Причина проверки: Поступления, в частности посредством системы, в орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля обращений и заявлений граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, о фактах нарушения в области применения предельных (максимальных) индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги.
Выявленные нарушения: На предписание ГЖИ РО от 11.02.2022 № 160 подана жалоба в АС РО, дело № А53-16268/2022, с-з на 22.06.2022 в 14-10. ... Подробнее..

Причина проверки: п «в» части 2 статьи 10 ФЗ294 «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля» часть 4 статьи 98 ФЗ248 О государственном контроле надзоре и муниципальном контроле в Российской Федерации.
Выявленные нарушения: В нарушение п 99 Правил за период отсутствия горячего водоснабжения с 17052021 по 21052021 с 21052021 по 02062021 с 30062021 по 31062021 согласно актам предоставленным ООО «РСТ» всего 19 дней перерасчет размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению в многоквартирном доме 77157 по пр Ворошиловский в г РостовенаДону не произведен ... Подробнее..

Причина проверки: проверка деятельности ресурсоснабжающей организации по вопросу порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению кв49 в многоквартирном доме 3 по ул Думенко в г РостовенаДону обращ рег 37ОГ15027.
Выявленные нарушения: Согласно п 42 Правил размер платы за коммунальную услугу предоставленную потребителю в жилом помещении оборудованном индивидуальным или общим квартирным прибором учета за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении определяется в соответствии с формулой 23 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний приборов учета горячей водыСогласно пп д п 81 12 Правил прибор учета считается вышедшим из строя в случае истечения межповерочного интервала поверки приборов учета с учетом особенностей предусмотренных пунктом 801 настоящих ПравилОтсутствие сведений о поверке прибора учета не является основанием считать данный прибор учет вышедшим из строя соответственно расчет размера платы за потребленную коммунальную услугу должен производится в соответствии с предоставляемыми показаниями Какиелибо иные пояснения и документы обосновывающие вывод из эксплуатации ИПУ кв 49 не представленыНа основании вышеизложенного при расчете размера платы за горячее водоснабжение по кв 49 по ул Думенко д 3 в г РостовенаДону ООО «Ростовские тепловые сети» был нарушен пункт 42 Правил ... Подробнее..

Причина проверки: п «в» части 2 статьи 10 ФЗ294 «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля» часть 4 статьи 98 ФЗ248 О государственном контроле надзоре и муниципальном контроле в Российской Федерации.
Выявленные нарушения: С февраля по апрель 2020 отчеты о суточных параметрах теплоснабжения в ООО «Ростовские тепловые сети» не поступали в связи с чем расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению за период марта по апрель 2020 должен быть произведен в соответствии с пунктом 591 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных постановлением Правительства РФ от 06052011 354 далее Правила однако размер среднемесячного потребления был определен с нарушением пункта 591 Правил Среднемесячное потребление тепловой энергии по дому за марта 2020 года составляет 162226 Гкал ООО «Ростовские тепловые сети» начислено 2464 Гкал Среднемесячное потребление тепловой энергии по дому за апрель 2020 года составляет 173414 Гкал ООО «Ростовские тепловые сети» начислено 2634 Гкал При этом за период с октября 2020 по апрель 2021 года в нарушение пункта 421 Правил к оплате нежилому помещению предъявлено меньше чем зафиксировано общедомовым прибором учетаСовокупно за период с марта по апрель 2020 и с октября 2020 по апрель 2021 года необходимо произвести перерасчет 0001565 Гкал с квм ... Подробнее..

Выявленные нарушения: нарушены требования п4 приложения 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 05062011 354 ... Подробнее..

Выявленные нарушения: Согласно уведомлению ООО «Ростовские тепловые сети» об одностороннем отказе от исполнения договора теплоснабжения 5370 от 18102016 исх 186 от 03052018 получено Госжилинспекцией 09062018 указанный договор был расторгнут в отношении многоквартирного дома 15 по ул Волкова в г РостовенаДону с 01062018В адрес ООО «Ростовские тепловые сети» с использованием государственной информационной системы жилищнокоммунального хозяйства далее ГИС ЖКХ поступило обращение собственника помещения указанного многоквартирного дома 6120218616 с требованием о предоставлении информации о помесячных объемах количестве потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективного общедомового прибора учета о суммарном объеме количестве соответствующих коммунальных ресурсов потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме предусмотренной пп «р» п 31 Правил предоставления коммунальных услуг утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06052011 354 далее Правила 354 за период октябрь 2018 года май 2021 годаВ нарушение требований пп «р» п 31 Правил 354 ООО «Ростовские тепловые сети» в ответе 61202186161 предоставлена вышеуказанная информация за период май 2019 года май 2021 годаТакже проверкой проведенной Госжилинспекцией области установлено нарушение ООО «Ростовские тепловые сети» пп «е» п 69 Правил 354 в части указания в платежном документе информации о показаниях коллективного общедомового прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса суммарного объема каждого вида коммунальных услуг предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме На указанных основаниях принято решение о выдаче предписания на устранение выявленных нарушений обязательных требований ... Подробнее..

Выявленные нарушения: подпункт «б» пункта 117 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06052006 354 ... Подробнее..

Выявленные нарушения: юридическое лицо ООО Ростовские тепловые сети ... Подробнее..

Причина проверки: п «в» части 2 статьи 10 ФЗ294 «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля» часть 4 статьи 98 ФЗ248 О государственном контроле надзоре и муниципальном контроле в Российской Федерации.
Выявленные нарушения: Согласно предоставленным документам в многоквартирном доме 112130по ул Города Волос за период с 22062021 по 24062021 отсутствовало горячее водоснабжение в связи с профилактическими работами в централизованных сетях инженернотехнического обеспечения горячего водоснабженияС 08072021 по 30082021 горячее водоснабжение отсутствовало по причине дефекта на теплотрассе по ул Города Волос от ул Журавлева до пер Крепостного Таким образом фактически дом 112130 по ул Города Волос был обеспечен горячей водой в период с 25062021 по 07072021 те 13 дней Однако при расчете среднемесячного объема потребления горячей воды за июль 2021 года был применен 26 день обеспечения горячей водой дома что не соответствует фактическому периоду оказания услуги чем был нарушен пункт 591 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных постановлением Правительства РФ от 06052011 354 далее Правила Объем потребления за период с 24062021 по 23072021 составляет 29185 ГкалСогласно пунктам 98 101 Правил при предоставлении в расчетном периоде коммунальной услуги ненадлежащего качества размер платы за такую коммунальную услугу определенный за расчетный период в соответствии с приложением 2 к настоящим Правилам подлежит уменьшению на размер платы исчисленный суммарно за каждый период день предоставления такой коммунальной услуги ненадлежащего качества в случаях предусмотренных приложением 1 к настоящим ПравиламРазмер платы исчисленный суммарно за каждый период предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества определяется как произведение размера платы за коммунальную услугу определенного за расчетный период в соответствии с приложением 2 к настоящим Правилам и отношения продолжительности предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества в указанном расчетном периоде к общей продолжительности предоставления коммунальной услуги в таком расчетном периодеСогласно пункту 4 раздела II Приложения 1 к Правила ... Подробнее..

Выявленные нарушения: п 421 Правил предоставления коммунальных услуг утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06052011 354 далее Правила 354По результатам проверки Госжилинспекции области установлено что расчет размера платы за коммунальную услугу «отопление» собственникам помещений многоквартирного дома 15 по ул Волкова в г РостовенаДону за период октябрь 2018декабрь 2018 январь 2019апрель 2019 октябрь 2019 декабрь 2019 январь 2020 апрель 2020 октябрь 2020 декабрь 2020 январь 2021 апрель 2021 осуществлён с учетом площади жилых и нежилых помещений несоответствующей технической документации на многоквартирный дом На указанных основаниях принято решение выдать предписание на устранение выявленных нарушений ... Подробнее..

Выявленные нарушения: в ходе проверки установлено что многоквартирный дом 86 по ул 2й Краснодарской в г РостовенаДону оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии далее ОПУ ТЭ допущенным к коммерческой эксплуатации индивидуальные приборы учета тепловой энергии отсутствуют Расчет платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению до декабря 2019 года осуществлялся в соответствии с пунктом 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06052011 354 далее Правила 354 а именно соответствовал объему тепловой энергии определенному по ОПУ ТЭРасчет платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению с декабря 2019 года осуществлялся с нарушением пункта 42 Правил 354 с применением норматива не соответствующего постановлению РСТ РО от 28122017 852 0064 Гкалм3Перерасчет платы за данную услугу осуществленный в июне 2021 года превысил объем рассчитанный исходя из норматива тепловой энергии 0066 Гкалм3Начисление платы за коммунальную услугу по отоплению в период с октября 2018 года по апрель 2019 года а также с октября 2019 года по апрель 2020 года осуществлялось не по показаниям ОПУ ТЭ что является нарушением пункта 421 Правил 354 ... Подробнее..

Выявленные нарушения: в ходе проверки установлено что многоквартирный дом 84 по ул Содружества оборудован двумя общедомовыми приборами учета тепловой энергии далее ОПУ ТЭ введенными в эксплуатацию 06102020 и 12102020 что подтверждено актами 003569 и 003568 соответственно Расчет платы за коммунальную услугу по отоплению с октября 2020 года по февраль 2021 года был осуществлен с нарушением требований пункта 421 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06052011 354 далее Правила 354 не по показаниям ОПУ ТЭ При этом ООО «РТС» в декабре 2020 года всем собственникам помещений данного дома была произведена корректировка снятие начислений за коммунальную услугу по отоплению за октябрь 2020 года в полном объеме и доначислена плата за октябрь исходя из показаний ОПУ ТЭ В январе 2021 года был осуществлен возврат начислений за коммунальную услугу по отоплению за декабрь 2020 года Однако указанные корректировки начислений платы за коммунальную услугу по отоплению произведены не в полном объеме что является нарушением требований пункта 421 Правил 354 ... Подробнее..

Выявленные нарушения: в ходе проверки установлено что многоквартирный дом 84 по ул Содружества оборудован двумя общедомовыми приборами учета тепловой энергии далее ОПУ ТЭ введенными в эксплуатацию 06102020 и 12102020 что подтверждено актами 003569 и 003568 соответственно Расчет платы за коммунальную услугу по отоплению с октября 2020 года по февраль 2021 года был осуществлен с нарушением требований пункта 421 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06052011 354 далее Правила 354 не по показаниям ОПУ ТЭПри этом ООО «РТС» в декабре 2020 года всем собственникам помещений данного дома была произведена корректировка снятие начислений за коммунальную услугу по отоплению за октябрь 2020 года в полном объеме и доначислена плата за октябрь исходя из показаний ОПУ ТЭ В январе 2021 года был осуществлен возврат начислений за коммунальную услугу по отоплению за декабрь 2020 года Однако указанные корректировки начислений платы за коммунальную услугу по отоплению произведены не в полном объеме что является нарушением требований пункта 421 Правил 354 ... Подробнее..

Выявленные нарушения: Нарушение порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению ... Подробнее..

Выявленные нарушения: п421 и п42 Правил утвержденных постановлением Правительства РФ 354 от 06052011 «О порядке предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в части порядка определения размера платы граждан за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению а именно при расчете применялись неверные объемы потребления тепловой энергии расчет размера платы за данную услугу осуществляется без площади всех нежилых помещений подтверждение исключения из общего объема тепловой энергии потребления нежилых помещений за исключением нежилых помещений площадью 572 м2 и 601м2 не предоставлено ... Подробнее..

Причина проверки: ч 42 ст 20 Жилищного кодекса РФ поступление в орган государственного жилищного надзора обращений и заявлений о фактах нарушения обязательных требований.
Выявленные нарушения: п421 и п42 Правил утвержденных постановлением Правительства РФ 354 от 06052011 «О порядке предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в части порядка определения размера платы граждан за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению а именно при расчете применялись неверные объемы потребления тепловой энергии расчет размера платы за данную услугу осуществляется без площади всех нежилых помещений подтверждение исключения из общего объема тепловой энергии потребления нежилых помещений за исключением нежилых помещений площадью 572 м2 и 601м2 не предоставлено ... Подробнее..

Причина проверки: ч 42 ст 20 Жилищного кодекса РФ.
Выявленные нарушения: Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в коммунальной квартире В силу части 3 статьи 30 части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если данное помещение является квартирой общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире если иное не предусмотрено федеральным законом или договором Частью 2 статьи 43 ЖК РФ предусмотрено что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в этой квартире указанного собственника Такая доля в соответствии с частью 1 статьи 42 ЖК РФ пропорциональна размеру общей площади соответствующей комнаты Согласно части 2 статьи 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире находящейся в данном доме пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений составляющих общее имущество в данной квартиреВ соответствии с копией технического паспорта и свидетельством о праве собственности на указанное помещение представленными Вами в соответствии с положениями ч 32 ст 10 Федерального закона от 26122008 294ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля» доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника жилой комнаты 39 в жилом помещении 330 коммунальной квартиры 325 326 327 ... Подробнее..

Выявленные нарушения: Расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению за период с октября 2018 по апрель 2021 года осуществлялся ООО «РТС» с нарушением п 421 Правил 354Расчет размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению в жилом помещении 79 в многоквартирном доме в апреле и мае 2021 года осуществлялся по нормативу потребления ... Подробнее..

Причина проверки: ч 42 ст 20 Жилищного кодекса РФ.
Выявленные нарушения: нарушение п 61 п82 п84 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 06052011 354 ... Подробнее..

Выявленные нарушения: Нарушение п 421 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06052011 354 выразившееся в следующемООО «Ростовские тепловые сети» 24052021 в Госжилинспекцию области была предоставлена информация 02412219а от 21052021 Акт ввода в эксплуатацию общедомового прибора учета тепловой энергии от 27102020 003862 Акт обследования системы теплопотребления от 21052021 многоквартирных домов 102 102а по пр Буденновскому в г РостовенаДонуСогласно предоставленных документов установлено что к многоквартирному жилому дому Буденновский 102 относятся подъезды 678910 подъезды 678 отапливаются при помощи газового оборудования подъезд 9 кв 919 оборудован общедомовым прибором учета учитывающий объемы тепловой энергии на нужды отопления и горячего водоснабжения система теплоснабжения закрытая поставка тепловой энергии на нужды отопления и горячего водоснабжения в подъезд 10 кв 1 8 осуществляется от многоквартирного дома 102а по пр Буденновскому в г РостовенаДонуООО «Ростовские тепловые сети» является исполнителем коммунальной услуги по отоплению с 01072021 По информации ООО «Ростовские тепловые сети» при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению предоставленную в помещения многоквартирного дома используется не общая площадь помещений которая составляет 165637 квм а отапливаемая которая составляет 5561 квм Площадь нежилых помещений составляет 3186 квмРазделом IV Благоустройство площади квартир здания технического паспорта многоквартирного дома 102 по пр Буденновскому в г РостовенаДону установлено что многоквартирный дом благоустроен системой центрального отопления Сведений о наличии газового оборудования применяемого для целей отопления индивидуальных квартир техническая документация на дом не содержитПорядок расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению при котором общедомовой прибор учета тепловой энергии учитывает п ... Подробнее..

Причина проверки: 1222 Иные основания в соответствии с федеральным законом.
Выявленные нарушения: Нарушение п 4280 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06052011 354При переходе на прямые договоры с ООО «Ростовские Тепловые Сети» управляющая организация не предоставила ресурсоснабжающей организации сведения об индивидуальных приборах учета собственников жилых помещений По квартирам 3338 многоквартирного дома 1051 по пр Чехова информация по индивидуальным приборам учета не была передана в ООО «Ростовские Тепловые Сети» В связи с введенным мораторием до 31122020 г была приостановлена процедура поверки приборов учета и по квартирам 33 38 многоквартирного дома 1051 по пр Чехова проводились начисления производились исходя из показаний приборов учетаС 01012021 после отмены моратория расчет размера платы производился согласно п 59 Правил исходя из среднемесячного потребления в течении не более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения а по истечении предельного количества расчетных периодов плата за коммунальную услугу рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающего коэффициентаПо квартире 33 с января по март 2021 подавались показания с нулевым расходом поэтому расчет размера платы не производилсяПо квартире 38 с января по март 2021 расчет производился исходя из показаний прибора учета январь 2021 1 м3 февраль 2021 0 м3 март 2021 1 м3С апреля 2021 оба прибора учета были переведены на норматив потребления с повышающим коэффициентом 15Однако в соответствии с актами на ввод в эксплуатацию индивидуального приборов учета предоставленными собственником помещений срок очередной поверки прибора учета горячей воды 160200928 15022023 прибора учета 072772 01052021Таким образом при наличии приборов учета пригодных к коммерческому учету расчет размера платы должен производиться в соответствии с показаниями этих приборов ... Подробнее..

Выявленные нарушения: Согласно п 421 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам утвержденных постановлением Правительства РФ 354 от 06052011 далее Правила 354 в многоквартирном доме который оборудован коллективным общедомовым прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и или общими квартирными приборами учета тепловой энергии размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формуле 33 приложения 2 к Правилам 354 на основании показаний индивидуальных и или общих квартирных приборов учета тепловой энергии и показаний коллективного общедомового прибора учета тепловой энергии При этом для расчета применяются площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме Как следует из пояснений представленных ООО «РТС» для расчета размера платы применялась площадь жилых помещений без применения площадей нежилых помещенийТакже расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению за период ноябрь 2020 года апрель 2021 года в многоквартирном доме 69253 по пер Соборному в г РостовенаДону осуществлялся ООО «РТС» не по показаниям приборов учета тепловой энергии ... Подробнее..

Выявленные нарушения: юридическим лицом не были исполнены предписания 46 от 29012021 частично в многоквартирном доме 113 по пер Гвардейскому в г РостовенаДону перерасчет за коммунальную услугу по отоплению для собственников помещений которые произвели поверку индивидуальных приборов учета площадью 28714 квм в ноябре 2020 года 29511 квм в декабре 2020 года за период с января по апрель 2021 года площадью 30243 квм произведен не в полном объеме за период с ноября по декабрь 2020 года а с января по апрель 2021 года расчет размера платы произведен не по п 54 Правил не по формуле 181 Приложения 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных постановлением Правительства РФ от 06052011 354 далее Правила без учета подпункта «а» пункта 59 Правил для помещений которые не произвели поверку индивидуальных приборов учетаОтразить в акте проверке размер необходимого перерасчета с 1 квадратного метра для всех помещений дома не представляется возможным в связи с тем что для жилых помещений имеющих индивидуальные приборы учета тепловой энергии прошедшие поверку размер перерасчета будет зависеть от объема индивидуального потребления в помещенииНапример для квартиры 40 размер перерасчета за период с ноября по декабрь 2020 года должен был составить 6108 руб с квм Собственнику квартиры 40 произведен перерасчет на 6103 рубс квмЗа период с января по апрель 2021 года собственнику квартиры 40 неправомерно начислено 8829 руб с квмДля других квартир размер перерасчета будет иным ... Подробнее..