РОСПРОВЕРКИ

Причина проверки: Статьи 61 и 81 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Выявленные нарушения: В Законе Самарской области от 12 июля 2006 г 90ГД «О градостроительной деятельности на территории Самарской области» далее Закон Самарской области 90ГД при определении порядка подготовки схемы территориального планирования Самарской области не учтены требования Кодекса и отсутствуют ссылки на такие положения Кодекса в части необходимости при подготовке схемы территориального планирования Самарской области учитывать региональные нормативы градостроительного проектирования решения программные и стратегические документы перечень документов приведен в части 51 статьи 9 Кодекса предусматривающие создание объектов регионального значения подлежащих отображению на схеме территориального планирования Самарской области а также сведения содержащиеся в федеральной государственной информационной системе территориального планирования ФГИС ТП
Схема территориального планирования Самарской области утвержденная постановлением Правительства Самарской области от 13 декабря 2007 г 261 в редакции постановления Правительства Самарской области от 24 июля 2020 г 521 далее СТП Самарской области в редакции от 24 июля 2020 г в соответствие с требованиями Кодекса пункт 2 части 1 статьи 81 и часть 7 статьи 26 Кодекса в положении о территориальном планировании СТП Самарской области в редакции от 24 июля 2020 г в соответствии с частью 4 статьи 14 Кодекса не указаны характеристики зон с особыми условиями использования территорий подлежащие к установлению в связи с планируемым размещением объектов регионального значения в случае когда установление таких зон предусмотрено положениями действующего законодательства Российской Федерации планируемые объекты регионального значения в областях автомобильного и железнодорожного транспорта энергетики и другие в нарушение части 7 статьи 26 Кодекса не приведена в соответствие с выборочно проверенными государственными программами предусматривающими строительство объектов регионального значения в части отсутствия объектов регионального значения об ... Подробнее..

Причина проверки: информация прокуратуры Самарской области о нарушении действующего законодательства при переселении граждан из аварийного жилья в городском округе Похвистнево влекущее массовое нарушение прав граждан изложенной в письме от 01062021 79692021Исорг251621.
Выявленные нарушения: В нарушение требований части 13 статьи 51 ГрК РФ разрешения на строительство от 11082020 63308000072020 от 11082020 633080000712020 от 11082020 633080000722020 от 01092020 63308000082020 от 01092020 63308000092020 от 01092020 63308000102020 выданы при отсутствие документов предусмотренных пунктами 1 2 3 части 7 статьи 51 ГрК РФ а также несоответствии проектной документации требованиям к строительству реконструкции объектов капитального строительства установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство ГПЗУ и ограничениям установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации
Заполнение формы разрешений на строительство разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства не соответствует требованиям приказа Министерства строительства и жилищнокоммунального хозяйства Российской Федерации от 19022015 117пр «Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»
Градостроительный план земельного участка от 05082020 РФ63207000200200015 от 18082020 РФ6320700020200018 от 18082020 РФ6320700020200019 от 18082020 РФ6320700020200020 не соответствует требованиям части 2 статьи 573 ГрК РФ приказа Министерства строительства и жилищнокоммунального хозяйства Российской Федерации от 25042017 741пр «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка и порядка ее заполнения»
В нарушение требований части 6 статьи 55 ГрК РФ от 17112020 63308000112020 от 17112020 63308000082020 от 15122020 63308000122020 от 17112020 63308000092020 от 17112020 63308000062020 от 17112020 63308000072020 от 23122020 63308000132020 от 23122020 63308000142020 выданы при отсутствии документов предусмотренных пунктами 1 2 4 6 7 8 части 3 статьи 55 ГрК РФ несоответствии объекта капитального строительства требованиям к строительству реконструкции объекта капитального строительства установленным на дату выдачи представленного для получения разре ... Подробнее..

Выявленные нарушения: Согласно представленной ООО «Стройград» отчетности за I квартал 2021 г в ЕИСЖС посредством личного кабинета по объекту недвижимости «10ти этажный многоквартирный жилой дом» выявлены следующие нарушения1 Фактически понесенные затраты застройщиком на строительство объекта не соответствуют V Сводной накопительной ведомости п 101 II Раздел отчетности2 Размер выданных подрядчикам и поставщикам авансов не соответствуют V Сводной накопительной ведомости п 102 II Раздел отчетности3 Не указана стоимость оплаченных запасов п 104 II Раздел отчетности в соответствии с бухгалтерским балансом стр 12104 Сумма денежных средств участников долевого строительства привлеченных н первую календарную дату не соответствует данным отраженным в отчетности предыдущего периода стр 121 Раздела II отчетности5 Стр 124 отсутствует справка о целях расходования денежных средств участников долевого строительства застройщиком в соответствии с п1 ст18 Федерального закона от 30122004 214 ФЗ6 Сумма денежных средств участников долевого строительства использованных по целевому назначению на первую календарную дату отчетного периода не соответствует данным отраженным в отчетности предыдущего периода стр 125 Раздела II отчетности7 Дебиторская и кредиторская задолженность по ДДУ не отражена в бухгалтерском балансе8 Строки бухгалтерского баланса необходимые для проверки нормативов финансовой устойчивости не детализированы ... Подробнее..

Выявленные нарушения: В представленной отчетности были выявлены следующие нарушения1 Отсутствует информация о внесении изменений в разрешение на строительство в части продления срока действия п 45 II Раздел отчетности2 Площадь жилых помещений указанная в отчетности и проектной декларации отличается от действующего разрешения на строительство и положительного заключения экспертизы от 25062018 3 Площадь нежилых помещений не соответствует проектной декларации от 221220204 Фактически понесенные затраты на строительство объекта невидимости п 101 п 103 II Раздел отчетности не соответствуют итоговой графе 5 «Оплачено» V Сводной накопительной ведомости5 Сумма денежных средств участников долевого строительства использованных по целевому назначению на первую календарную дату п 125 II Раздел отчетности не соответствуют сумме строк 124 + 125 предыдущего отчетного периода ... Подробнее..

Выявленные нарушения: Таким образом ООО «ПСК «Радиал» допущены следующие нарушения Строительный объем не соответствует данным указанным в разрешении на строительство от 03032008 RU 6330200062 Для реализации проекта ЖК «Ставрополь Многоэтажный жилой дом повышенной этажности со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями по адресу г Тольятти Комсомольский район Шлюзовой жилой массив 11 квартал ул Гидротехническая секция 12 застройщиком ООО ПСК «Радиал» не был открыт специальный расчетный счет в уполномоченном банке Денежные средства дольщиков поступали на расчётные счета и в кассу юридического лица В представленной оборотно сальдовой ведомости по счету 51 за январь 2013 март 2021 года счет указанный в проектной декларации не отражен либо отражен не верно Не предоставлены платежные документы реестры платежных документов и оборотно сальдовые ведомости по целевому использованию денежных средств участников долевого строительства в размере 1838 млн руб ООО «ПСК «Радиал» не представлены документы подтверждающие использование денежных средств на строительство объекта в размере 1219 млн руб согласно V сводно накопительной ведомостиКроме того согласно представленной ООО «ПСК «Радиал» отчетности в министерство строительства Самарской области по за I квартал 2021г По объекту недвижимости «Многоквартирный жилой дом повышенной этажности со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями по ул Гидротехническая квартал 11 Шлюзовой жилой массив Комсомольский район г Тольятти 1 очередь 1 и 2 секция с пристроем 2 очередь 3 секция 3 очередь 4 и 5 секция» расположенному по адресу Самарская область г Тольятти ул Гидротехническая д 9 выявлены следующие нарушения Стр 102 расхождение сумм в представленных документах и отчетности на 1932 млнруб Cтр 114 сумма заемных средств не соответствует оборотносальдовой ведомости по счету 6603 Стр 128 сумма денежных средств участников долевого строительства не использованных на последнюю календарную дату указана не верно Стр 124 не представлена справка о целевом ... Подробнее..

Причина проверки: п 3 ч 11 ст 23 Федерального закона от 30122004 214ФЗ поступление в контролирующий орган обращений и заявлений граждан в том числе индивидуальных предпринимателей юридических лиц информации от органов государственной власти органов местного самоуправления из средств массовой информации информационнотелекоммуникационной сети Интернет о фактах нарушения требований Федерального закона от 30122004 214ФЗ нормативных правовых актов Президента Российской Федерации нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации нормативных правовых актов уполномоченного органа актов органов местного самоуправления.
Выявленные нарушения: 1 Отсутствует информация о внесении изменений в разрешение на строительство в части продления срока действия п 45 II Раздел отчетности2 Площадь жилых помещений в отчетности и проектной декларации не соответствует положительному заключению экспертизы3 Проектная стоимость строительства объекта недвижимости по состоянию на первую календарную дату отчетного периода п 7 II Раздел отчетности не соответствует информации в отчетности за предыдущий отчетный период п 9 II Раздел отчетности за III квартал 2020 г4 Фактически понесенные затраты на строительство объекта невидимости п 101 II Раздел отчетности не соответствуют итоговой графе 5 «Оплачено» V Сводной накопительной ведомости5 Стоимость оплаченных авансов п 104 II Раздел отчетности не соответствует детализированной строке бухгалтерского баланса стр 1210 «Запасы»6 Сумма денежных средств участников долевого строительства привлеченных на первую дату отчетного периода п 121 II Раздела отчетности не соответствует п 128 предыдущего отчета В связи с некорректным указанием суммы в п 121 неверно посчитан п 123Вместе с тем остаток денежных средств на расчётном счете п 213 II Раздел отчетности имеет расхождение с суммой денежных средств участников долевого строительства неиспользованных по целевому назначению п 128 II Раздел отчетности7 Не приложена справка о расходовании денежных средств участников долевого строительства использованных застройщиком в отчетном периоде по целевому назначению со ссылками на пункты части 1 статьи 18 Закона о долевом строительстве п 124 Раздела II отчетности8 Сумма денежных средств участников долевого строительства использованных по целевому назначению на первую календарную дату п 125 II Раздел отчетности не соответствуют сумме строк 124 + 125 предыдущего отчетного периода9 Общая сумма обязательств по договорам долевого участия п 138 II Раздел отчетности не соответствует сумме указанной в проектной декларации и бухгалтерском балансе10 Дебиторская задолженность участников долевого строительства не с ... Подробнее..

Выявленные нарушения: Согласно представленной ООО «Кольцо» отчетности за IV квартал 2020 г в ЕИСЖС посредством личного кабинета по объекту недвижимости «Жилой дом со встроеннопристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом по адресу Самарская область г Самара Советский район ул Антонова Овсеенко ул Советской Армии» выявлены следующие нарушения1 Стр 8 указана сумма изменения стоимости строительства за отчетный период Однако в проектной декларации от 10072020 сумма строительства была изменена 2 Общая сумма обязательств по ДДУ и кредиторской задолженности участников долевого строительства указана не верно в связи с неверным расчетом ... Подробнее..

Причина проверки: Истечение трех лет со дня окончания проведения последней плановой проверки юридического лица, индивидуального предпринимателя.
Выявленные нарушения: 1.1. Положение о составе и порядке подготовки документов территориального планирования городского округа Сызрань, внесения в них изменений, составе и порядке подготовки планов реализации таких документов на территории городского округа Сызрань, утвержденное постановлением администрации городского округа Сызрань Самарской области от 24.02.2009 № 436, не соответствует действующей редакции ГрК РФ
1.3. Доступ к проекту внесения изменений в генеральный план в ФГИС ТП и материалам по обоснованию не обеспечен, уведомления в электронной форме и (или) посредством почтового отправления в Минэкономразвития России, в Правительство Самарской области не направлялись. протокол публичных слушаний не соответствует форме протокола, установленной решением от 25.05.2018 № 47 . заключение о результатах публичных слушаний не соответствует форме заключения, установленной решением от 25.05.2018 № 47. Генеральный план по составу и содержанию не соответствует установленным требованиям. отображение в генеральном плане объектов федерального значении, объектов регионального значения, объектов местного значения, не соответствует установленным требованиям. в ФГИС ТП не размещены: материалы по обоснованию генерального плана городского округа в виде карт; материалы по обоснованию генерального плана городского округа в текстовой форме; сведения о границах населенных пунктов (в том числе границах образуемых населенных пунктов), входящих в состав городского округа, которые должны содержать графическое описание местоположения границ населенных пунктов, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.
2.1. Порядок подготовки, утверждения местных нормативов градостроительного проектирования городского округа Сызрань Самарской области и внесения изменений в них, утвержденный постановлением администрации городского округа Сызрань от 25.04.2017 № 1140, не соответствует требованиям части 8 статьи 29.4 Градост ... Подробнее..

Причина проверки: Истечение двухлетнего срока со дня окончания последней проверки п. 2.3 ст. 77 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».
Выявленные нарушения: 14.4, 14.5.7. Отказ в предоставлении муниципальной услуги в части направления уведомления о несоответствии параметров планируемого строительства от 14.03.2019 № в-773 по форме не соответствует приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19.09.2018 № 591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».
13.1, 14.1, 15.1. Содержание административных регламентов по выдаче градостроительных планов земельных участков, разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию не соответствует требованиям действующего законодательства
14.2, 15.2, 17.2. административные регламенты предоставления муниципальных услуг по направлению уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве. реконструкции параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, направлению уведомления о соответствии (несоответствии) построенных или реконструированных объекта индивидуальной жилищной застройки или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности , предоставлению сведений из ИСОГД не утверждены.
14.5.1. Форма и содержание документов, представленных для получения разрешений на строительство не соответствует установленным требованиям
1.3. утверждаемая часть (текстовая часть), материалы по обоснованию схемы территориального планирования муниципального района Кинельский (текстовая и графическая части) в ФГИС ТП не размещены
14.5, 15.5. Разрешения на строительство, разрешения на ввод объектов в эксплуатацию , уведомления о соответствии (несоответствии) параметров планируемого строительства, уведомления о соответствии (несоответствии) параметров построенного (реконструированного) объекта подписаны руко ... Подробнее..