Причина проверки: на основании поступления в адрес департамента обращения гражданина (вх. № 89-35-01-09/109П от 26.01.2021) о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований..
Выявленные нарушения: ООО «РЖК» при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: Ямало Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. 60 лет СССР, д. 54, нарушены требования к аварийно-диспетчерскому обслуживания многоквартирного дома, а именно: в журнале учета заявок аварийно-диспетчерской службы ООО «РЖК» не указаны сведения о принятых решениях по исполнению заявок жильцов указанного многоквартирного дома № 294 от 25.12.2020, № 305 от 25.12.2020, № 467 от 30.12.2020, № 83 от 08.01.2021, № 93 от 09.01.2021, № 121 от 11.01.2021, № 123 от 11.01.2021, № 193 от 19.01.2021, № 232 от 23.01.2021, № 248 от 24.01.2021, № 253 от 24.01.2021, № 308 от 26.01.2021, а также сведения о результатах оперативного контроля сроков, качества исполнения указанных заявок с использованием инструментов фотофиксации, оперативных и периодических опросов собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме на предмет качества исполнения поступивших заявок. Кроме того, аналогичное нарушение имеется при внесении в журнал сведений о заявках, поступивших в аварийно-диспетчерскую службу за период с 25.12.2020 по 26.01.2021, от жильцов других многоквартирных домом, находящихся на обслуживании в ООО «РЖК». В техническом подполье не обеспечена исправная, достаточная для постоянного предоставления коммунальных услуг теплоизоляция внутренних трубопроводов, теплоизоляция отдельными участками повреждена либо отсутствует. ... Подробнее..

Выявленные нарушения: 9101650 Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утв постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г N 416 ООО «РЖК» при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу Ямало Ненецкий автономный округ г Ноябрьск ул 60 лет СССР д 54 нарушены требования к аварийнодиспетчерскому обслуживания многоквартирного дома а именно в журнале учета заявок аварийнодиспетчерской службы ООО «РЖК» не указаны сведения о принятых решениях по исполнению заявок жильцов указанного многоквартирного дома 294 от 25122020 305 от 25122020 467 от 30122020 83 от 08012021 93 от 09012021 121 от 11012021 123 от 11012021 193 от 19012021 232 от 23012021 248 от 24012021 253 от 24012021 308 от 26012021 а также сведения о результатах оперативного контроля сроков качества исполнения указанных заявок с использованием инструментов фотофиксации оперативных и периодических опросов собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме на предмет качества исполнения поступивших заявок Кроме того аналогичное нарушение имеется при внесении в журнал сведений о заявках поступивших в аварийнодиспетчерскую службу за период с 25122020 по 26012021 от жильцов других многоквартирных домом находящихся на обслуживании в ООО «РЖК»
9101650 Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утв постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г N 416 ООО «РЖК» при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу Ямало Ненецкий автономный округ г Ноябрьск ул 60 лет СССР д 54 не обеспечено надлежащее содержание внутридомовых сетей холодного и горячего водоснабжения а именно в техническом подполье не обеспечена исправная достаточная для постоянного предоставления коммунальных услуг теплоизоляция внутренних трубопроводов теплоизоляция отдельными участками повреждена либо отсутствует ... Подробнее..

Выявленные нарушения: 421106 Промерзание стен в квартирах не обеспечена надлежащая теплозащита ограждающих конструкций квартиры 20 в многоквартирном доме теплозащита стыков наружной стены с межэтажными перекрытиями не отвечает установленным требованиям и составляет на дату проведения замеров 05022021 температура участков в местах сопряжений наружной стены с конструкциями цокольного перекрытия пол 10C до +96 C измеренные значения температуры воздуха на высоте 01 м от пола в помещении кухни а также перепад измеренных значений температуры воздуха между различными точками обслуживаемой зоны в жилой комнате и кухне не соответствуют нормативным требованиям и превышает 20С
131123 Непроведение в нормативные сроки осмотров текущих ремонтов подвала Акты плановых осмотров общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу Ямало Ненецкий автономный округ г Ноябрьск мкр Энтузиастов д 161 от 28052020 и от 24092020 не содержат сведений о конкретных дефектах свай цокольного перекрытия многоквартирного дома Изложенное рассматривается как нарушение обязательных требований непроведение надлежащего планового очередного осмотра общего имущества собственников в многоквартирном доме ... Подробнее..

Причина проверки: на основании поступления в адрес департамента государственного жилищного надзора ЯмалоНенецкого автономного округа обращения гражданина вх 8935010922П от 15012021 г о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований.
Выявленные нарушения: Управляющей организацией ООО «РЖК» при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу ЯмалоНенецкий автономный округ г Ноябрьск ул Энтузиастов д 161 допущено нарушение а именно не обеспечена надлежащая теплозащита ограждающих конструкций квартиры 20 в многоквартирном дометеплозащита стыков наружной стены с межэтажными перекрытиями не отвечает установленным требованиям и составляет на дату проведения замеров 05022021 температура участков в местах сопряжений наружной стены с конструкциями цокольного перекрытия пол 10C до +96 C измеренные значения температуры воздуха на высоте 01 м от пола в помещении кухни а также перепад измеренных значений температуры воздуха между различными точками обслуживаемой зоны в жилой комнате и кухне не соответствуют нормативным требованиям и превышает 20САкты плановых осмотров общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу Ямало Ненецкий автономный округ г Ноябрьск мкр Энтузиастов д 161 от 28052020 и от 24092020 не содержат сведений о конкретных дефектах свай цокольного перекрытия многоквартирного домаИзложенное рассматривается как нарушение обязательных требований непроведение надлежащего планового очередного осмотра общего имущества собственников в многоквартирном доме ... Подробнее..

Причина проверки: обращение гражданина.
Выявленные нарушения: 9101227 нарушение требований ч23 ст 161 ЖК РФ ООО «РЖК» при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу ЯНАО Пуровский район п Пурпе ул Векшина д 13 допущено нарушение лицензионного требования установленного подпунктом б пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации 1110 от 28 октября 2014 года не исполнена обязанность по договору управления многоквартирным домом предусмотренная частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации Нарушение выразилось в следующем непринятие мер по разработке и направлению собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по устройству домофона решение собственников отсутствует непринятие мер по разработке и направлению собственникам помещений в многоквартирном доме предложения о размере платы за содержание общедомовой системы видеонаблюдения и домофона решение собственников отсутствует непринятие мер по формированию соответствующего предложения об изменении перечня услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме непринятие мер по утверждению собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании размера платы за содержание общедомовой системы видеонаблюдения и домофона ... Подробнее..

Причина проверки: поступление в адрес департамента обращений граждан (вх. № 89 35 01 09/53П от 18.01.2021, вх. № 89 35 01 09/64П от 19.01.2021) о фактах нарушения лицензионных требований..
Выявленные нарушения: Многоквартирный дом - Ямало Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, жилой пос. подсобного хозяйства «Северная Нива», д. 1А. В срок не позднее 01.05.2019 г. не заключен договор приобретения электроэнергии в целях содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Деятельность по управлению многоквартирным домом осуществляется на основании договора управления от 19.02.2019 г., сведения об управлении многоквартирным домом лицензиатом внесены в реестр лицензий 01.04.2010 г. Изложенное рассматривается как грубое нарушение лицензионных требований - незаключение лицензиатом в течение 30 календарных дней со дня начала исполнения договора управления многоквартирным домом договоров с ресурсоснабжающими организациями в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме Многоквартирный дом - Ямало Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, жилой пос. подсобного хозяйства «Северная Нива», д. 2А. В срок не позднее 01.05.2019 г. не заключен договор приобретения электроэнергии в целях содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Деятельность по управлению многоквартирным домом осуществляется на основании договора управления от 19.02.2019 г., сведения об управлении многоквартирным домом лицензиатом внесены в реестр лицензий 01.04.2010 г. Изложенное рассматривается как грубое нарушение лицензионных требований - незаключение лицензиатом в течение 30 календарных дней со дня начала исполнения договора управления многоквартирным домом договоров с ресурсоснабжающими организациями в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме ... Подробнее..

Причина проверки: 99ФЗ Истечение срока исполнения лицензиатом ранее выданного лицензирующим органом предписания об устранении выявленного нарушения лицензионных требований.
Выявленные нарушения: Непроведение надлежащего планового очередного осмотра общего имущества собственников в многоквартирном доме по адресу мкр П13 д 40 ул Ленина д 8 отчет управляющей организации о выполненных работах и оказанных услугах за 2018 год размещенный в ГИС ЖКХ не содержит сведений о конкретных работах оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме Космонавтов д 145 общедомовые приборы учета потребления холодной и горячей воды находятся в разбитом неисправном состоянии не введены в эксплуатацию пос МК102 д 41 не произведен перерасчет платы за период с 01062018 г по 31082018г невыполнения работ неоказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме предусмотренных пунктом 32 перечня обязательных работ и услуг указанных в приложении 2 к договору управления многоквартирным домом от 01042018 Не разработан и не представлен на утверждение собственникам помещений в мкд перечень работ и услуг из числа предусмотренных минимальным перечнем услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 03042013 г 290 содержащий сведения об объемах стоимости периодичности и или графике сроки оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в части работ предусмотренных пунктами 31 33 перечня договора управления многоквартирным домом ... Подробнее..

Выявленные нарушения: Не обеспечена нормативная теплозащита ограждающих конструкций в помещении кухни квартиры № 59 (сопряжение наружной стены с потолком (чердачное перекрытие) справа от оконного блока), в жилой комнате квартиры № 20 (сопряжение наружной и внутренней стен слева от оконного блока), на поверхности потолка (чердачное перекрытие) в ванной комнате квартиры № 16 (см. протокол тепловизионных измерений ГКУ ЯНАО «Ямалтехэнергоконтроль» № 1381 от 25.12.2019).
Управляющей организацией ООО «РЖК» при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Космонавтов, д. 37, не обеспечена температура горячей воды в точках водоразбора (кухне, санузле) в квартире № 16 многоквартирного дома в соответствии с нормативной - не ниже 60 С и не выше 75 С. ... Подробнее..

Выявленные нарушения: Управляющей организацией ООО «РЖК» при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: Ямало Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, пос. МК-102, д. 41, допущено нарушение лицензионного требования, установленного подпунктом б) пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28 октября 2014 года, а именно: не произведен перерасчет платы за период с 01.06.2019 г. по 31.08.2019 по факту невыполнения работ (неоказания услуг) по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренных пунктом 3.2 перечня обязательных работ и услуг, указанных в приложении № 2 к договору управления многоквартирным домом от 01.04.2018. ... Подробнее..

Причина проверки: Выявление при проведении мероприятий по контролю без взаимодействия с юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями параметров деятельности юридического лица, индивидуального предпринимателя, соответствие которым или отклонение от которых согласно утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в установленной сфере деятельности, индикаторам риска нарушения обязательных требований является основанием для проведения внеплановой проверки, предусмотренным в положении о виде федерального государственного контроля (надзора)..
Выявленные нарушения: В нарушение обязательных требований ООО «РЖК» не разместило на официальном сайте ГИС «ЖКХ в полном объеме информацию, подлежащую размещению лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: ЯНАО, г. Ноябрьск, ул. Холмогорская, д. 76 ... Подробнее..