Причина проверки: Поступление обращения гражданина Ж5896004 от 20211029.
Выявленные нарушения: В ходе проверки установлено что с целью рассмотрения обращения собственника квартиры 12 многоквартирного дома 7 по ул Куйбышева в г Жирновск вх от 28102021 1355102021 об отсутствии теплоснабжения в помещениях кухни и ванной комнаты квартиры 12 специалистами управляющей организации ООО «ЖЭУ» проведено обследование общедомовой инженерной системы теплоснабжения акт обследования от 29102021 бн По результатам обследования выявлены нарушения в схеме подключения трубопроводов и отопительных приборов в квартирах 4 8 12 16 20 В настоящее время ведутся работы по замене трубопровода теплоснабжения по стояку квартир 4 8 12 16 20 в связи с чем теплоснабжение приостановлено При таких обстоятельствах дать оценку техническому состоянию работоспособности общедомовой инженерной системы теплоснабжения с проведением замеров параметров качества предоставления коммунальной услуги по отоплению в помещениях квартиры 12 а также в квартирах 4 8 16 20 не представилось возможным ... Подробнее..

Причина проверки: Поступление обращения гражданина Ж5549002 от 20210813.
Выявленные нарушения: При проведении проверки установлено предъявление ООО ЖЭУ потребителям МКД платежного документа за июнь 2021 года для оплаты за содержание жилого помещения Окончательного расчета на основании п8 ст 162 ЖК РФ оплаты за коммунальный ресурс электроэнергия потребленный в целях содержания общего имущества рассчитанный исходя из объема потребленного ресурса собственниками МКД при отсутствии на то правовых оснований является нарушением требований ч7 ст 156 ЖК РФ п 31 Правил 491 ч 92 ст 156 ЖК РФ п 29 Правил 491 ... Подробнее..

Причина проверки: Наступление контрольного срока предписания 100 от 20210219.
Выявленные нарушения: При проведении проверки установлено что ООО ЖЭУ осуществляет деятельность по управлению содержанию и ремонту общего имущества собственников МКД При этом в нарушение требований жилищного законодательства а именно пункта 4 части 8 статьи 1611 ЖК РФ п6 п 8 п 10 Правил 491 при наличии оснований перерасчет платы потребителям МКД не произведен А именно подписание актов приемки оказанных услуг и или выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД не уполномоченными лицами а именно от 03082018 подписан Финогеновой ВА Кроме того имеют место акты не подписанные собственниками МКД подтверждение направление актов в адрес председателя совета МКД управляющей организацией не представлено Поименованные выше акты требованиям законодательства не соответствуют подписи представителя председателя уполномоченного на подписание документов совета многоквартирного дома на данных документах отсутствуют Факт подписания данных документов иными лицами не уполномоченными на то в соответствии с требованиями законодательства сам по себе при наличии допущенных нарушений не может подтверждать обстоятельства связанные с выполнением работ на которые ссылается управляющая организация Таким образом представленные управляющей организацией акты выполненных работ не подтверждают расходы управляющей компании на выполнение работ по текущему ремонту так как не предъявлялись к приемке собственникам помещений уполномоченным на подписание таких актов При этом собственники МКД обращались в адрес управляющей организации ООО ЖЭУ с заявлением о перерасчете платы за содержание жилого помещения ... Подробнее..

Причина проверки: Поступление обращения гражданина Ж0624 от 20210127 Ж1676 от 20210220 Ж1820 от 20210226 Ж1853 от 20210301.
Выявленные нарушения: Также в ходе обследования помещений квартиры 24 установлены обстоятельства которые могли стать причиной разгерметизации кровли и возникновения затечных пятен в границе дымового и вентиляционных каналовТеплоснабжение помещений квартиры осуществляется с использованием газового котла NAVIEN Собственником помещений представлена проектная и разрешительная документация на техническое перевооружение для индивидуального отопления квартиры 24 жилого дома 2б по ул 35 лет Победы в г Жирновск Волгоградской области а именно рабочая документация технический паспорт на котел NAVIEN проект 0255414ГС технические условия на реконструкцию системы газоснабженияакт приемки системы газоснабжения акт приемки в эксплуатацию жилого помещения после завершения переустройства и или перепланировки администрации Жирновского городского поселения решение 144 от 29052014В ходе анализа представленных документов и визуальном осмотре помещения кухни установлено что техническое перевооружение помещения кухни для индивидуального отопления с установкой аппарата отопительного газового с закрытой камерой сгорания выполнено с нарушение проектной документации а именно на момент проверки эксплуатация котел NAVIEN осуществляется без подключения коаксиальной трубы предназначенной для притока воздуха на горение котла при этом проектом предусмотрен приток воздуха трубопроводом ДУ 80мм горизонтально расположенным на стене через отверстие в наружной стене с выходом на фасад домаС целью обеспечения безопасности ООО ЖЭУ в адрес МГП Жирновское АО Газораспределение Волгоград направлено уведомление о необходимости принятия мер исх 3300321 от 16032021 2020321 от 03032021При обследовании помещения санузла выявлена разгерметизация шахты вентиляционного канала не предназначенного для удаления воздуха из помещения квартиры 24 несанкционированное подключение к каналу ниже расположенной квартиры что является нарушением требований п 572 ПиН п 15 Минимального перечня 290 п 11 12 13 Правил пользования газом в части обесп ... Подробнее..

Причина проверки: Поступление обращения гражданина Ж0478002 от 20210129.
Выявленные нарушения: При проведении проверки установлено что ООО ЖЭУ осуществляет деятельность по управлению содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома 36 по ул Советская г Жирновск Волгоградская область далее МКД При этом со стороны управляющей организации ООО ЖЭУ с июля 2020 года плата за содержание жилого помещения собственников МКД в размере 1325 рубквм не начислялась В платежном документе извещение в январе 2021 года предъявлено к оплате собственникам МКД за работы и услуги по содержанию общего имущества за период с марта по октябрь 2020 года на общую сумму выполненных = 83739 руб 24 коп которая рассчитана на стоимость 1 квм жилого помещения в размере 1828 руб что привело к двойному начислению за период с марта по июнь 2020 года на сумму 10873 руб00 коп что является нарушением ч 1 ст 158 ЖК РФ ч 3 ст 200 ЖК РФ пп а п 28 п 31 Правил 491 ... Подробнее..

Причина проверки: Поступление обращения гражданина Ж-6433 от 2020-12-28.
Выявленные нарушения: При проведении проверки установлено, что ООО 'ЖЭУ' осуществляет деятельность по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников МКД. При этом, в нарушение требований жилищного законодательства, а именно пункта 4 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ, п.6, п. 8, п. 10 Правил № 491 при наличии оснований перерасчет платы потребителям МКД не произведен. А именно подписание актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД не уполномоченными лицами, а именно: от 04.12.2017 подписан Алдониной О.К., от 03.08.2018 подписан Финогеновой В.А., 31.08.2018 подписан Елиным В.В., от 28.05.2018 подписан Елиным В.В., от 21.08.2018 подписан Елиным В.В. Кроме того, имеют место акты, не подписанные собственниками МКД, подтверждение направление актов в адрес председателя совета МКД управляющей организацией не представлено. Поименованные выше акты требованиям законодательства не соответствуют, подписи представителя председателя (уполномоченного на подписание документов) совета многоквартирного дома на данных документах отсутствуют. Факт подписания данных документов иными лицами, не уполномоченными на то в соответствии с требованиями законодательства, сам по себе при наличии допущенных нарушений не может подтверждать обстоятельства, связанные с выполнением работ, на которые ссылается управляющая организация. Таким образом, представленные управляющей организацией акты выполненных работ не подтверждают расходы управляющей компании на выполнение работ по текущему ремонту, так как не предъявлялись к приемке собственникам помещений, уполномоченным на подписание таких актов. При этом, собственники МКД обращались в адрес управляющей организации ООО 'ЖЭУ' с заявлением о перерасчете платы за содержание жилого помещения. ... Подробнее..

Выявленные нарушения: предписания не исполнены ... Подробнее..

Причина проверки: Поступление, в частности посредством системы, в орган государственного жилищного надзора обращений и заявлений граждан, в том числе индивидуальны предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления.
Выявленные нарушения: 1. Санитарное состояние придомовой территории многоквартирного дома № 6 по ул. Ленина в г. Жирновск Волгоградской области, надлежащее, скопление бытового мусора не выявлено, при этом управляющей организацией не представлен акты выполненных работ за июль и август 2019 года, подтверждающие их выполнения. Соблюдение порядка подготовки предложений о ремонте объектов общего имущества (покрытия внутридомового проезда): Техническое состояние внутридворового проезда не надлежащее, в границе подъезда № 2 частично отсутствует асфальтовое покрытие. В ходе изучения весеннего акта осмотра общего имущества собственников помещений, управляющей организацией не дана оценка техническому состоянию асфальтовому покрытию, предложения по его ремонту собственникам помещений не подготовлены, документы подтверждающие выполнения указанных работ не представлены, что является нарушением подпункта "в" пункта 4 Правил № 416. 2. Техническое состояние и соблюдения периодичности проведения текущего ремонта внутренней отделки мест общего пользования подъездов дома: Техническое состояние внутренней отделки подъездов многоквартирного дома № 6 по ул. Ленина в г. Жирновск Волгоградской области, не надлежащее, а именно: - имеются нарушения защитных свойств отделки стен и перекрытий (многочисленные отслоения окрасочных, побелочных слоев); - наблюдаются истирания окрасочных слоев перил лестничных маршей; - имеются отслоения и разрушения окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен. Документы, подтверждающие проведение текущего ремонта подъездов дома за последние 3-5 лет, не представлены (отсутствуют), что является нарушением пункта 4.7.2, пункта 3.2.9, пункта 3.2.8, пункта 3.2.2 Правил № 170; пункта 11 Минимального перечня № 290. ... Подробнее..