквартирном доме 140 по пр Шолохова в г РостовенаДону с нарушением требований в нарушение требований пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 части 10 статьи 12 Федерального закона от 29062015 176ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» пункта 37 пункта 27 Приложения 1 к Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденным постановлением Правительства РФ от 23052006 306Применение при расчете размера платы за коммунальные ресурсы электроэнергию холодное водоснабжение потребленные при использовании и содержании общедомового имущества в многоквартирном доме за март 2021 года в том числе выполненный перерасчет за коммунальный ресурс электроэнергия не соответствует требованиям законодательства ввиду отсутствия решения общего собрания собственников помещений о расчете размера плат за электроэнергию потребленную при использовании и содержании общедомового имущества по показаниям общедомового прибора учета согласно требованиям части 92 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации Указанное решение в рамках пров ... Подробнее..

Причина проверки: ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ поступление в орган государственного жилищного надзора обращений заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований.
Выявленные нарушения: А именно начисление размера платы за содержание жилых помещений по адресу ул Металлургическая д 201 с октября 2020 в размере 1936 руб за 1 квм не обосновано Общим собранием собственников помещений от 10122014 протокол 11 принято решение утвердить плату за содержание жилых помещений в размере 1561 руб квм без ограничения срока применения таким образом нарушены требования ч7 ст156 ЖК п31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 Других документов подтверждающих правомерность изменения размера платы с октября 2020 за содержание жилых помещений ООО УК «РИМ» не предоставило Начисление размера платы за содержание жилых помещений по адресу ул Брестская д 281 с октября 2020 в размере 1494 руб за 1 квм не обосновано Общим собранием собственников помещений от 11052015 протокол 3 принято решение утвердить плату за содержание жилых помещений в размере 94 руб квм без ограничения срока применения таким образом нарушены требования ч7 ст156 ЖК п31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 Других документов подтверждающих правомерность изменения размера платы с октября 2020 за содержание жилых помещений ООО УК «РИМ» не предоставило ... Подробнее..

Причина проверки: ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ поступление в орган государственного жилищного надзора обращений заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований.
Выявленные нарушения: выявлены факты невыполнения предписаний органов государственного жилищного надзора с указанием реквизитов выданных предписаний ООО УК «РИМ» осуществило ненадлежащее выполнение в установленный срок законного предписания органа осуществляющего региональный государственный жилищный надзор в том числе лицензионный контроль в сфере осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами об устранении нарушений лицензионных требований а именно Предписание Госжилинспекции области от 29072021 1642 исполнено не в полном объёме 1Не выполнены работы по ремонту штукатурнозащитного слоя кирпичной кладки ограждающих парапетов2Не выполнен ремонт окрасочного слоя потолочных перекрытий верхних этажей в подъездах ... Подробнее..

Причина проверки: ч 3 ст 196 Жилищного кодекса РФ поступление в орган государственного жилищного надзора обращений заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований.
Выявленные нарушения: Не введен в коммерческую эксплуатацию коллективный общедомовой прибор учета тепловой энергии в многоквартирном доме ул 26я линия д474 литер «В» в гРостовенаДону ... Подробнее..

Причина проверки: 99ФЗ Поступление в лицензирующий орган обращений заявлений граждан в том числе индивидуальных предпринимателей юридических лиц информации от органов государственной власти органов местного самоуправления средств массовой информации о фактах грубых нарушений лицензиатом лицензионных требований.
Выявленные нарушения: при проведении документарной проверки в отношении ООО УК «Рим» ИНН 6166096298 ОГРН 1146193005375 выявлены нарушения допущенные юридическим лицом требований установленных ч 10 ст 162 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК РФ пп «б» п 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства РФ от 28102014 1110 далее Положение пп «е» п 41 Положения п 22 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденными постановлением Правительства РФ от 15052013 г 416 далее ПравилаНа момент составления акта проверки ООО УК «Рим» передало ООО «УК Взлет» техническую документацию на многоквартирный дом 3А по пер Энергетиков и иные связанные с управлением этим домом документы заказным почтовым отправлением с описью вложения РПО 34400054243427 ООО «УК Взлет» согласно отчету об отслеживании получило вышеуказанные документы 01022021 что исключает необходимость в выдаче предписания На основании вышеизложенного ООО УК «Рим» совершило административное правонарушение ответственность за которое установлена ч 3 ст 1413 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях Однако на момент составления акта проверки срок привлечения ООО УК «Рим» к административной ответственности установленный ст 45 КоАП РФ истек ... Подробнее..

Причина проверки: (99-ФЗ) Истечение срока исполнения лицензиатом ранее выданного лицензирующим органом предписания об устранении выявленного нарушения лицензионных требований..
Выявленные нарушения: выявлены факты невыполнения предписания органа государственного жилищного надзора (с указанием реквизитов выданных предписаний): Да 1. Предписание Госжилинспекции области от 24.12.2019 № 4712 в многоквартирном доме № 44 «В» по ул. Днепропетровской в г. Ростове-на-Дону, со сроком исполнения 30.03.2020 в установленный срок не исполнено, а именно не обеспечено работоспособное состояние системы пожаротушения, противопожарного водоснабжения, предусмотренной на этажах многоквартирного дома, в соответствии с п. 27 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290. 2. Предписание Госжилинспекции области от 25.11.2019 № 4286 в многоквартирном доме № 7Б по пр. Сельмаш в г. Ростове-на-Дону, со сроком исполнения 02.03.2020 в установленный срок не исполнено, а именно не восстановлена циркуляцию системы отопления помещений ванных комнат квартир №№ 54, 55 расположенных на 4-м этаже многоквартирном доме № 7Б по пр. Сельмаш в г. Ростове-на-Дону. ... Подробнее..

Причина проверки: (99-ФЗ) Поступление в лицензирующий орган обращений, заявлений граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, средств массовой информации о фактах грубых нарушений лицензиатом лицензионных требований..
Выявленные нарушения: ч. 2.3 ст. 162 ЖК РФ ... Подробнее..

Причина проверки: Иные основания проведения внеплановой проверки в соответствии с федеральным законом.
Выявленные нарушения: нарушение лицензионных требований ... Подробнее..

Причина проверки: Иные основания проведения внеплановой проверки в соответствии с федеральным законом.
Выявленные нарушения: Выявлены поврежденные участки отделочного слоя наружной стены ... Подробнее..

Причина проверки: Иные основания проведения внеплановой проверки в соответствии с федеральным законом.
Выявленные нарушения: Многоквартирный дом № 44 «В» по ул. Днепропетровской в г. Ростове-на-Дону оснащён системой пожаротушения: на каждом этаже многоквартирного дома имеется ниша с проходящим трубопроводом и запорной арматурой. Документы, подтверждающих выполнение работ по обеспечению требований пожарной безопасности осмотры и обеспечение работоспособного состояния системы пожаротушения и противопожарного водоснабжения в соответствии с п. 27 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 в ООО УК «РИМ» отсутствуют. Согласно представленного ООО УК «РИМ» письма система пожаротушения отключена. ... Подробнее..